주택을 전대하는 조건은 무엇인가요?
1. 전대에는 임대인의 서면 동의가 필요합니다. 임차인은 임대 계약에 따라 주택을 전대할 수 있으며, 합의가 없는 경우 임차인은 주택을 전대하기 위해 사전에 임대인의 서면 동의를 받아야 합니다. .
2. 주택 임대를 금지하는 상황이 있어서는 안 되며, 주택 임대 및 그 부대 시설은 화재 예방, 치안, 재해 예방, 위생 등의 기준과 요구 사항을 준수해야 합니다. 물공급, 전력공급 등 필요한 시설을 갖추고 있어야 한다.
3. 주택의 전대 금액은 법률에서 정한 최소 임대 단위 이상이어야 합니다. 별도의 건물로 분할한 후 규정에 따라 전대할 수 없습니다.
4. 최소 1인당 임대 면적 및 입주자 수 제한을 위반할 수 없습니다.
(1) 전대 면적은 규정된 1인당 최소 임대 면적보다 낮아서는 안 됩니다. 법률에 따라 1인당 생활면적은 5제곱미터 이상이어야 합니다. 여기서 말하는 거실면적이란 원래 생활공간으로 설계된 방의 사용 가능한 면적을 말합니다.
(2) 전대에 거주하는 사람의 수는 법적 제한을 초과할 수 없습니다. 주택 전대에 거주하는 사람의 수는 법적 의무가 있는 경우를 제외하고 2명을 초과할 수 없습니다. 지원, 지원 또는 지원. 전대인이 위의 조건을 위반하는 경우 임대인은 임대 계약을 해지하고 주택을 회수하며 손실에 대한 보상을 요구할 수 있습니다.
전대를 할 수 없는 상황은 무엇인가요?
1. 다음 상황 중 하나에 해당하는 주거용 주택은 전대를 할 수 없습니다:
(1) (2) 위험주택으로 판명된 경우 (3) 규정을 위반하고 주택의 용도를 변경한 경우 (4) 법률이 규정한 기타 상황에서 임대를 허용하지 않는 경우 , 규정 및 규칙.
2. 임차인이 임대료를 체납한 경우, 이 경우 임차인은 임대료 체납으로 인해 집을 전대할 수 없습니다.
3. 임차인이 임대주택에 허가 없이 건축을 한 경우. '임대주택 공안허가증'을 취득하지 않은 주택을 국내 이주노동자에게 전대하는 경우, 전대인은 해당 구, 군 공안기관에 '임대주택 공안증'을 신청하여 취득해야 합니다. 집이 위치해 있어요.
4. 사전 임대된 상업용 주택.
5. 임대 계약서에 전대 가능성이 명시되어 있지 않고 임대인이 전대에 동의하지 않는 경우 임차인은 무단으로 전대할 수 없습니다. 이때 임차인이 무단 전대를 한 경우, 임대인은 임차인과의 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.
전대에 관한 주의 사항
1. 임대인의 서면 동의를 받아야 합니다.
2. 임차인은 주택 소유자의 재산권 원본, 주택 임대 허가증 원본, 주택 소유자의 신분증 원본을 확인해야 합니다.
3. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우에는 임차인이 동일한 조건으로 이를 우선적으로 구입할 권리를 갖습니다.
4. 임차인은 임대 관계를 철회하지 않습니다.