포산 전역의 구매 제한이 해제된 배경: 주택 가격이 너무 빨리 오르고 있다는 경고를 받았지만 현재 재고가 98,000건에 달합니다.
포산 난하이 첸덩 호수의 풍경. 시각적인 중국 데이터 지도
7년 만에 포산은 다시 한번 부동산 시장 구매 제한에서 완전히 물러났습니다.
12월 9일, 광둥성 포산시 주택도시농촌개발국은 '부동산 규제 정책 추가 최적화에 관한 고시'를 발표했습니다. 새로운 정책은 2022년 12월 10일부터 Nanhai 구 Chancheng District Zumiao Street 및 Shunde District Daliang Street에서 구입한 신축 상업용 주택은 온라인 서명 및 상업 서류 제출일로부터 3년 동안 완료되어야 함을 명시합니다. 주택 매매계약이 상장되기 전에. 위 지역에 대해서는 주택구입 제한 정책이 중단됩니다.
이는 포산시가 올해 6월 8개 주요 진·거리의 구매 제한 정책을 해제한다는 전제하에 다시 한번 3개 주요 진·거리의 구매 제한 정책을 해제했다는 의미이기도 하다. Zumiao, Guicheng 및 Daliang의 주요 도시 지역에서는 전체 지역의 구매 제한이 해제되었습니다.
포산시 전역의 구매 제한이 해제됨에 따라 포산의 신규 주택 재고는 업계에서 인정한 재고 경고 수준을 초과했으며, 동시에 부동산 시장은 거래 거래에 대한 모멘텀이 부족합니다.
집값이 지나치게 급등해 주택도농개발부로부터 경고를 받았다
포산이 구매 제한을 완전히 완화한 것은 2015년이 마지막이다. 이로 인해 포산의 상업용 주택 거래량은 그 해 1,431만 평방미터에 도달했는데, 이는 전년 대비 43%의 상당한 증가로 광저우와 선전보다 높은 수치이며 광동 지역의 판매 챔피언이 되었습니다.
2016년에는 광저우의 주택 구입 고객이 포산으로 몰려들었고, 포산의 부동산 시장은 상업용 주택 매매 면적이 1,928만㎡에 달해 역대 최고 거래액을 기록했다. 시장 과열과 주택 가격의 지나치게 빠른 상승에 대응하여 포산시는 그해 10월 차별화된 주택 구입 제한 정책을 시행했습니다.
2016년 10월 7일, 포산시 인민정부청은 난하이구 구이청가 찬청구에서 "포산 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치에 관한 통지"를 발표했습니다. 순더구의 달리진, 리수이진, 달리앙 거리, 천춘진, 베이자오진, 러총진은 신규 상업용 주택에 대해 구매 제한 정책과 차별화된 주택 신용 정책을 시행하고 있으며, 앞서 언급한 신규 건설 상업용 주택에 대한 구매 제한을 다시 시작했습니다. 11개의 거리와 마을.
2017년 5월 31일, 포산시 인민정부청에서는 '부동산 시장 규제 강화에 관한 고시'를 발표하여 2017년 6월 1일 0시부터 2차 주택구입제한 정책을 더욱 강화하고 부동산시장 규제도 더욱 강화하겠습니다.
구매제한 정책의 영향으로 2017년 포산시 상업용 주거용 건물 거래량이 감소했고, 2017년 포산시 상업용 주거용 건물 거래면적은 1,186만㎡로 다시 감소했다. .
그러나 주택 구입 고객이 구매 제한이 없는 지역으로 계속 유입되면서 2018년 포산의 부동산 시장 거래는 거래 면적이 1474만8000㎡에 달해 이 거래 규모가 2위를 기록했다. 2016년까지만 기록되었으며 2003년 이후 처음이 되었습니다. 두 번의 판매 "큰 해"입니다. 올해 메이데이를 전후해 주택도시농촌개발부는 포산 등 부동산 규제 문제에 관해 12개 도시를 대상으로 집중 인터뷰를 진행했다.
시장 회복세가 지속되고 있다. 2019년 5월 18일, 주택도시농촌개발부는 주택 가격이 너무 빠르게 상승하는 전국 4개 도시에 조기 경보를 발령했으며, 포산도 다시 한 번 그 중 하나였습니다. 이후 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 주도적인 이념 아래 포산시 상업용 주택의 수급이 점차 안정됐다.
2020년 초 전염병의 영향으로 포산 부동산 시장의 전체 거래량도 감소했습니다. 2021년 하반기까지 경기 침체로 인해 일부 부동산 회사는 모기지 금리 상승, 신용 한도 강화 등의 요인으로 인해 신용 위험에 노출되었으며 주택 구매자는 더 많은 대기 시간을 갖게 되었습니다. -기분을 참조하십시오.
2022년 6월 2일, 포산시는 '도시 기반 정책에 기초한 부동산 규제 정책 추가 개선에 관한 고시'를 발표하여 포산시의 상업용 주택 구매 제한 구역을 Chancheng Zumiao Street까지 명확하게 조정했습니다. 지구 및 Nanhai 지구, Guicheng Street, Daliang Street, Shunde 지구. Dali Town, Lishui Town, Chencun Town, Beijiao Town, Lecong Town, Nanzhuang Town, Shiwan District 및 Chancheng District의 Zhangcha Street에는 더 이상 구매 제한이 없습니다.
이번 주먀오(Zumiao), 구이청(Guicheng), 달리앙 거리(Daliang Street) 지역의 구매 제한 정책이 취소됨에 따라, 약 7년 동안 시행되어 온 포산시의 구매 제한 정책이 다시 완전히 해제되었습니다.
신규 주택 재고는 98,000채, 매매 주기는 경고선보다 높습니다
이번 포산의 구매 제한 완화 이면에는 포산 부동산 시장의 높은 재고가 있습니다. 거래 동기가 부족합니다.
포산 업계 관계자는 포산이 중고 신축 주택이 지배하는 시장이라고 지적했다. 그러나 올해 포산 부동산 시장의 침체로 인해 포산의 재고 압력이 급격히 증가했습니다.
CRIC 데이터에 따르면 올해 11월 말 현재 포산의 1차 주택 재고는 98,000가구에 달합니다. 포산 신규 주택 재고는 올해부터 감소세를 보이고 있지만, 판매 능력 약화로 인해 판매 주기가 점점 더 길어지고 있으며, 현재 재고를 소화하는 데는 17.1개월이 소요될 예정이다. 업계가 인정한 재고경고선(12개월)보다 .
“포산 시장은 신축 주택이 주축이고 거래율은 보통 70% 안팎이다.” 그러나 미완성 주택에 대한 리스크로 인해 올해 기존 주택 거래 비중이 높아졌다. . 포산 중위안 전략센터(Foshan Zhongyuan Strategy Center)의 데이터에 따르면 포산의 기존 주택 거래는 올해 주택 시장 거래량의 42%를 차지했으며 지난 3년 동안의 비율은 27%~35% 사이였습니다.
포산 중원 전략 연구 센터장 시에 란펑(Xie Ranfeng)은 새 주택에 비해 기존 주택의 확실성이 더 높으며 구매 및 사용할 수 있는 주택의 배송을 더 잘 보장할 수 있다고 지적했습니다. 즉시, 동시에 기존 주택의 가격은 더욱 경쟁력이 있습니다. 고객은 중심지에 있는 주택을 저렴한 가격에 구입할 수 있고, 성숙한 주변 시설, 특히 교육 및 업무지구 시설을 기다림 없이 누릴 수 있습니다.
포산 현지 에이전트는 구매 제한이 완전히 해제된 이후 고객들의 문의와 하우스 점검이 더 많아졌으나 새로운 정책이 시행되기까지는 시간이 좀 걸릴 것이라고 지적했고, 현재까지는 바로 결정을 내린 고객은 없습니다. "구매제한 완화로 구매력이 어느 정도 풀렸지만, 정책이 구체화된 이후 전체 시장이 회복되기까지는 시간이 걸릴 것"이라고 말했다.
정책이 완화되면서 일부 중고주택 소유자들은 가격 인상에 앞장서기 시작했습니다.
제갈주택연구센터의 자료에 따르면 포산은 12월 10일 구매제한을 완전히 해제했고, 이후 포산 소유자의 가격 인상폭이 크게 늘어났다. 12월 11일 가격이 오른 주택은 209채로 10일보다 124.7% 늘었다.
Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 수석 분석가 Guan Rongxue는 정책의 온건한 자유화가 확실히 단기적으로 시장 신뢰를 높일 것이며 가격이 오르는 주택 수의 증가도 긍정적일 것이라고 믿습니다. 둘째, 이러한 현상도 예상됩니다. 이는 포산 시장이 정책 완화의 시급성을 갖고 있음을 보여줍니다. 특히 올해 하반기 이후 포산은 정책 관문이 열린 후 부동산 시장 정책을 거의 조정하지 않았습니다. 시장은 빠르게 활성화되었습니다. 구매 제한 완화 정책은 단기적으로 계속 효과를 발휘할 것으로 예상되며, 앞으로도 포산 부동산 시장 거래와 가격 인상에 대한 소유자의 신뢰는 계속 높아질 것으로 예상됩니다.
Xie Ranfeng의 견해에 따르면, 구매 제한 해제는 Guicheng의 거리에 보다 확실한 유익한 효과를 가져올 것이며, Guicheng은 광저우와 가깝고, 가격 우위와 계획된 지원 시설은 광저우의 범람의 초점입니다. 고객.
귀성가(貴昌街) 전등호 구간을 예로 들면, 종하이 완진 맨션(Zhonghai Wanjin Mansion)에 있는 약 140㎡ 규모의 주택이 지난 12월 13일 가격이 조정됐다. 710만 위안까지.
증권타임스에 따르면 매입 제한 정책이 완화된 날 밤 인기 있는 첸덩호 지역의 중고 주택 가격이 30만 위안이나 올랐다.
동시에 현지 언론은 구매 제한 정책이 완화된 후 다수의 신규 주택 프로젝트에 대한 고객 방문이 증가했으며, 한 프로젝트에서 하루에 40채가 판매되었다고 보도했습니다.
Xie Ranfeng에 따르면 광저우와 가까운 Zumiao, Guicheng 및 Daliang Town의 거리 제한이 완화되면 광저우 부동산 시장에 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 Sanshan New Town, Zumiao 등 인기 지역에서는 지리적 이점과 광저우-불산 노선의 편리성으로 인해 Pingzhou와 Sanshan이 광저우 철강, Haizhu, Tianhe 및 기타 지역보다 주택 구입 기준이 낮고 비용 성능이 높습니다. .광저우의 구매력이 일부 약화될 것입니다.
Xie Ranfeng은 구매 제한 정책의 포괄적인 완화로 인해 실제로 주택 구매 할당량에 의해 제한되었던 주택 구매에 대한 일부 수요가 전염병 예방 최적화와 함께 풀릴 것이라고 말했습니다. 이는 단기적으로 반등하여 현재 부동산 시장 침체에 도움이 될 것입니다. 단기적으로 중앙 도시 지역의 부동산 시장 가치는 변하지 않고 주택 가격은 주로 안정세를 보이고 있습니다. 제한 조치가 해제된 후 인기가 높아졌지만 Zumiao, Guicheng, Daliang은 재고가 많고 주로 재고 정리 및 주택 가격 안정 유지에 중점을 두고 있습니다.
많은 인기 도시들이 구매 제한 정책을 조정했습니다.
중국 뉴스 네트워크는 현재 에너지 수준이 높고 개발이 활발한 도시가 점점 더 많아 구매 제한 완화를 요구하고 있다고 보도했습니다. , 부동산 시장에 새로운 신호를 가져옵니다.
Li Yujia는 새로운 수요 측면 인센티브 정책이 인기 있는 도시, 특히 포산과 같은 새로운 1급 도시에 완전히 진입했다고 지적했습니다. 얼마 전 포산보다 에너지 수준이 더 큰 도시인 시안, 청두, 항저우 등이 구매 제한을 조정하기 시작했습니다. 포산이 구매 제한을 철회한 것은 놀라운 일이 아닙니다. “이는 새로운 수요 측면 정책 완화가 핫스팟 도시에 완전히 진입했음을 보여줍니다.
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The Paper의 통계에 따르면 올해 3분기부터 칭다오, 지난, 쑤저우, 텐진, 청두, 시안, 샤먼, 베이징 등이 잇달아 소개됐다.
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이 가운데 칭다오, 지난, 청두, 시안 등도 잇따라 구매 제한 구역을 좁혔다.
칭다오를 예로 들면, 칭다오는 9월 15일 구매 제한 정책을 최적화했다. "우리 시는 부동산 정책을 역동적으로 개선한다": 신안구와 스베이구(구 쓰팡 지역 제외)에서 구매 제한 정책을 계속 실시한다. 매입제한구역 내 신축 상업용 주택의 경우 지역주민은 2세대로 제한되며, 2~3자녀가 있는 가정은 1세대 추가 구매가 가능하며, 거주 기간이 반년인 비지역주민은 제한됩니다.
새 정책에서는 신안구와 시베이구의 중고주택 구매제한 구역이 조정됐다.
지난은 지난 5월 구매 제한 범위를 축소한 것을 토대로 9월 구매 제한 정책과 조치를 더욱 최적화했습니다. 지난 9월 15일자 지난일보에 따르면, 견고하고 개선된 주택에 대한 수요를 더욱 지원하기 위해 지난시는 계속해서 부동산 정책과 조치를 최적화하고 제2지구 내 리샤구와 스중구에서 구매 제한을 계속 시행하고 있습니다. 9월 16일부터 시행되는 순환도로. 이는 "이 외에도 두 지역 외에 다른 지역에서는 구매 제한을 검토할 필요가 없다"는 뜻이기도 하다.
시안 시는 Lintong District, Xixian New District, Fengdong New City Shanglin Street, Fengxi New City Gaoqiao Street, Mawang Street, High-tech Zone을 발표했습니다. 관리 중인 비제한 구역은 더 이상 시안의 주택 매매 제한 대상에 포함되지 않습니다.
업계 관계자는 포산의 구매 제한 전면 해제가 광둥-홍콩-마카오 대만 지역 주변 도시의 부동산 시장 정책 조정에 큰 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 포산과 가까운 광저우, 중산 등은 하락세를 어느 정도 완화할 것입니다.