소유주 위원회가 소유주를 고소할 수 있나요?
특정 상황에서는 소유주 총회의 승인과 관련 법률 및 규정에 따라 소유주 위원회가 소유주를 고소할 수 있습니다.
1. 소유자 위원회의 책임과 권한
소유주 회의의 집행 기관으로서 주요 책임은 소유자 회의의 결정을 이행하고 부동산 운영을 감독하는 것입니다. 관리하고 소유자의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다. 그러나 이것이 소유자협회가 무한한 권한을 갖는다는 것을 의미하는 것은 아니며, 그 활동은 법률, 규정 및 소유자총회의 승인 범위 내에서 수행되어야 합니다.
2. 소유주 위원회가 소유주를 고소할 가능성
소유주 위원회가 소유주를 고소하는 경우는 비교적 드물며 일반적으로 심각한 문제, 소유자의 재산관리규정 위반, 타인의 정당한 권익 침해, 재산세 납부 거부 등 이러한 경우 소유자 위원회는 소유자 의회의 승인 및 관련 법률 조항에 따라 법적 수단을 통해 문제를 해결하기로 선택할 수 있습니다.
그러나 소유자를 고소하는 것이 소유자 협회의 첫 번째 선택은 아니라는 점에 유의해야합니다. 실제로 소유주 위원회는 일반적으로 먼저 협상, 조정 등을 통해 소유주와의 분쟁을 해결하려고 시도합니다. 다른 방법으로 문제를 해결할 수 없고 관련 법률 조항을 준수하는 경우에만 소유자 협회는 소유자를 고소하는 것을 고려할 것입니다.
3. 소유주 위원회의 제약 및 제한
소유주 위원회는 특정 권한과 책임을 갖고 있지만, 소유주 총회 승인 및 법률, 규정에 의해 그 활동도 제한됩니다. . 소유자 협회는 소유자를 마음대로 고소할 수 없으며 자신의 조치가 법률, 규정 및 소유자 회의 결정을 준수하도록 해야 합니다. 그렇지 않으면 소유주 협회는 법적 책임과 소유주 의회의 책임에 직면할 수 있습니다.
요약하자면:
특정 상황에서 소유자 회의의 승인과 관련 법률 및 규정을 준수하는 경우 소유자 위원회는 소유자를 고소할 수 있습니다. 그러나 일반적으로 소유자위원회는 협의, 조정 등을 통해 소유자와의 분쟁을 해결하는 것을 선호합니다. 따라서 실제 운영에서 소유주 위원회는 자신의 행동이 적법하고 규정을 준수하도록 주의 깊게 권한을 행사해야 합니다.
법적 근거:
'재산 관리 규정'
제11조는 다음과 같이 규정합니다.
건축주 회의와 건축주 위원회는 법에 따라 직무를 수행합니다 책임, 재산 관리와 관련 없는 결정을 내리지 않으며 재산 관리와 관련 없는 활동에 참여해서는 안 됩니다.
집주인회나 소유주위원회의 결정이 법령에 위배되는 경우에는 해당 구, 현 인민정부의 부동산 관리부서 또는 해당 읍면사무소, 향 인민정부가 해당 기관에 연락한다. 소재한 부동산은 기한 내에 결정을 수정하거나 취소하도록 명령하고 모든 소유자에게 통지해야 합니다.
중화인민공화국과 민법 제286조
제286조는 다음과 같이 규정하고 있다.
소유자는 법률, 법규 및 관리규정을 준수해야 하며, 관련 행동은 자원 보존 및 생태 환경 보호 요구 사항을 준수해야 합니다. 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자가 법률에 따라 정부가 시행하는 비상 대응 조치 및 기타 관리 조치를 이행하려면 소유자는 법률에 따라 협력해야 합니다.
사주회 또는 소유자위원회는 쓰레기를 함부로 버리거나, 오염물질을 배출하거나, 소음을 발생시키거나, 소음을 발생시키는 등 타인의 정당한 권익을 침해하는 모든 행위에 대해 법에 따라 행동할 권리가 있습니다. 규정을 위반한 동물, 불법 건축, 통로 침입, 재산세 지불 거부 등. 법률, 규정 및 관리 규정은 가해자에게 침해 중지, 장애물 제거, 위험 제거, 원상 복구 및 손실 보상을 요구합니다.
소유주 또는 기타 행위자가 관련 의무 이행을 거부하는 경우 관련 당사자는 관련 행정 부서에 신고하거나 불만을 제기할 수 있으며, 관련 행정 부서는 법에 따라 이를 처리해야 합니다.