용적률 계산 규칙 및 기준
건물의 총밀도라고도 알려진 용적률은 특정 토지 이용 범위 내에서 토지 면적에 대한 전체 건물 면적의 비율을 나타냅니다. 지상연면적은 건축용지 중 각 건축물의 지상연면적을 합산한 금액입니다. 용적률은 건축용지의 이용강도를 측정하는 중요한 지표입니다. .편안함 수준. 일반적으로 살기 편한 주거지역은 용적률이 5를 넘지 않는다. 용적률이 5를 넘으면 매수를 권하지 않는다.
용적률 계산 규칙
일반적인 경우에는 "건축사업의 건축면적 계산 기준"에 따라 건축면적을 계산하지만, 특별한 경우에는 , 실행하려면 다음 규칙을 따라야 합니다.
1. 발코니가 있는 건물의 용적률은 폐쇄형 발코니, 비폐쇄형 발코니, 오목형 발코니, 볼록형 발코니 등 수평의 절반을 기준으로 계산됩니다. 발코니 깊이가 1.8 을 초과하는 경우에는 전체 면적에 따른 용적률로 계산해야 합니다.
2. 반지하의 윗면이 실외지면보다 1미터를 초과하는 경우, 초과 부분은 1미터를 초과하지 않는 한 건축면적에 포함되지 않습니다. 용적률에 포함됩니다.
3. 주거용 건물의 기준층 높이가 4.9미터를 초과하는 경우에는 층간층 유무에 관계없이 건축면적은 수평투영면적의 2배로 계산한다. 바닥의. 주거용 건축물의 기준층고가 7.6미터를 초과하는 경우에는 바닥에 칸막이 유무와 관계없이 바닥 수평투영면적의 3배를 기준으로 건축면적을 산정해야 합니다.
4. 사무용 건물의 기준층고가 5.5미터를 초과하는 경우에는 바닥에 칸막이 유무에 관계없이 건축면적은 수평투영면적의 2배로 계산한다. 사무용 건물의 표준층고가 8.8미터를 초과하는 경우에는 바닥에 칸막이 유무에 관계없이 바닥 수평투영면적의 3배를 기준으로 건축면적을 산정한다.
5. 그러나 주택, 사무실 또는 일반 상업용 건물의 문, 로비, 내부 복도, 지붕, 조명 등도 공공 부분에 속합니다. 상업용 건물, 경기장, 박물관, 전시장 등은 이 규정에 따라 용적률을 계산할 수 없습니다. 건축 면적 가치의 계산은 "건축 프로젝트의 건축 면적 계산 규정" 조항에 따라 수행되어야 합니다.
6. 건물의 실외 바닥 고도가 다른 경우 실외 바닥은 가장 가까운 도시 도로 고도에 0.2미터를 더한 기준으로 해야 합니다.
용적률이 낮을수록 주민의 생활편의성은 높아진다. 용적률이 높을수록 주민의 생활편의성은 낮아진다.
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