상점 상점 임대 주의 사항 및 상점 상점 임대 계약 모델

점포 임대는 일반 주택임대와는 달리 점포 임대에 관련된 자금이 많기 때문에 임대인이든 임대인이든 점포 상가 임대시 주의할 사항이 많다. 계약할 때 점포 전세세 문제를 점포 임대계약서에 기록해야 한다. 또한 토바토끼 편편편도 점포 임대 계약에 관한 판본을 제공하여 참고할 수 있도록 합니다.

1. 점포 임대인의 주의 사항 6 대 사항 1, 고객의 경영능력 부족 으로 경영부실을 초래하고 분쟁과 임대료 손실을 초래하므로 체인 브랜드 유명 상가를 찾아 정상적인 임대료 수익을 보장하는 것이 좋다.

2,. 임대료 지불 기준 집세 지불 방식은 보증금, 보증금, 임대료 지불 주기 등과 같이 명확하게 정의되어야 하며, 일반적으로 보증금 일정 금액을 지불하거나 보증금에 포함됩니다 (예: 3, 3, 3, 3 등).

3, 위약 및 위약금 설명: 위약상황에 대해서는 상세히 규정해야 하며, 상가가 작기 때문에 소홀히 해서는 안 되며 위약금은 반드시 명확하게 규정해야 한다. 예를 들면 위약기한 임대료 합계의 2% 등으로 규정해야 한다.

4, 손해배상 상가 고객에 대한 불법 경영이나 낡은 주택 등에 대해서는 반드시 벌금을 규정해야 한다. 그렇지 않으면 더 많은 부정적 영향을 미칠 수 있다.

5, 임대 기간 너무 짧지 말고, 그 사이의 빈 기간도 임대료 손실이고, 시장 요인이 잘 파악되지 않아 장기 경영을 안정시키는 것이 좋다. 예를 들어 유명 체인 경영 브랜드는 1 년 이상, 일정 기간 후 합리적인 증가를 요구한다.

6, 리스 기간 은 고객에게 인테리어, 디버깅 및 시운전을 위한 합리적인 리스 기간을 제공해야 합니다. 규칙은 1-6 개월이며, 신구에 따라 다르다. 토바토끼 편집장은 계약에서 임대 용도, 임대 기간, 임대 면제 기간, 임대료 지불 기준, 위약, 위약금 등의 사항은 모두 명확해야 하며, 정식 계약서에 언급되지 않은 경우 반드시 첨부서에 명시해야 한다. 그렇지 않으면 분쟁을 일으키기 쉬우며, 심지어 박공당에 대한 경우도 쉽게 발생할 수 있다. 2. 점포 임차인 주의사항 6 대 사항

1, 점포 상가 섹터. 상가 고객은 주로 경영을 통해 이윤을 실현하는데, 지역이 좋지 않으면 지역 대환경, 상가 소환경까지 모두 경영의 좋고 나쁨을 결정하는 주요 요소이므로 꼼꼼히 조사해야 한다.

2, 점포 상가재산권 임대한 상가의 재산권은 명확해야 하며, 재산권 문제가 있는 상점을 임대하지 않는 것이 좋다. 따라서 임대 전에 반드시 주택권증, 토지증, 담보나 담보상황에 대한 소유권 증명서 등을 조회해야 하며, 소유주의 일면을 모두 듣지 말아야 한다.

3, 점포상가 사용 현황 은 현재 전세 상황이 많아 한 손짜리 새 집이 적기 때문에 전세인 경우 전세 이유, 업주가 전세를 허용하는지 여부, 전세 조건 등을 밝혀야 한다. 상가의 현재 사용 상황에 대해 반드시 분명히 알아야 한다. 그렇지 않으면 끌어들인 분쟁이 정상적인 경영을 하지 못하게 될 것이다.

4, 점포 자체 구조 는 모든 좋은 섹터의 상가를 빌릴 수 있는 것은 아니며, 임대료가 같은 수준에 이르면 상가 자체의 구조가 상당히 중요해 보인다. 주로 면폭의 깊은 비율, 집 내부 배치 구조 및 활용도, 집의 높이, 내력, 층 등 하드웨어 관문을 고려해야 상가 고객의 사용 편의성이 합리적이다.

5, 점포 점포 세트 좋은 세트로 상가 고객의 많은 비용과 정력을 절약할 수 있습니다. 물, 전기 및 콘덴서, 가스, 약전 시설, 오화유 시설 등. 임대 전에 반드시 분명히 확인해야 한다. 그렇지 않으면 개조의 난이도와 비용이 후기 경영 효과를 직접 제약할 것이다.

6. 점포상가 기타 주의사항 점포상가 기타 알아야 할 것은 임대기한, 면제기간, 임대료지불기준, 위약 및 위약금, 손해배상 등의 조건입니다.

3. 점포상가 전세세 문제

법률, 규정, 규정 및 기타 규범성 문서에 따라 상점을 임대하거나 전셋하는 경우 임대인 또는 전셋인은

1, 임대점포 세금 문제

(1) 영업세 및 추가 임대료를 부담해야 한다 수리비는 한 번에 8 원을 초과하지 않습니다.)

(4) 인화세 임대료 (총액) .1% (첫 번째 세금 납부 시 한 번에 납부하며 임대 기간 내 모든 총 임대료로 계산됩니다. )

(5) 토지사용세는 주택지 평방미터당 징수하며, 구체적으로 대행기관의 실제 징수를 기준으로 한다.

2, 전세 점포세비 문제

(1) 영업세 및 추가 전세소득 *5.55%

(2) 인화세 전세세 전세세 (합계) .1%

토바토끼 편집장 알림: <;

2, 점포 임대세 부담 및 전세비용 문제

세금 납부 주체는 임대인 또는 전셋인이지만 임대계약에서 구체적인 세금액을 약정해야 하는 주도자입니다. 임대인이든 임차인이든 상가 임대에 대한 세비 금액이 비교적 높다는 것을 잘 알고 있어야 하며, 장기 세비 조정 증가 비용을 신중히 고려한 후, 특정 대행점의 단기간에 낮은 세율에 현혹되지 않도록 구체적인 책임자를 합의해야 한다.

첨부: 점포 임대 계약 템플릿

임대인? (이하 갑이라고 함)? :? 임차인 (이하 을측):

회사명:? 회사 이름:

회사 주소:? 회사 주소:

법정 대리인:? 법정대표인: ' 중화인민공화국 * * * 및 국계약법' 및 관련 규정에 따라 갑과 을측의 권리와 의무 관계를 명확히 하기 위해 양측은 자발적 평등 등가유상 원칙에 따라 충분한 협의를 거쳐 본 계약을 정립했다.

제 1 조 임대 내용

1, 갑은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 시 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 구 갑은 임대한 주택에 대해 합법적인 재산권을 가지고 있다.

둘째, 갑이 을측에 임대한 집의 건축 면적은 _ _ _ _ _ _ _ _? 평방 미터, 사용 면적은 _ _ _ _ _ _ _ 평방 미터입니다. 갑은 을측이 임대한 집을 경영용으로 사용하는 것에 동의하며, 그 범위는 을측의 영업허가증을 기준으로 한다. 3. 갑이 을측에 제공하는 방 안에는 소방시설 및 전력 배전 등의 설비가 있다. 상술한 설비의 운영 및 수리 비용은 임대료에 포함되어 있으며 을측은 더 이상 추가 비용을 지불하지 않습니다.

4, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

두 번째 임대 기간

5, 임대 기간 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년, _ _ _ _ _ _ 년 _ _ _ _ _ _ 월 _ 년 @ @@@

제 3 조 임대료 및 기타 비용

6, 계약 유효 연간 임대료 * * * 는 _ _ _ _ _ _ _ _ 위안 (인민폐) 으로 계산됩니다.

7, 각 임대 연도는 월 단위로 계산됩니다. 8. 전기세는 일상적인 실제 사용수 (측정) 에 따라 청구되며, 매월 1 일까지 월전기료 (갑이 전력국 유료송장을 제시하다) 기타 비용을 납부하며, 쌍방은 본 조항 내에 보완하기로 협의했다. 제 4 조 쌍방의 권리와 의무 9, 갑측 (1) 갑은 임대한 주택과 시설이 온전하고 정상적으로 사용할 수 있도록 보장하고 연간 검사 및 일상적인 유지 관리, 수리를 책임져야 한다. 정부 부처가 관련 시설을 개조할 것을 요구할 때 모든 비용은 갑측이 책임진다. (2) 을측이 임대한 집의 인테리어나 개조시 방안을 감독하고 심사하며 제때에 의견을 제시했다. (3) 본 지역의 각 관련 부처의 관계를 조정하고 을측에 영업허가증을 발급하는 효과적인 부동산 증명서 및 관련 수속을 담당한다. (4) 갑측은 실내의 기존 전선, 케이블이 을측의 정상적인 영업사용을 만족시키고, 그 완전성 (을측 자설 제외) 을 자주 점검하며, 문제를 발견하면 을측에 즉시 통보해야 한다. 전력선 문제가 을측에 경제적 손실을 초래하기 때문에 갑측은 을측에 전액 배상해야 한다. (5) 계약 기간 동안 갑은 동종 (액세서리) 상인을 다시 도입해서는 안 된다. 위약이 을측에 위안화 경제 손실비를 배상하고 그 상인을 청산해야 한다. (6) 갑은 임대주택의 소방시설이 업계 규정을 준수하고 을측에 관할 구역 방화부에서 발급한 전기 화재 검사 자격증 사본을 제공해야 한다. (7) 상기 설비, 시설에 문제가 생기면 갑이 제때에 수리하거나 교체해야 합니다. 만약 갑이 제때에 실시할 수 없다면 을측은 대신 수리하거나 교체할 권리가 있으며, 비용 (송장 기준) 은 집세에서 공제됩니다. 1, 을측 (1) 국내법, 규정, 정책이 허용하는 범위 내에서 경영 및 사무를 진행하다. (2) 계약 유효기간 동안 임대한 주택 및 시설에 대한 합법적인 사용권을 가지고 있습니다. (3) 계약 내용에 따라 임대료 및 기타 비용을 납부합니다. 제 5 조 지불 방법 및 시간 11, 을측은 계약서에 서명할 때 갑에게 계약금을 지불하고, 정식 입주 후 5 일 이내에 1 월의 임대료 _ _ _ _ _ _ _ _ 위안을 갑에게 지급한다. 12, 을측은 2 차 지불부터 시작하여 매번 이달 5 일 전에 인도한다. 13, 을측이 갑측에 지불한 각종 비용은 은행 이체, 수표, 환어음 또는 현금 등을 채택할 수 있습니다. 제 6 조 주택 개조 또는 개조 14, 을측은 임대주택을 개조하거나 개조해야 할 경우 먼저 갑의 서면 동의를 받아야 하며, 개조 비용은 을측이 부담해야 한다. 계약이 해지되고 임대 관계가 해제될 때 을 측은 주택 관련 시설을 개조하거나 개조하는 것은 모두 갑 측이 소유한다 (이동식 시설 제외). 제 7 조 갱신 15, 본 계약이 만료된 후 을측은 우선 임대권을 갖는다. 16, 을측이 임대를 갱신해야 할 경우 임대기간이 만료되기 2 개월 전에 갑측에 제출하고 새 임대계약을 체결해야 합니다. 제 8 조 기타 17, 갑과 을측 중 한 쪽의 법정대표인 변경, 기업 이전, 합병은 본 계약의 지속적인 이행에 영향을 미치지 않습니다. 변경, 합병된 당사자는 본 계약의 당연히 집행자가 되며 본 계약의 내용에 대한 권리와 의무를 진다. 18, 본 계약의 어떤 조항을 변경해야 할 경우 반드시 서면으로 확정해야 하며, 쌍방은 보충 협의를 체결하고, 서신을 받은 측은 1 일 이내에 서면으로 상대방에게 회답을 하고, 1 일 이내에 회답을 받지 못하고 동의로 간주하고, 마지막으로 보충 협의를 달성해야 한다. 19, 쌍방이 각각 재산보험을 취급하고, 서로 어떠한 형태의 위험책임도 지지 않는다. 2, 을측 영업시간은 고객의 요구에 따라 적절히 조정할 수 있습니다. 제 9 조 위약 21, 갑, 을 쌍방이 체결한 주택 임대 계약. 을측이 이미 계약금을 납부한 후, 갑측이 기한 내에 온전하게 을측에 임대주택과 설비를 넘겨주지 못한 것은 갑측의 위약에 속한다. 갑은 매일 연간 임대료의 1% 에 따라 을측에 위약금을 연기하고, 을측은 갑에게 연체기간 계약금을 모두 회수할 때까지 돌려받을 권리가 있다. 22. 계약 유효기간 내에 을측의 동의 없이 갑측이 일방적으로 임대료를 올리면 을측은 초과임대료 지불을 거부할 권리가 있다. 23, 어느 쪽이든 일방적으로 계약을 취소, 중단하면 2 개월 전에 상대방에게 통지해야 합니다. 24, 을측이 제때에 갑에게 모든 미지급금을 지급하지 않은 것은 을측이 위약한 것으로, 연체한 날마다 빚진 빚을 청산하는 것 외에 매일 갑측에 빚진 위약금의 1% 를 지급한다. 6 일 이상 갑은 조치를 취하여 집을 회수할 권리가 있다. 25, 불가항력적인 요인으로 본 계약이 정상적으로 이행되지 않을 경우 위약으로 간주되지 않습니다. 갑은 을측이 미리 지불한 임대료를 을측에 돌려주어야 한다. 26. 갑의 원인으로 을측이 정상적으로 영업을 하지 못하고 을측에 경제적 손실을 초래하고, 갑측이 책임을 지고 을측의 경제적 손실을 배상한다. 제 1 조 계약 발효, 분쟁 해결 27, 본 계약은 갑, 을 쌍방 단위 법정대표인 또는 공인대리인이 서명한 후 을측이 계약금을 납부한 후 효력이 발생하며 법적 효력이 있다. 28, 본 계약 집행 과정에서 분쟁이 발생할 경우 쌍방의 우호적인 협상을 통해 협상이 이루어지지 않을 경우 주택지 인민법원에 문의하여 해결할 수 있습니다. 29. 본 계약의 미해결 사항은 갑 을 쌍방이 협의하여 해결하고, 별도로 보충 협의를 체결하는데, 그 보충 협의는 본 계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있다. 3, 갑, 을 양측이 제공해야 할 서류는 본 계약의 첨부물로 쓰인다. 31, 본 계약의 정본은 한 양식에 두 부, 갑, 을 쌍방이 각각 한 부씩 보유한다.

제 11 조 기타

32, 본 계약의 본문 * * * 5 페이지, 본 계약과 함께 * * * 6 개 첨부 파일:

첨부 1: 갑의 유효 부동산 증명서 사본 (약간)

첨부 2: 전기 및 화재 안전 을측:

법인:? 법인:

등록 주소:? 등록 주소:

계좌 개설 은행:? 계좌 개설 은행:

계좌 개설? 번호: 계정? 번호:

서명일:? 년? 달? 일일 서명 날짜:? 년? 달? 일

서명지:? 서명 장소:

참고 사항:

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