계획 외 자산을 구매하는 절차는 어떻게 되나요? 무계획 부동산을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?
이제 우리는 단독 주택 매매가 매우 흔한 현상이라는 것을 알고 있습니다. 실제로 단독 주택의 가격은 상대적으로 저렴하고 선택의 폭이 상대적으로 넓기 때문에 우리 소비자는 그런 집을 사고 싶습니다. 하지만, 별채 구입 시에도 주의할 점은 별채 구입 과정과 별채 구입 시 주의사항은 무엇인지 소개하겠습니다.
부동산 구입 절차는 어떻게 되나요?
1. 개발업자의 '5개 증명서'에 부동산 개발 증명서가 포함되어 있는지 먼저 확인합니다. , 국유토지이용증명서, 엔지니어링증명서, 개발면허, 건설사업계획면허, 상업용 주택 매매(분양)면허 등이 있습니다.
2. 계약 시 주택 품질에 주의해야 합니다. 계약 시 주택 구매자는 '상업용 주택 품질 보증' 및 '주거 지침'의 내용을 주의 깊게 읽어야 합니다. 매뉴얼'을 참조하고, 보증서는 계약서의 부록으로 간주합니다.
3. 주택 구입 계약을 체결해야 합니다. 상업용 주택 매매계약을 체결하기 전에 개발사의 기본 상황을 면밀히 조사하고 이해해야 합니다. 다년간의 부동산 시장에서 개발자의 신용도, 경제력, 신용 상태 및 개발 실적을 포함하며 개발업자에게 영업 허가증, 자격 증명서 및 "5개 증명서" 등 개발, 건설 및 판매와 관련된 서류를 제출하도록 요구합니다. ".
4. 사전 판매 등록. 구매자와 판매자가 사전 판매 등록을 완료한 후에만 계약이 법적 구속력을 갖게 됩니다. 구매자와 판매자는 계약 체결 후 30일 이내에 각 주택토지관리국 마케팅 사무소를 방문해야 합니다. 인지세를 동시에 납부하세요. 이 기간 동안 구매자가 구매한 부동산을 양도하는 경우 구매자와 양수인은 배서 서명일로부터 15일 이내에 시장 사무소에 가서 관련 서류와 함께 양도 등록을 해야 합니다. 서명을 하고 양도등록 신청서를 제출하면 마케팅 사무국이 양도등록일로부터 10일 이내에 판매자에게 통지합니다.
5. 새 집을 얻은 후에는 집의 기본 시설이 완비되어 있는지, 물, 전기, 가스가 원활한지, 개발자가 집을 구입할 때 약속한 조건이 맞는지 확인해야 합니다. 현재 주택 구매자에게 매우 중요한, 지역 사회의 부동산이 양호한 상태인지, 잘 관리되고 있는지, 주차 공간 문제가 있는지를 살펴봅니다. 모두 적절하게 처리되어야 합니다.
별도 주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 주택 품질이 저하될 위험이 있습니다. 품질 문제는 항상 계획 외 부동산에 대한 불만 사항 목록의 최상위에 있었습니다. 소비자가 개발업자와 주택매매계약을 체결할 때 구매하는 주택은 아직 형태가 갖춰지지 않은 상태로 주택의 실태를 확인할 수 없기 때문에(집이 인도된 후에도 숨은 건축 품질상의 문제를 발견하기 어렵습니다), 따라서 소비자는 주택 품질 문제로 인해 개발자와 분쟁이 자주 발생했습니다.
2. 계약서에는 구입한 상가의 용도지역이 명시되어 있어야 합니다. 계약 시에는 각 방, 발코니 등의 실제 면적을 결정해야 하며, 엘리베이터 복도, 계단 등 비용 비례 공유를 위한 공용 면적도 명확히 정의해야 한다. 미래의 문제.
3. 허위 광고의 위험. 우리가 집을 살 때 마음에 와닿고 사게 만드는 것은 부동산 중개인의 광고임에 틀림없다. 우리는 광고를 믿기 때문에 원하는 것을 계약서에 적어야 원하는 것을 얻을 수 있다. .
4. 계약서에는 자산 관리 서비스 약관 및 관련 비용이 포함되어야 합니다.