산시성 도시 부동산 거래 관리 규정
제1장 일반 규정 제1조 도시 부동산 거래 활동에 대한 관리를 강화하고 도시 부동산 거래 행위를 표준화하며 부동산 거래 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 '중화인민공화국'에 따른 부동산 산업 발전 이 조치는 성의 실제 상황과 '중화인민공화국 도시부동산관리법' 등 관련 법률과 규정을 토대로 제정됐다. 제2조 본 조례는 본 성 도시계획구역의 국유토지 범위 내에서 부동산 양도, 저당권, 주택 임대 및 부동산 중개 서비스 활동을 실시하고 감독 관리를 실시하는 데 적용된다. 부동산 거래 활동. 제3조 부동산 거래는 합법, 자발성, 공정성, 신의성실의 원칙을 준수해야 한다. 제4조 성 인민정부 건설관리부서와 토지관리부서는 성 인민정부가 규정한 법률, 법규 및 책임에 따라 각자의 직책을 수행하고 긴밀히 협력하여 도시 부동산 거래를 감독 관리해야 한다. 지방에서의 활동.
시(도) 및 군(시, 구) 인민정부의 건설행정부서(또는 정부가 별도로 설치한 부동산관리부서 및 부동산관리부서)와 토지행정부는 , 각자의 책임에 따라 도심 지역의 부동산 거래 활동에 대한 감독 및 관리를 실시합니다.
현급 이상 인민정부의 기타 관련 부서는 각자의 직책에 따라 부동산 거래 활동에 대한 감독 및 관리를 조정해야 합니다. 제2장 일반 규정 제5조 부동산을 양도하거나 저당할 경우, 주택 소유권과 주택 점유구역 내의 토지사용권도 동시에 양도 및 저당됩니다. 제6조 부동산 저당 및 주택 임대 기간 동안 쌍방은 현급 이상 인민정부 기획행정부서의 동의 없이 주택을 개조하거나 확장할 수 없으며, 동의 없이 토지를 변경할 수 없다. 현급 이상 인민정부 토지관리부서의 용도. 제7조 현급 이상 인민정부 건설행정주관부서와 토지관리부서는 법에 따라 직책을 이행하고 행정공시를 실시하며 부동산 거래절차, 부과항목 및 주택소유권 부과기준을 공표한다. 등록 및 토지사용권 등록은 등록을 접수한 후 오늘부터 15일(근무일 기준) 이내에 완료됩니다. 제3장 부동산 양도 제8조 부동산 양도란 부동산 소유자가 매매, 증액 또는 기타 법적 수단을 통해 자신의 부동산을 타인에게 양도하는 행위를 말한다.
이전 단락에 언급된 기타 법적 방법에는 다음 상황이 포함됩니다:
(1) 부동산 교환, 상속 및 유증
(2) 기업 인수, 합병, 합병 또는 분할,
(3) 기타 법적 양도 상황. 제9조 부동산 양도 시 쌍방은 서면 양도 계약을 체결하고 계약 체결일로부터 30일 이내에 부동산관리법 제66조의 규정에 따라 등기수속을 밟아야 한다. 중화인민공화국”. 제10조 다음 부동산은 양도할 수 없습니다:
(1) 본 규정 제11조에 규정된 조건을 충족하지 못한 경우,
(2) 등록 및 수령하지 않은 경우 법에 따른 소유권 증명서,
(3) 소유권이 분쟁 중인 경우,
(4) *** 다른 사람의 서면 동의 없이 부동산을 소유하는 경우 ***,
( 5) 법에 따라 토지 사용권 회복
(6) 사법 기관 및 행정 기관은 다음에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정, 결정합니다. 법률;
(7) 법률, 행정 규정에 의해 양도가 금지되는 기타 상황. 제11조 토지사용권을 양도로 취득한 경우, 부동산 양도 시 다음 조건을 충족해야 한다:
(1) 양도계약에 따라 토지사용권 양도수수료 전액을 납부하였고,
(2) 양도 계약에 따라 투자 및 개발이 수행되는 경우 주택 건설 프로젝트인 경우 총 개발 투자 금액의 25% 이상이 되어야 합니다. 개발용지인 경우 산업용지 또는 기타 건설용지로 사용됩니다.
부동산 양도 시 주택이 완성된 경우에는 주택소유권 증명서도 함께 소지해야 합니다. 제12조 토지사용권을 양도로 취득한 경우, 부동산을 양도할 때에는 국무원의 규정에 따라 비준권한이 있는 인민정부에 제출하여 심사비준을 받아야 한다.
비준권한이 있는 인민정부가 양도를 승인한 경우 양수인은 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도수속을 처리하고 토지사용권 양도수수료를 납부해야 한다.
토지사용권을 할당으로 취득한 경우, 부동산 양도 승인을 제출할 때 승인권을 가진 인민정부가 규정에 따라 토지사용권 양도절차를 진행하지 않기로 결정한 경우 국무원의 규정에 따라 양도인은 국무원의 규정에 따라 부동산을 양도해야 하며, 토지소득은 국가에 귀속되거나 기타 방식으로 처리되어야 한다. 제13조 부동산 양도계약은 당사자의 성명, 주소, 부동산의 기본정보, 거래가격, 당사자의 권리, 의무 및 위약책임, 토지사용권 취득방법을 명시해야 한다. 권리, 사용 성격 및 잔여 내용 연수 등. 제14조 부동산 개발기업은 상업용 주택을 판매할 때 다음 사항을 공개해야 합니다:
(1) 영업 허가증 및 자격 증명서
(2) 건설 토지 계획 허가서
(3) 토지 사용권 증명서,
(4) 건설 프로젝트 계획 허가,
(5) 건설 프로젝트 건설 허가,
( 6 ) 기타.
부동산 개발 기업이 상업용 주택을 사전 판매하는 경우에는 상업용 주택 사전 판매 허가증도 발행해야 하며, 저렴한 주택을 판매하는 경우에는 가격 승인 문서도 발행해야 합니다. 제15조 부동산 개발기업이 상업용 주택을 사전 판매할 경우, 상업용 주택 소재지 시, 현(시) 인민정부 건설행정주관부서에 사전판매 등록을 신청하고 사전판매 등록을 받아야 한다. 상업용 주택 판매 라이센스. 상업용 주택에 대한 사전 판매 면허를 취득하려면 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 모든 토지 사용권 양도 수수료를 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건물 건축 허가가 있는 경우
(3) 건물의 주요 프로젝트의 1/3 이상이 완료되었으며 건설 진행 및 완료 납기가 결정되었습니다.
상업용 주택을 예매하는 사람은 관련 국가 규정에 따라 시, 현(시) 인민정부 건설행정부서, 토지관리국에 예매계약서를 제출해야 한다. 등록 및 서류 제출을 위해 상업 주택이 위치한 곳.