28개 도시의 평균 주택 공실률은 12입니다. 빈 주택을 어떻게 처리해야 할까요?
최근 '전국 28개 대도시의 평균 주택 공실률은 12건'이라는 조사보고서가 나오면서 다시 한번 빈집에 대한 공론화가 촉발됐다. 보고서에 따르면 난창(Nanchang), 랑팡(Langfang), 포산(Foshan)은 주택 공실률 측면에서 모두 15위 이상으로 상위 3위를 차지했으며 난창의 주택 공실률은 20위를 기록했습니다. 그러나 지난 8월 11일 기관에서는 설문조사 자료 중 일부가 잘못 수집되어 부정확한 자료가 나왔다고 밝혔으며, 동시에 조사에서는 '3개월 연속 집이 비어 있는지 여부'를 판단 지표로 삼았다. 실제 상황을 완전히 반영할 수는 없습니다.
사실 지난 10년 동안 빈집에 대한 논의는 끊이지 않았다. 일반적으로 주택 공실률은 '주택 공실률'의 척도로도 꼽힌다. 부동산 시장의 거품.
주택 공실률은 얼마나 되나요?
먼저 주택공실률이란 무엇인가?
사실 빈집에 대한 정의에 대해서는 국내외 통일된 기준이 없다. 공실률에 대한 정의도 공식적으로 발표되지 않았습니다.
자오 슈치(Zhao Xiuchi) 수도경제경영대학교 교수이자 베이징 부동산법학회 부회장 겸 사무총장은 The Paper에 UN과 UN의 통계적 수준에 따라 다음과 같이 말했습니다. 미국에서는 빈집을 “인구조사 또는 조사 당시의 점유 기록이 없는 주택”으로 정의하고, 공실률은 “한 국가 또는 지역의 모든 주택에 대한 빈 주택의 비율”로 정의됩니다. 조사 시간." EU에서는 빈집에 대한 통일된 정의가 없지만, 거의 모든 회원국이 개축 또는 개조 중인 주택, 사용할 수 없는 폐가, 철거 대기 중인 주택 등을 빈집 범위에 포함시킨다. , 대부분의 EU 국가에서 계산한 공실률은 일반적으로 미국 표준에서 계산한 빈 주택의 공실률보다 높습니다.
자오수치는 중국이 현재 공실률에 대한 공식적인 통계를 발표하지 않고 있지만 공실률에 대한 이야기가 있다고 말했다. 1995년 8월 중국 국가통계국이 발표한 '고정자산투자통계표시스템'에서는 '공실지역이란 보고기간말 현재 완공된 상업용 주택건설지역의 일부를 말한다. 이전 연도에 완공된 주택과 판매 또는 임대가 가능하지만 판매 또는 임대되지 않은 주택의 면적을 포함하여 판매 또는 임대되지 않았습니다.”
에 따르면 구 건설부, 국가발전개혁위원회, 국가통계국 고시에서 발표한 상업용 주택 공실 면적의 명확한 분류에 따라 2003년 통계 연차 보고서부터 상업용 주택 공실 시간을 기준으로 합니다. 분류의 기준. 비어 있는 기간이 1년 미만인 상업용 건물은 판매 불가능한 상업용 부동산이고, 1년 이상 3년 미만 비어 있는 건물은 판매 불가능한 상업용 부동산입니다. 속성.
주택 공실률이 왜 이렇게 논란이 되는 걸까요?
'주택 공실률 수준'은 부동산 시장 거품을 가늠하는 중요한 지표로 꼽히며, 부동산 시장의 건전성을 반영할 수도 있다는 게 업계 관계자들의 의견이다. 주택 공실률 지표 계산에 대한 권위 있는 정의가 없으며, 특히 빈집이 얼마나 오랫동안 비어 있는지에 대한 권위 있는 데이터가 아직 공개되지 않아 주택 공실률에 대한 주제가 자주 언급되었습니다.
2020년을 예로 들면, “전국에 빈집이 6,540만 채 있다”는 뉴스가 현재 우리나라에 전기가 공급되는 주택이 6,540만 채에 이른다고 합니다. 6개월 연속 수치가 0이면 이 주택이 비어 있고 한 가구당 3명을 기준으로 거의 2억 명을 수용할 수 있다는 의미입니다.
'경제일보' 보고서에 따르면, 이 가짜 뉴스는 실제로 수년 전의 '오래된 뉴스'에 불과하며, 관련 데이터를 공개한 적도 없고 어떠한 조사도 실시한 적이 없음을 분명히 했습니다. 그러한 데이터에 대한 연구를 진행합니다.
2015년 5월 한 기관은 "중국 부동산 시장의 가장 큰 문제는 공실 면적이 10억㎡에 달할 정도로 공실률이 너무 높다는 점"이라는 통계자료를 발표했다.
이전에 서남재경대학 중국 가계금융조사 연구센터는 2014년 6월 10일 발표한 《2014년 도시 가구 주택 공실률 및 주택 시장 발전 동향》 보고서에서 2013년 중국 도시 주택 공실률이 가계 공실률은 22.4%에 달해 공실이 발생했다. 주택자산은 도시지역 가계 총자산의 11.8%를 차지하며, 빈집에 은행담보대출이 4조2000억원 축적됐다.
본 보고서 자료에 따르면 기존 주택수요는 3,250만호, 공실은 4,898만호, 상업용 주택 매매공급은 350만호로 나타났다. 즉, 빈집 재고가 전체 주택수요를 초과하는 셈이다.
다른 출처의 많은 공실률 데이터는 확인하기 어렵다는 것을 알 수 있습니다. 그러나 공무원들은 공실률 발표에 응답했습니다.
2015년 5월 신화넷 보도에 따르면 당시 국가통계국 대변인은 “단기적으로나 표면적으로는 주로 상황과 시간 때문”이라고 말했다. 명확한 기준을 제시하기는 어렵습니다. 깊은 관점에서 볼 때 주된 이유는 신용 보고 시스템의 지원이 없기 때문이며 향후 조사는 다음과 같습니다. 주택건설과 관계자는 인터뷰에서 "부동산등기제도 시행에 따른 것"이라고 말했다. 현재 공실률에 대해 "정확한 공식적인 정의는 없다"고 한다.
현재 주택 공실률에 대한 공식적인 데이터는 아직 없습니다. Zhao Xiuchi는 한편으로는 통계 지표에 대한 논의가 필요하지만, 포괄적인 인구조사를 실시하는 것이 어렵고, 지점별 표본 조사 데이터는 전체 실제 상황을 반영할 수 없다고 말했습니다. 동시에 우리나라는 영토가 넓고 지역마다 차이가 크기 때문에 의사 결정의 과학적 근거로 통일된 역량을 갖기가 어렵습니다.
빈집에 대해 어떻게 생각하시나요?
상하이 교통대학교 주택 및 도시-농촌 건설 연구 센터 소장인 Chen Jie는 일부 주택이 비어 있는 것이 합리적이며 주택 시장은 유동적이며 유지가 불가능하다고 믿습니다. 모든 거주지는 항상 비어 있습니다. 특히 임대 주택에는 사람이 살고 있습니다. 객관적으로 갱신 및 유지 관리와 새로운 인구를 수용할 수 있는 능력을 유지하려면 일정량의 공실이 있어야 합니다. 이 공실률을 '자연 공실률'이라고 할 수 있습니다. 또한 사람들의 삶이 지속적으로 향상됨에 따라 관광 및 휴가에 사용되는 일부 부동산은 실제로 실시간으로 거주할 수 없습니다. 그러나 반면에 빈집이 너무 많으면 자원 낭비가 됩니다.
진지에의 견해에 따르면 일부 집이 비어 있는 이유는 한편으로는 낮은 보유 비용 때문이기도 하지만, 다른 한편으로는 현재 임대 시장은 아직 개선이 필요하고 임대료도 저렴하기 때문이다. 일부 도시에서는 판매 대비 비율도 상대적으로 낮습니다.
자오슈치 역시 집이 비어 있는 데에는 여러 가지 이유가 있다고 언급했다. 그 일반적인 이유는 주택의 공급이 수요를 초과하기 때문이며, 둘째, 주택 매매 및 임대 과정에서 불가피하게 공실이 발생하는 것, 즉 “수급의 시차”가 발생하기 때문이다. , 가족 휴가 및 레저 주택의 출현으로 인해 자신의 집이 비어있을 수도 있고 자녀가 학교에 갈 수 있도록 집을 임대 할 수도 있습니다.
국제 관행에 따르면 5는 적당한 공실률이고, 5~10 사이의 상업용 주택 공실률은 합리적인 공실 범위로 상업용 주택의 수급이 균형을 이루고 있어 경기 회복에 도움이 됩니다. 국가 경제의 건전한 발전, 국제 부동산 "버블"이 비어 있습니다. 비율에 대한 통제 경고 라인은 10이며 부동산 시장의 정상적인 발전을 보장하기 위해 상업용 주택 판매를 늘리기 위한 특정 조치를 취해야 합니다. 국가 경제의 정상적인 운영, 공실률이 10에서 20 사이는 공실 위험 구역이고, 공실률이 10에서 20 사이는 공실 위험 구역입니다.
자오슈치(Zhao Xiuchi)는 이론적으로 공실률은 주택 공급이 수요를 초과하고 빈 집이 있는 것으로 이해할 수 있다고 말했다. 그러나 일정한 공실률이 있다는 것은 주민들의 주거 수준이 향상되었음을 보여주는데, 이는 더 나은 삶의 모습을 보여주는 것입니다.
공실률을 효과적으로 줄이는 방법은 무엇일까요?
현재 빈집에 대한 공신력 있는 자료는 아직 부족한 상황이지만 어떻게 효과적으로 빈집을 줄일 수 있을지도 주목할만한 이슈 중 하나일 수 있다.
Chen Jie는 특히 보유 과정에 대한 세금을 인상하고 공실 비용을 증가시켜 악의적이고 특별한 공실을 강제하는 등 빈 거주지에 대해 필요한 세금 조치가 취해져야 한다고 믿습니다. 투기는 사람들이 가능한 한 많은 주거 자원을 사용할 수 있도록 하고, 가능한 한 빨리 그 역할을 수행하며, 시장에 수요와 공급에 대한 명확한 신호를 제공합니다.
자오수치는 한편으로는 정부의 관점에서 도시와 농촌의 계획, 토지이용계획, 부동산계획 등이 잘 이루어져야 하고, 주택은 사람과 사람 사이의 관계를 바탕으로 합리적으로 제공되어야 한다고 믿는다. , 토지, 주택, 주택 공급은 증가하는 주택 수요를 충족해야 합니다. 한편으로는 주택 이용률을 높이고 재산권 없는 주택을 포함하여 개인이 공식 인터넷 플랫폼을 통해 주택을 직접 게시할 수 있도록 허용해야 합니다. 적시에 임대할 수 있는 주택, 셋째, 가족 모두가 의식적으로 주택을 효과적으로 활용할 수 있도록 부동산 투자 및 재무관리 지식 대중화 교육을 강화합니다. 넷째, 과거의 지나치게 엄격한 주택 구입 및 대출 제한 정책을 조정합니다. 경직되고 개선된 주택 수요의 해소를 촉진하고 주택 매매 면적과 공실을 줄입니다.
저명 부동산 분석가 옌위에진은 빈집을 임대주택으로 바꾸는 것도 아이디어일 수 있다고 말했다.
후난성 창사를 예로 들어보자. 올해 5월 8일, 창사시 주택 임대 시장 육성 및 발전 선도 그룹은 "창사시 다주제 임대 공급 시범 실시 추진에 관하여"를 발표했습니다. 기존 주택 활성화를 위한 주택 및 다채널'계획'(이하 '계획'이라 한다). 계획에는 온라인으로 넘겨주거나 부동산으로 등록된 주택이 활성화돼 임대주택으로 활용되면 가구주택수 산정에 포함되지 않는다는 점을 지적하고 있다.
창사가 시작한 이 파일럿 프로그램은 신규 주택, 중고 주택 및 임대 주택에 대한 시장 채널을 원활하게 하고, 경직된 수요, 개조 수요 및 임대 수요의 조정 및 전환을 안내하고, 선순환을 촉진하는 것을 목표로 합니다. 부동산 시장의 순환.