집 매매 거래 시 발생하는 비용은 모두 얼마인가요?
중고 주택 거래에서 발생하는 수수료에는 주로 각종 세금(증서세, 인지세, 개인소득세 등), 등록비, 거래 수수료, 토지 양도 수수료, 도면 및 재료비, 사업세(일반 주택 구입에 대한 수수료).
예: 부가가치세: 일반주택을 5년(포함) 이내에 양도하는 경우 부가가치세는 매매가격에서 주택 원가를 뺀 금액을 기준으로 납부하며, 5년 후에는 면제됩니다. 비일반거주지를 양도한 지 5년(포함)이 지나지 않은 경우에는 매매가액을 기준으로 부가가치세를 전액 납부합니다. 양도한 지 5년이 지난 경우에는 부가가치세를 납부합니다. 매매가에서 주택의 원가를 뺀 금액을 기준으로 합니다.
소득세: 주택의 재산 소유권을 5년 동안 취득한 경우, 재산권이 5년 미만인 경우 소득세는 주택의 2%입니다. 주택 가격 또는 주택의 원래 가치와 현재 주택 가치의 차이의 20%. (집의 원래 가치는 일반적으로 도로에서 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.)
인지세의 10,000분의 1입니다.
주택거래수수료는 집값의 1.9%이다.
전 과정 : 사의계약서 체결 → 부동산 감정실시 → 매매계약서 인쇄 → 대출신청 → 세금신고 등록 → 가옥장수령 → 주택인도(기타) )
1. 개인 주택 매매 계약 체결
구매자와 판매자가 구매 의사를 밝힌 후 개인 매매 및 구매 계약을 비공개로 체결해야합니다. 내용에는 주로 매수인과 주택, 주택의 구체적인 상황, 매수보증금의 금액과 목적, 쌍방의 손해배상액 등이 포함됩니다.
많은 분들이 상장의 진위 여부를 걱정하고 속이는 것을 두려워하고 있습니다. 결국 집을 사는 것은 적은 돈이 아니다. 사실 너무 두려워하실 필요는 없습니다. 다음 사항만 지키시면 됩니다.
1. 집주인과 집주인의 신원을 확인하세요. 판매자 일치
3. 주택청 홈페이지에서 부동산 증명서의 진위 여부를 확인하려면 부동산 증명서 번호와 세대주의 주민등록번호를 기억해야 합니다.
4. 해당 부동산의 소유자가 ***인 경우 해당 소유자가 주택 판매에 동의해야 합니다.
5. 집에 대한 지불이 이루어진 후 부동산 담보가 압류됩니까?
6. 세금에 관해 말하자면 집을 구입한 지 몇 년이 되었는지 살펴보세요.
중개자의 검증은 이런 항목에 지나지 않으며, 이 검증 역시 매우 간단합니다.
주택 구입 계약이 체결되면 일반적으로 계약서에 서명하고 주택 구입 보증금을 지불해야 합니다. 이는 개인 계약이며 주택청에서 인쇄한 계약과는 다릅니다. 두 당사자는 보증금 금액을 협상하며, 구매자가 채무를 불이행할 경우 보증금은 무효가 됩니다. 계약 위반에 대한 판매자의 보상은 최대한 높게 작성되어야 한다는 점에 유의해야 합니다. 왜? 주택 구입 과정에서 집값이 급등하면 연체금도 적고, 매도인의 연체 비용도 적으니, 돈을 잃으면 그 사람도 돈을 벌게 되고, 부동산 가치 평가는 본인의 몫이 되어야 합니다. 높은 금액의 보상을 받은 후에야 판매자는 자신의 이익을 보호하기 위해 계속해서 사고 파는 것입니다. 당시에는 작가와 판매자 사이의 부도율이 높지 않았습니다. 다행히 집이 문을 닫는 것을 기다리는 동안 집값이 갑자기 올랐습니다.
또 다른 방법은 주택 구입 시 보증금으로 사용하는 방법으로, 일반적으로 계약금으로 사용된다. 귀하가 불이행하지 않는 한 이 보증금은 귀하의 것입니다. 판매자가 보증금을 반환하지 않는 경우 판매자의 기본 지불 금액을 명확히 해야 합니다.
2. 감정서
구매자로서 중고 주택에 대한 감정서를 구입하려면 돈을 써야 합니다. 평가를 하는 기관은 많습니다. 인터넷, 동료, 친구를 통해 찾을 수 있습니다. 연락처를 알려주세요.
부동산 감정비용은 일반적으로 감정가의 0.05%이다. 가격은 죽지 않았습니다. 그들과 논의하고, 쇼핑하고, 가장 저렴한 것을 찾을 수 있습니다(보통 500-2000위안). 감정을 결정하기 전에 가격을 협상해야 합니다. 그렇지 않으면 감정이 완료될 때까지 기다리게 됩니다.
평가보고서는 총 3개입니다. 감정을 하기 전에 판매자와 상의하여 어느 은행으로 가고 싶은지 결정해야 합니다. 은행을 선택하는 이유는 후속 구매자의 대출과 판매자의 주택 지불이 관련되기 때문입니다. 예를 들어, 판매자와 원활한 의사소통이 이루어졌다면 CCB 평가 보고서를 작성한 것입니다. 판매자는 CCB 통장을 준비해야 합니다. 이 폴더는 주택 폐쇄 계약서를 인쇄할 때 주택 당국에 제출해야 합니다. 계약이 체결된 후 구매자는 관련 자료를 중국건설은행에 가져와 대출을 신청할 수 있습니다.