중고 주택을 구입하기 위해 주택담보대출을 받을 수 있나요?
1. 중고 주택을 구입하기 위해 주택담보대출을 받을 수 있나요?
중고주택 구입을 위해 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 주택담보대출이란 주택담보대출의 형태로 행해지는 일종의 대출업무를 말한다. 예를 들어, 주택담보대출은 주택 구입자가 구입한 주택을 담보로 사용하고 해당 주택을 구입한 부동산 회사가 정기적으로 보증을 제공하는 개인 주택 대출 사업입니다. 소위 모기지란 저당권자가 주택담보대출을 위해 주택의 재산권을 양도하고, 수익자가 대출금 상환을 위해 보증인이 되는 것을 의미하며, 수혜자는 해당 주택의 재산권을 즉시 이전합니다. 저당권 설정자는 그 과정에서 이를 사용할 권리를 가집니다.
: 주택 구매자가 부동산 모기지를 신청하는 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
(1) 구매자가 부동산 모기지 서비스를 받으려면 부동산을 선택해야 합니다. 부동산을 선택할 때 이러한 측면을 이해하는 데 중점을 두십시오. 주택 구입자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트에 주택담보대출이 가능하다는 사실을 알게 되면, 주택구입업자가 개발하고 건설한 부동산이 은행의 지원을 받는지 추가로 확인하여 주택담보대출을 원활하게 취득해야 합니다.
(2) 주택담보대출을 신청할 때, 선택한 부동산이 은행의 주택담보대출을 지원받는다는 것을 확인한 후 주택 구입자는 은행이나 은행이 지정한 법률회사로부터 은행 규정에 대해 알아보아야 합니다. 주택 구입자에 대한 주택담보대출 지원에 관한 관련 법률 서류를 준비하고 "담보대출 신청서"를 작성하십시오.
(3) 주택 구입 계약을 체결한 후, 은행은 주택 구입자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 접수하여 주택 구입자가 모기지 대출 조건을 충족하는지 검토 및 확인한 후, 구매자에게 대출 동의 통지서 또는 모기지 대출 확약서를 발행합니다. 주택 구매자는 개발자 또는 그 대리인과 "상업용 주택 사전 판매 및 판매 계약"을 체결할 수 있습니다.
(4) 부동산담보대출 계약을 체결한 후 매수인은 주택매매계약을 체결하고 주택 대금 지급 증빙을 받아 개발업자 및 시공사와 '건물담보대출 계약'을 체결한다. 은행이 규정한 관련 법률 서류를 가지고 모기지 대출 금액, 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무를 명확히 합니다.
(5) 모기지 등록, 보험 주택 구매자, 개발자 및 은행은 부동산 관리 부서에 가서 "건물 모기지 대출 계약" 및 주택 구매 계약에 대한 모기지 등록 및 서류 제출 절차를 처리해야 합니다. 계획 외 부동산의 경우 모기지 변경 사항은 완료 후 등록해야 합니다. 정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 생명 및 재산 보험에 가입하도록 요구합니다. 주택 구매자가 보험에 가입할 경우 은행이 첫 번째 수혜자로 기재되어야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다. 보험증권은 대출 원금과 이자가 상환될 때까지 은행에 이관됩니다.
(6) 주택구입자는 '주택담보대출 계약'을 체결한 후 은행이 지정한 금융기관에 특별상환계좌를 개설하고 위임장에 서명해야 합니다. 계약에 따라 기관은 모기지 대출 계약과 관련된 은행의 대출 원금, 이자 및 연체금을 계좌에서 지불할 수 있습니다. 은행은 주택 구매자가 모기지 대출 조건을 충족하고 "건물 모기지 대출 계약"에 명시된 의무를 이행하는지 확인합니다. 관련 절차를 완료한 후 대출금은 주택 구매자의 구매 가격으로 은행 내 개발업체의 은행 관리 계좌로 일시 이체됩니다.