중고 주택을 구입하는 데 드는 비용은 집 자체 외에 얼마입니까?
보통 사람들에게 집을 구입하는 것은 분명 엄청난 비용이며, 심지어 집을 마련하지 못해 평생 모은 돈을 다 써버리는 사람들도 많다. 따라서 집을 구입하기 전에 주택 구매자는 스스로 상세한 재정 예산을 작성해야 합니다. 많은 사람들이 집을 살 때 가격만 고려하고 다른 필요한 비용은 고려하지 않아 결국 경제적 어려움을 겪는다. 실제로 주택을 구입하는 과정에서 주택 대금 외에도 증서세, 사업세 등 부동산 취득 시 국세당국에 납부해야 하는 비용도 많이 발생하게 됩니다. 이 비용 외에 중개회사에서 받는 대행수수료도 있습니다. 이러한 비용은 표면적으로는 별것 아닌 것처럼 보일 수도 있지만, 집의 총 가격과 합치면 여전히 상당한 비용이 될 수 있습니다. 현재 중고주택 시장은 전형적인 판매자 중심 시장이기 때문에 판매자가 거래에서 주도적인 역할을 하고, 판매자의 거래세와 수수료는 구매자가 부담하기 때문에 판매자가 주택을 구입하는 데 드는 비용에는 많은 요소가 포함되어 있습니다. 구매자는 자신의 예산을 초과하지 않도록 포괄적인 계산을 해야 합니다. 그러므로 주택 구입과 관련된 비용을 이해하는 것이 중요합니다.
집 구입 비용은 주택 가격 + 거래세 + 대출 원리금 + 중개 수수료 + 기타 비용의 공식으로 구성되어야 합니다.
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집값은 주택 구입 비용에서 가장 크고 가장 중요한 요소이지만, 주택 구입 비용을 측정하는 것은 단지 주택 가격에만 국한되지 않습니다. 집을 살 때 가격비용이 핵심비용이다. 집값이 집을 사는 비용을 직접적으로 결정한다. 집값이 급등하는 중국, 특히 베이징에서는 집값과 관계없이 집을 사면 절대 통하지 않을 것이다. 집을 구입할 때 가장 먼저 고려해야 할 사항은 집값과 집값이 합리적일 때 선택하는 것이 가장 좋습니다. 예를 들어 호가가 120만 위안인 5년짜리 저렴한 주택과 호가가 128만 위안인 5년 일반 상업용 주택은 전자도 부담해야 하기 때문에 확실히 이전보다 비용이 저렴합니다. 정부에 포괄적인 토지 가격을 제공합니다.
2. 거래세 및 수수료
집 구입 목적을 명확히 한 후 증서세, 등록비, 등기세 등 주택 구입에 필요한 기본 비용을 미리 계산해야 합니다. 거래수수료, 대출수수료, 대출보험, 주택담보대출 등록수수료 등 표면적으로는 별거 아닌 것처럼 보이지만, 집값 전체와 합치면 여전히 큰 비용이므로 신중하게 계산해야 합니다. 정부에 내는 사업세와 개인세는 판매자가 내야 했지만 이제는 구매자가 낸다. 상업용 주택 및 공공 주택의 소유와 관련하여 각종 세금 및 수수료가 부과되며, 정부가 정한 면세 기간을 충족했는지 여부와 주택의 소유권 및 재산권 보유 시기에 따라 큰 차이가 발생합니다. 얻어졌다.
3. 대출원금 및 이자
이 부분은 직접 현금지급은 아니지만 매달 지급되는 원금과 이자를 합산하여 지급합니다.
4. 중개 수수료
현재 베이징 중고 주택 중개 수수료의 평균 비율은 2.5%입니다. 100만 위안짜리 주택에는 2만5000위안의 중개수수료가 부과되는데 이 역시 고려해야 할 수수료다.
5. 기타 비용:
예: 대출로 인한 평가수수료, 보증수수료 등