주택개량주택도 거래 가능한가요?
주택개량주택은 거래가 가능합니다. 하지만 거래할 때 거래 과정에 주의를 기울여야 합니다. 주택개량주택을 사고 팔려면 먼저 해당 주택이 상장 및 매매가 가능해야 한다는 점, 그렇다면 주택개량주택의 재산권에 주의를 기울여야 하기 때문입니다. 원가재산권, 표준가격할인권, 표준가격할인권 등 3가지 수준으로 구분된다.
주택개량주택 거래 시 주의할 점
1. 주택개량주택의 재산권을 명확히 합니다. 주택개량주택은 상업용 주택과 달리 소비자가 직접 거래해야 하는 경우가 많습니다. 다양한 상황과 정보가 불분명한 개인들과 거래를 진행하기 전, 주택개량주택의 재산권을 명확히 하는 것은 주택 매매에 있어서 필요한 단계 중 하나이며, 위의 재산권 중 어떤 종류의 재산권이 주택 재산권인지 명확하게 합니다. 속한다.
2. 주택의 이력을 확인하세요: 상업용 주택과 달리 주택개량주택은 토지증명서에 표시된 토지의 내용연한이 명확하기 때문에 실제 주택의 연식을 확인하기 어렵습니다. . 다만, 소비자는 주택당국의 거래관에 가서 부동산 증명서와 세대주 관련 서류를 바탕으로 주택의 파일을 확인함으로써 실제 주택의 연식을 판단하고 주택 압류 여부를 확인할 수 있다. 또는 저당 잡혔습니다.
3. 세대주가 누리는 주택개혁 정책이 기준을 초과하는지 확인: 세대주가 누리고 있는 주택개혁 정책이 기준을 초과하는지 여부도 주택개량주택의 상장 및 매매에 영향을 미칠 것이다. 국가 규정에 따르면 주니어 프로 타이틀은 80_, 중급 프로 타이틀은 100_, 일류 프로 타이틀은 120_입니다. 또한 주택 상장 시 가격 차이를 원가를 기준으로 메워야 하는지도 주의해야 합니다. 거래를 위해.
4. 양도 절차를 신중하게 처리하십시오. 양도 절차 처리는 주택 매매의 마지막 단계이므로 주의하는 것이 좋습니다. 소유권을 양도할 때 재산권 양도가 완료되기 전에 주택 및 토지 관리 부서에 신고해야 합니다. 중개인, 변호사의 보증이나 구두 합의 또는 구두 합의로는 거래 절차가 완료되지 않습니다.
주택개혁 주택거래세는 어떻게 결정되나요?
1. 사업세, 세율은 5입니다. 2년 미만 중고주택의 대외판매에는 해당 사업세가 부과되고, 5년 이상 된 일반주택의 판매수익 전액에 사업세가 부과됩니다. 5년)은 외부 당사자에게 판매하는 경우 사업세를 면제할 수 있으며, 5년을 초과하는 경우(5년 포함), 2018년에 일반 주택을 외부 당사자에게 판매하는 경우 판매세가 부과됩니다. 판매수입과 주택 구입가격의 차이에 대해 알아보겠습니다.
2. 증서세는 일반 주택의 경우 거래 가격의 1.5%, 비일반 주택의 경우 거래 가격의 4%입니다.
3. 개인소득세는 다음과 같이 과세됩니다. 양도소득에서 재산의 원래 가치와 합리적인 비용을 공제한 후 잔액을 개인소득세 과세소득으로 하고, 세율은 20입니다.
개인이 부동산의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서를 제공할 수 없는 경우 세금은 주택 양도 소득의 1%로 부과됩니다. 5년 이상 개인 용도로 주택을 양도하고 단 한 채의 생활용 주택만 양도하여 얻은 소득에 대해서는 개인소득세가 면제됩니다.
4. 인지세 개인이 주택을 판매할 경우 구매자와 판매자는 각각 0.05%의 인지세를 납부해야 합니다. "권리 라이센스" 세금 항목에 따라 5 위안.