왜 카운티에서는 미래에 고층 건물을 지을 수 없나요?
최근 특히 주목받는 개념이 있는데 바로 탄소 중립이다.
주식에 투자하는 사람이라면 이 세 단어만 나열하면 주가가 오른다는 사실을 알 것이다. 하지만 탄소중립이 실제로 부동산과 관련이 있다는 것은 누구도 상상하지 못했을 것입니다.
먼저 탄소 중립이 무엇인지 살펴보겠습니다.
간단히 말해서, 탄소 중립이란 우리가 배출하는 탄소가 나무 심기 등의 방법을 통해 긍정적인 것과 부정적인 것으로 상쇄되어 일종의 환경 보호인 탄소 배출 제로를 달성하는 것을 의미합니다.
얼마 전 우리나라에서 열린 중요한 회의에서 탄소 중립에 대한 요구 사항이 강조되었기 때문에 이 개념은 현재 매우 인기가 높으며, 이를 준수하는 주식 시장의 상당수 주식으로도 이어졌습니다. 탄소 중립의 개념이 상승합니다.
그렇다면 탄소중립은 부동산과 어떤 관계가 있을까요?
2018년 보고서에 따르면, 2016년 중국의 총 건물 에너지 소비량은 표준 석탄 8억 9900만 톤으로, 국가 총 에너지 소비량의 20.6%를 차지했으며, 총 건물 탄소 배출량은 19억 6000만 톤이었다. CO?는 우리나라 에너지 탄소배출량의 약 19.0%를 차지한다.
부동산은 탄소 배출의 주요 원인입니다. 탄소 중립을 달성하려면 먼저 부동산부터 시작해야 합니다.
여기서 부동산이란 철강, 시멘트 등 원자재와 건축 과정에서 배출되는 탄소뿐만 아니라 기존 건물, 즉 주거용 건물에 거주하고, 상업용 건물에서 일하는 등의 탄소를 의미한다. 건물, 공장에서 배출되는 탄소.
이에 주택도농부는 탄소중립에 대응해 녹색·저탄소 건설에 대한 의견수렴에 나섰다.
의외였던 점은 주택도농부의 의견수렴이 소규모 군에 집중됐다는 점이다.
공식 계정 : 본명은 루준입니다
부동산과 집 구입에 관한 진지한 이야기를 나눠보겠습니다.
탄소 저감은 소규모 카운티부터 시작됩니다
먼저 주택도농개발부의 고시 내용을 실제로 살펴보겠습니다.
지난 3월 29일 주택도시농촌개발부는 '군도 녹색·저탄소 건설 강화에 관한 고시(의견용 초안)'라는 고시를 발표했다.
공지를 보면 이 공지가 해당 카운티에 관한 것임을 명확히 알 수 있습니다.
이는 이해하기 쉬운 도시이지만 가장 기본적인 수준의 광대한 군은 도시와 농촌 개발의 통합 지점입니다.
우리나라에는 2,851개의 군이 있고, 이 큰 군에는 많은 사람들이 살고 있습니다. 또한 현의 개발 및 건설 과정에서 고층 건물이 너무 많아 공실률이 높았습니다.
예를 들어, 유령 도시에서 집을 구입하기 위해 수만 위안을 썼다는 유명한 게시물이 있는데, 이는 주택을 부양할 인구가 부족한 소규모 카운티가 너무 많다는 것을 보여줍니다.
게다가 카운티에서 조종하는 것이 대도시에서 조종하는 것보다 더 편리합니다. 카운티는 규모가 작아서 어떤 문제가 발생하더라도 쉽게 조정할 수 있어 도시에서처럼 불편을 끼치지 않습니다.
또한 복제 및 홍보할 수 있는 경험과 관행을 탐색하기 위해 군청이 완성된 후 이러한 경험 세트를 더 많은 사람이, 더 큰 지역에서 사용할 수 있음을 공지에서 알 수 있습니다. 복잡한 도시에서 더 나은 환경을 만나보세요.
따라서 건설 과정에서 탄소 배출을 줄이는 것은 군청 소재지에서부터 시작되는 것은 이해할 수 있습니다.
그런데 다음으로 구체적인 의견 모집에 이런 글이 있습니다.
군에 새로 짓는 주거용 건물은 6개입니다. - 주로 6층 이하 주거용 건물의 비율이 75층 이상이어야 합니다. 꼭 18층 이상 주거용 건물을 지을 필요가 있다면 엄격하고 철저한 시위를 벌이고 화재 비상 및 도시 지원 시설 건설을 강화해야 한다.
무슨 일이 일어나고 있는 걸까요, 작은 시골 마을에서는 실제로 고층 건물을 허용하지 않는 걸까요?
소규모 카운티에서는 왜 고층 건물을 지을 수 없나요?
비록 의견 초안일 뿐이지만 이번 고시가 소규모 카운티의 주거용 건물 높이에 제한을 두는 것을 볼 수 있습니다.
고층 빌딩의 공실률을 낮추기 위한 것이라면 이해할 수 있다. 그러나 우리 모두는 카운티의 토지가 도시만큼 부족하지 않다는 것을 알고 있습니다.이 경우 여전히 많은 양의 주거용 토지에 일반 주택을 지을 수 있습니다.
고층빌딩을 못 지으면 무슨 소용이 있나요?
여러 논문을 검토한 결과 주로 용적률 때문에 고층 건물을 허용하지 않는 것으로 나타났습니다.
용적률은 우리 집의 편안함 수준과도 관련이 있습니다. 용적률이 낮을수록 커뮤니티 전체 면적 대비 건축 면적 비율이 낮아지고, 생활이 더욱 편안해집니다.
그런데 사실 용적률 역시 앞서 말씀드린 탄소중립과 밀접한 관련이 있습니다.
여러 논문의 데이터 분석은 일단 생략하고 결론만 언급하겠습니다. 탄소 배출은 공간 계획 및 건물 자체의 특성과 높은 상관관계가 있습니다.
우한 대학의 논문에 따르면 주거용 건물이 희박한 부지는 탄소 배출량이 매우 낮은 반면, 주거용 건물이 밀집된 부지는 탄소 배출량이 더 높은 것으로 나타났습니다.
주거용 건물의 탄소배출량은 주로 계획요소 중 용적률과 사회경제적 요소 중 인구밀도에 영향을 받는다.
즉, 같은 토지 면적에 인구 밀도가 너무 높으면 탄소 배출량도 높아지게 됩니다. 이는 같은 지역의 탄소중립에 도움이 되지 않으므로 인구밀도를 낮추고 용적률을 낮춰야 합니다.
베이징 공과대학의 또 다른 논문에서도 주거용 건물 면적과 탄소 배출량 사이의 관계가 나와 있습니다.
본 논문에서는 건축 면적이 증가할수록 전기, 천연가스, 액화석유가스 및 기타 생물에서 발생하는 탄소 배출량도 증가하므로 전체적인 상관관계는 양의 상관관계가 있으며, 상관관계가 매우 유의미하다고 합니다.
이 외에도 열교환이 일어나는 이유는 또 있다. 주거용 건물의 높이가 상대적으로 높으면 열교환으로 인한 탄소 배출량도 늘어나게 된다.
동일한 면적에서 단일 주거지역이 대기와 접촉하는 표면적이 클수록 주거용 외피의 열전달 손실이 더 크다는 사실이 논문에 나와 있습니다.
쉽게 말하면, 건물이 높을수록 공기와 접촉이 많아지고, 집 내부는 외부 환경의 온도에 더 쉽게 영향을 받습니다.
특히 실내와 실외의 온도차가 큰 두 계절, 겨울과 여름. 이 두 계절에는 에어컨, 난방 등을 켜야 합니다. 건물의 크기가 커질수록 냉난방에 필요한 에너지 소비도 늘어납니다.
게다가 우리가 상상했던 것 이상이다.
주택도농부의 녹색건축 과정에서 용적률을 유지하겠다는 취지로 6층 이하 건축물 75개동을 구체적으로 언급한 것도 이 때문이다. 단위 면적당 탄소 배출량을 최대한 낮추어 녹색 식물 등 환경친화적인 조치를 통해 탄소 중립을 달성할 수 있도록 합니다.
소규모 카운티에서는 최대한 저층 주거용 건물을 지어야 하는 이유입니다.
그러면 또 의문이 생긴다. 왜 6층인가?
왜 6겹이어야 하나요?
위에서 우리는 소규모 카운티에서는 에너지 절약 및 배출 감소의 필요성으로 인해 고층 건물 건설을 허용하지 않는다는 것을 알고 있습니다. 왜 5층이나 7층 대신 6층을 짓나요? 아니면 11층? 아니면 단순히 2층짜리 작은 서양식 건물일 수도 있습니다.
특히 2층, 3층집이 더 친환경적이지 않나요?
명확히 말하면 '마을 제한령'이 도입된다는 것은 건물을 4층 이하로 지을 수 없다는 뜻이고, 가장 적합한 건물은 6층이다.
집에는 6, 11, 18, 26, 32/33 등 여러 노드가 있습니다. 노드마다 건설 사양이 다릅니다.
탄소 배출을 줄이려면 용적률이 낮을수록 좋고, 가장 적합한 노드는 6층입니다.
우선 6층 이하 주거용 건물에는 엘리베이터를 설치할 필요가 없습니다. 요즘은 엘리베이터가 없으면 6층을 사는 사람이 거의 없고, 오래된 지역사회에서도 리모델링할 때 6층에 엘리베이터를 추가했습니다.
하지만 '주거설계기준'에 따르면 엘리베이터는 7층 이상에만 의무화돼 있다. 한편으로 6층 제한은 이러한 측면을 기반으로 하며 일부 탄소 배출을 줄입니다.
국가 표준 GB 50096-2011 "주거 디자인 규정"의 6.4.1항:
다음 상황 중 하나가 발생하면 엘리베이터를 설치해야 합니다.
그리고 6층 6층 이상 주거용 건물과의 차이점은 엘리베이터뿐만 아니라 건축 형태도 많이 다릅니다.
모든 건물에는 내진 요건이 있으며, 6층과 7층의 내진 요건도 다릅니다.
6층까지는 조적구조를 사용할 수 있으나, 7층 이상에서는 철근콘크리트 구조를 사용해야 합니다.
비용과 관계없이 탄소배출량만 고려하면 철근콘크리트의 생산과정에서 발생하는 탄소배출량도 상대적으로 크다.
6-7노드에 따라 기타 소방 기준 등도 변경됩니다. 예를 들어 "건축 설계 화재 방지 규정"에 따라 소화전 시스템을 설치해야 합니다. 7층 이상.
그리고 또 다른 점은 7층 이상 주거용 건물을 건축하는 과정에서 말뚝간격 기준도 바뀌었다는 점이다. 따라서 통일된 기준 범위 내에서 임계점 높이에 가까운 층수를 선정한다면 주민 생활에 도움이 될 뿐만 아니라 탄소 배출 저감에도 도움이 될 것이다.
일반적으로 6층 이하 건물에는 하나의 기준이 있고, 6층 이상 건물에는 또 다른 기준이 있습니다. 실제 건설에서는 두 기준의 탄소 배출 에너지 수준이 다릅니다.
실제로 이 내용은 공지에도 암시되어 있습니다. 고층빌딩이 되려면 화재 비상 및 시립 지원 시설 건설을 보장해야 합니다.
따라서 비용적인 측면에서 보지 않고 탄소배출 측면에서만 보더라도 6개의 레이어가 가장 적합합니다.
이것이 카운티의 모든 신규 주거용 건물이 6층에 있어야 하는 이유입니다.
탄소중립은 앞으로 부동산 전체를 바꿀 것이다
탄소중립의 개념은 우리 삶과 밀접하게 연관되어 있고, 심지어 군에 있는 건물들까지도 많은 관련이 있다 그것.
이번 주택도농개발부의 의견 공지를 보면 앞으로 탄소중립이 우리 삶과 도시 배치에 영향을 미치고, 심지어 현재의 생활방식까지도 변화시킬 것이라는 점을 알 수 있다.
소규모 카운티는 단지 시범 프로젝트일 뿐이며, 소규모 카운티에서 시작하여 이러한 경험은 결국 도시에 적용될 것입니다. 아마도 미래에는 도시 주택도 사람들이 탄소 중립이라는 목표에 최대한 가까운 환경에서 생활할 수 있도록 용적률에도 열심히 노력할 것입니다.
그렇다면 피드백 수집이 완료된 후, 탄소 중립을 위해 소규모 카운티의 높이 제한이 실제로 시행된다면 부동산에 어떤 영향을 미칠까요?
첫째, 당초 18층 이상 주거용 건물이 대다수인 것부터 6층 이상인 주거용 건물까지 이에 따라 주택가격도 변동될 가능성이 크다.
새로운 규정에 따르면 용적률은 1.5 이하 또는 그 이하로 매우 낮아지게 됩니다. 거주가 편안한 반면, 땅을 팔 때 바닥 높이에 따라 가격도 달라지지 않는 한 새 집의 집값은 부분적으로 오를 것으로 예상된다.
이러한 관점에서 볼 때 원래의 고층 건물은 수많은 저층, 저밀도 커뮤니티의 압력으로 인해 가치가 하락할 수도 있습니다.
둘째, 개발자들은 더 힘든 시간을 보낼 것입니다.
비용과 편익의 관점에서 볼 때 저층 건물보다 고층 건물이 확실히 개발업자의 관심에 더 부합합니다. 가격이 너무 비싸서 주택 구매자가 구매하지 않을 것입니다. 너무 싸게 파는 것은 개발자 자신에게도 좋지 않습니다.
많은 개발자에게 이는 자금 조달 및 토지 개발 계획을 테스트하는 시험이기도 하며 개발 전략을 변경하게 됩니다. 특히 소규모 카운티의 개발업체는 대부분 현지 개발업체로, 자체 경쟁력이 강하지 않아 이러한 영향으로 어떻게 발전할지 말하기는 어렵습니다.
셋째, 부동산이 중추인 많은 카운티에서는 경제 성장 모델을 바꿔야 합니다.
개발자의 경우 소득 감소로 인해 고층빌딩을 개발하기 위해 도시로 이주하거나 개발 속도가 느려질 가능성이 높습니다.
부동산이 중추인 일부 소규모 카운티의 경우 이 지역의 소득이 훨씬 낮을 것입니다.
넷째, 용적률이 낮아질수록 주거용 상품의 논리도 바뀔 것이다.
앞으로 카운티의 많은 주거용 건물이 하드웨어에 비해 소프트웨어에 더 많은 노력을 기울일 가능성이 높습니다.
다섯째, 시범 프로젝트로서 현 도시는 개발 비용이 상대적으로 낮습니다. 개발자들은 탄소 중립 요구 사항에 따라 녹색 건물, 태양광 건물 등과 같은 더 많은 새로운 건축 방법을 모색할 것입니다. 주택도시농촌개발부.
주택도시농촌개발부의 계획에 따르면 2022년까지 우리나라 도시와 마을에 새로 짓는 건물의 70%가 녹색건물이 될 테니 광활한 군이 최고다. 구현 영역.
앞으로는 소규모 군에서 많은 새로운 건축 방식이 등장하고 더욱 추진될 가능성이 높습니다.
녹색과 저탄소는 앞으로 부동산의 주류가 될 것이며, 우리 미래 생활의 배경이기도 하다고 볼 수 있습니다.
참고 논문:
"우한시 주거용 건물의 탄소 배출에 대한 역산 계산 및 시공간 분석"
"주거용 탄소 배출에 영향을 미치는 요인에 대한 연구" 분야 및 탄소저감 전략 》