상하이 주택 구입 조건 상하이 주택 구입에 대한 새로운 정책은 무엇입니까?
중국의 유명한 도시이자 국가 경제를 지탱하는 도시로서 상하이는 통계에 따르면 인구의 절반 이상이 이민자입니다. 그럼 상하이에서 주택을 구입하려는 외국인의 제한 사항은 무엇인가요? 다음으로 에디터가 설명해드리겠습니다!
외국인이 상하이에서 주택을 구입하는 조건
첫번째 모두, 상하이에서 주택을 구입하려는 분들은 외국인의 경우 다음 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 1: 주택을 가족의 이름으로 구입하며 소위 가족이란 가족을 말합니다. 구매자가 결혼 중입니다. 2: 가족이 상하이에 주택이 없습니다. 3: 주택 구입 계약이 체결될 때까지 상하이에서 납부한 개인 소득세 또는 사회보장 증명을 제공할 수 있습니다. 지난 3년 이내. 첫 주택을 신청하려면 주택 구입 시 등록한 곳에서 최초 주택 구입 증명서도 함께 제출해야 합니다!
둘째, 장기간 거주하고 있는 경우 3년 이상의 장기 거주 허가를 취득하면 상하이 현지인의 대우를 받을 수 있으며 세금 신고서를 제출할 필요가 없습니다. 현재 상황으로 볼 때 상하이에서는 여전히 구매 제한 정책을 시행하고 있습니다. 상하이에 거주하지 않는 가구 등록 거주자의 경우 규정에 맞는 납세 증명서나 사회보장 증명서를 제출하면 이미 주택을 구입하는 것으로 제한됩니다. 하나 이상의 주택을 구매하는 경우 해당 도시에서 주택 판매가 중단됩니다. 집을 구입하려는 상하이 등록 거주자가 아닌 경우 집을 구입하기 전에 1년(13개월) 이상의 세금 납부 또는 사회 보험료 납부 증명서를 제출해야 합니다!
셋째, 재산세 납부 관련: 이 도시에서 일하고 거주하는 비상하이 주민의 기본 주택 요구에 대해 우대를 제공합니다. 관련 국가 및 상하이 규정에 따라 고급 인재를 도입하고 핵심 산업에서 시급히 필요한 인재를 채용합니다. 상하이 거주 허가증을 소지하고 이 도시에서 일하고 살고 있는 , 이 도시에서 새로 구입하여 가족을 위한 유일한 주택인 은 재산세가 일시적으로 면제됩니다. 상하이 거주 허가를 3년 이상 보유하고 도시에서 거주하고 근무한 주택 구매자가 도시에서 새 주택을 구입하고 가족이 거주하는 유일한 주택인 경우 일시적으로 재산세가 면제됩니다.
외국인의 상하이 주택 구입 제한 사항:
1. 결혼한 사람은 결혼 증명서(결혼 증명서)를 제출해야 합니다.
2. 상하이 하우스에 현지 거주;
3. 2년 이내에 상하이에서 13개월 동안 지불한 세금 고지서 또는 사회보장을 제공할 수 있음
외국인이 상하이에서 주택을 구입하는 것을 제한하는 후커우 문제.
2010년 8월 상하이시 인민정부가 제정한 '상하이시 영주권 신청을 위한 인재 유치 시범 조치'에 따르면:
1. 학위를 취득하고 해당 학위를 취득하거나 고급 전문 기술 자격을 갖춘 전문 기술자 및 관리자, 성, 장관 및 그 이상 수준의 정부에서 수여하는 인재를 포함하여 11개 범주의 수입 인재가 직접 이 도시에 영주권을 신청할 수 있습니다. 수입인재가 결혼한 경우 배우자와 미성년자녀가 동시에 호적신청을 할 수 있으며,
2. 세 가지 조건을 모두 충족하는 귀국자는 호적신청을 할 수 있다.
2011년 1월 4일, 상하이시 인민보험국은 "귀국 유학생의 상하이 취업에 대한 상하이 영주권 등록 신청에 대한 시행 규칙"을 발표했습니다.
1. 중국 귀국 후 바로 상하이로 출근
2. 고용주와 귀국 유학생이 체결한 근로(고용) 계약은 1년 이상 지속되어야 합니다. (포함), 남은 계약 기간은 6개월(포함) 이상이어야 합니다.
3. 정착을 신청하는 사람은 세 가지 조건을 충족해야 합니다: 연령은 법정 퇴직 연령으로부터 5세 이상이어야 합니다. .
유학을 마치고 돌아온 사람들은 이 도시에 영주권을 신청할 수 있습니다.
4. 상하이 출신이 아닌 경우 정착을 위한 포인트가 제공됩니다.
2004년부터 상하이 출신이 아닌 대학 졸업생이 상하이에 취업하여 상하이 가구 등록을 신청하는 경우 지원자의 각 요소에 대한 누적 점수는 발표된 것보다 더 높은 점수만 받게 됩니다. 상하이 대학 대학원 취업 사무소에서 "표준 포인트"로만 상하이 가구 등록을 신청할 수 있습니다. ?집이 없는 사람은 굳이 집을 사서 정착할 필요 없이 인재센터로 '거주'를 옮기면 된다. 2009년에 "상하이 거류 허가"를 받기 위해 상하이 시 정부는 "상하이 거류 허가"를 소지한 사람의 시내 영구 거주 등록 신청에 대한 시험 방법에 대한 통지를 발표했습니다. 상하이에서 사업을 시작하거나 취업하려면 상하이 가구 등록을 신청할 수 있습니다.
(1) 7년 동안 "상하이 거주 허가증"을 보유해야 합니다.
(2) 증명서 보유 기간 동안 요구되는 7년 동안 도시의 도시 사회 보험에 가입해야 합니다. ;
(3) 증명서 보유 기간 동안 법에 따라 이 도시에서 소득세를 납부합니다.
(4) 이 도시에서 중급 이상으로 고용되어야 합니다. 전문 및 기술 직위 또는 기술자(국가 2급 이상 전문 자격증)) 이상의 전문 자격을 보유하고 해당 전공 및 업무 유형을 보유하고 있는 경우
(5) 국가 및 지방 자치 단체에 대한 위반이 없습니다. 기획정책, 법률 위반 기록, 치안 관리 처벌 이상의 범죄 기록, 기타 불량 행위 기록이 없습니다.
상하이에서 주택 구입 시 계약금은 얼마인가요
첫 번째 주택(건물, 방갈로 제외)을 구매하는 경우 계약금은 30%입니다. 집이 있는 경우(부부 중 한 사람만 집을 소유한 경우 이 집은 두 번째 집으로 간주되며 물론 건물이기도 함) 계약금은 60%입니다.
1. 일반적으로 상하이에서 첫 주택 구입에 대한 계약금은 20%까지 낮을 수 있지만 요구 사항은 엄격합니다. 2010년 국가 5대 규정은 주택 구매에 대한 계약금 비율을 명확하게 규정합니다. 첫 번째 주택에 대한 계약금은 30% 이상이고 두 번째 주택에 대한 계약금은 50% 이상입니다. 그러나 은행은 우량 고객에게 계약금의 20%를 대출로 제공하는 동시에 개발자는 종종 판촉 목적으로 계약금을 선지급합니다. 국가 제5조는 최초 주택 구입에 대한 계약금 비율을 규정합니다.
2. 주택 구입에 대한 계약금에 대한 세부 규정입니다. 2010년 9월 29일 공포된 '5대 국가 규제'는 주택 구입에 대한 계약금 비율을 엄격히 규제하는 것으로, 역사상 가장 엄격한 규제 정책으로 알려져 있다. 난징의 첫 주택 구매자에 대한 계약금 비율도 이 규정에 따릅니다. '국가 5조'에 따르면 모든 시중은행은 3차 이상 주택 구입을 위한 주택구입자금대출과 지방세납부증명서 또는 사회보장증을 제출할 수 없는 비거주자에 대한 주택구입자금대출을 중단했다. 1년 이상 보험지급증명서가 정지되었습니다. 대출을 받아 상업용 주택을 처음 구입하는 가구의 경우 계약금 비율을 30% 이상으로 조정하고, 대출을 받아 두 번째 주택을 구입하는 가구의 경우 계약금 비율을 50% 이상으로 엄격히 규제하며 대출금은 이자율은 기준금리의 1.1배 이상입니다.
3. 주택 계약금 대출 문제: 고객의 자격에 따라 대출 금액이 결정됩니다. 첫 주택에 대한 계약금은 일반적으로 30% 이상이며, 은행에서도 주택 유형, 주택 연령, 개인 신용 등을 기준으로 평가를 실시합니다. 계약금은 30%보다 높을 수 있습니다. 일반적으로 계약금은 주택 구매의 경우 30%이지만 개발자와 은행 신용 기록에 따라 다릅니다. 특정 은행에서 매우 정상적인 신용기록(자동차대출, 신용카드)을 갖고 계시다면, 해당 은행은 귀하를 우량 고객으로 맞춤화해 드립니다. 또한, 구입하려는 주택은 소형 주택입니다(국가에서는 96㎡ 미만의 주택을 소형 주택으로 규정하고 있습니다). 은행에서 대출. 반대로 우량고객으로 인정받지 못하여(불량기록은 없으나 대출금을 납부하라는 권유를 받은 경우), 비정형주택(국가에서 100만원 이상의 대형아파트로 규정)을 구입한 경우 143제곱미터), 계약금은 40%로 인상될 수 있습니다.
외국인이 상하이에서 주택을 구입하는 조건에 대한 소개를 모두 이해하셨나요? 이번 글을 통해 에디터가 설명하는 내용이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 상하이의 경제 발전에 기여하는 동시에 우리 자신의 주거 문제도 해결하고 상하이에 집을 사서 우리 집을 가질 수 있기를 바랍니다.
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