중고주택 구입 시 구매자가 부담해야 하는 비용은 얼마인가요?
1. 거래 수수료: 건축 면적 * 3위안/제곱미터. 2. 재산권 등록비: 개인: 50위안/건, 단위: 80위안/건, 비거주: 550위안/건, 수수료가 10위안씩 인상됩니다. 3. 거래 증서세 4. 거래 인지세: 개인 거주지: 면제. 비거주, 단위 구매 또는 판매: 지방세무국 감정가 *0.05%. 5. 모기지 등록비: 저당권자가 개인 거주지인 경우: 50위안/건, 비거주 주택: 550위안/건. 6. 증명서 인지세: 증명서당 5위안, 추가 인원마다 5위안이 추가로 부과됩니다.
거래 증서세:
(1) 가족을 위한 희귀 주택, 총 건축 면적이 90제곱미터 미만인 일반 주택 구입: 지역 국세청 평가액 * 1%, 가족이 희귀주택을 구입하는 경우 해당 주택의 연면적이 90제곱미터 이상 - 144_ 미만: 지방 국세청 평가액 * 1.5%. (위 사항은 반드시 가족단위 기준이어야 하며, 매수인은 호구부 원본, 혼인증명서 또는 반월된 혼인신고가 없는 증명서 원본, 호적지의 무주택 증명서를 제출해야 합니다.)
(2) 해당 주택의 건축 면적이 144제곱미터(포함) 이상: 지방 세무국 평가액 * 3% 비가족 희귀 일반 주택: 지방 세무국 평가액 가치 * 3%, 선물, 비거주, 단위 구매: 지방 세무국 평가 가격 * 3%.
중개 서비스 수수료
중개인의 도움을 받아 구매자가 중고 주택을 구매하는 경우 구매자는 중고 주택에 일정 서비스 수수료를 지불해야 합니다. 이 수수료에 대한 구체적인 청구 지침은 없으며, 기준은 각 장소와 도시에 따라 다를 수 있습니다. 현재 우리나라의 중고 주택 중개소 수수료는 약 0.02입니다. 더 나은 중고 주택 중개소는 약 0.025-0.027을 청구할 수 있으며 일반 중고 주택 중개소는 0.01-0.02를 청구할 수 있습니다. 중고 주택을 구입할 때 중개인을 찾는 것이 어느 정도 합리적입니다. 결국 중고 주택 중개인은 중고 주택을 사고 파는 과정에서 발생하는 수고를 줄이고 비용을 절약할 수 있습니다. 마음에 드는 부동산을 더 빨리 찾을 수 있도록 도와드리겠습니다.
주택 거래 시 주의사항
(1) 주택 절차가 완료되었는지 여부
부동산 증명서는 주택 소유자가 주택 소유권을 가지고 있음을 입증하는 유일한 증거입니다. .부동산 없이 증명서 없이 주택을 구입하면 구매자가 집을 얻지 못할 위험이 큽니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 저당권을 갖고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 저당권을 갖고 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
(2) 주택의 재산권이 명확한지 여부
상속인, 가족, 가족 등 소유자가 여러 명인 주택도 있고, 부부가 있는 경우에는 매수인이 됩니다. 모든 부부가 주택매매계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
(3) 거래 주택의 임대 여부
일부 중고 주택은 양도 시 물리적인 부담을 주며, 즉 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매는 임대차 계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 이는 주택 매매계약이 기존에 체결된 임대계약과 경합할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.
(4) 토지 상황이 명확한지 여부
중고 주택 구매자는 토지 이용 성격에 주의를 기울여 할당 토지인지 양도 토지인지 확인해야 합니다. 일반적으로 무료로 사용할 수 있으며, 양도는 주택 소유자가 토지 양도 비용을 지불했음을 의미하며 구매자가 해당 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 갖고 있는 경우에는 토지 사용 기간에도 주의를 기울여야 합니다. 주택의 토지사용권은 고작 40년인데, 집주인이 10년 동안 사용해 왔다면, 내년에도 토지가 있는 상업용 주택의 가격을 구매자가 판단하는 것은 다소 비경제적일 것입니다. 같은 장소에서 70년 동안 사용할 수 있는 권리.
(5) 계약서 내용은 명확한가요?
중고 매매 계약은 상업용 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 일부 세부 사항은 명확해야 합니다. 계약의 대상, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 및 기타 문제와 같은 합의가 충분히 고려되어야 합니다.
중고주택 거래란 부동산거래소에 신고하고 최초등록과 일반등록을 마치고 다시 상장되어 거래되는 거래를 말한다. 중고 주택 거래는 현재 베이징, 상하이, 선전 등 대도시에서 매우 활발한 현상이며 발전 전망도 상당합니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 도시부동산 관리법" 제38조 다음 부동산은 양도할 수 없습니다. (2) 사법행정기관은 법에 따라 부동산권을 봉쇄하거나 제한하기로 결정한다. (3) 법에 따라 토지사용권을 회수한다. 4) 소유자가 다른 소유자의 서면 동의 없이 부동산을 소유하고 있는 경우 (5) 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우 (6) 법에 따라 소유권 증명서를 받지 않은 경우; ) 법률 및 행정 규정 기타 상황에 따라 양도가 금지됩니다.