유진용의 개인적인 경험
유진용은 1978년부터 1982년까지 우한 군구에서 경비병으로 복무했고, 1982년 이후 유진용은 1990년부터 1993년까지 몐양시 공안국에서 경찰로 8년 동안 복무했습니다. , Yu Jinyong은 1993년부터 1995년까지 면양 곡물국 국장을 역임했으며, Yu Jinyong은 1995년부터 1999년까지 쓰촨성 면양토지개발건설공사에 입사하여 총책임자 및 당 서기를 맡았습니다. Sichuan Yongjia 부동산 투자 및 개발 그룹의 회장 겸 사장을 역임하고 있습니다.
그의 재산 이력에 대해 일부 네티즌들은 다음과 같은 내용도 공개했다. 2010년 7월 8일 네티즌 '바보 니지'는 웨이보에 부동산 재벌 유진용의 재산을 폭로하는 게시물 10개를 올렸다. 해당 내용은 왕샤오산의 개인 블로그에 '구두점 하나 바꾸지 않고' 재인쇄됐고, 개인 웨이보를 통해 네티즌들과 공유됐다.
웨이보에 따르면 쓰촨성 몐양에서 근무했던 유진용은 비리로 인해 도주한 뒤 원만한 관계를 통해 문제를 해결했다고 한다. 2001년 유진용은 자신의 경험을 속이고 대만 사업가들을 속여 산둥에 카이아이 산업단지 프로젝트를 설립하게 했습니다. 그런 다음 그는 대만 사람들을 회사에서 "초대"하고 회사를 자신의 소유로 삼기 위해 지방 정부와 공모했습니다. Weibo 콘텐츠에는 Kaiai Real Estate와 이후 Kaiai Investment 및 Kaiai Network가 유령회사인 것으로 나와 있습니다. 유진용은 2004년 ***이 개발자금을 조달하기 위해 미국에 공개한다는 이유로 일부 중소 부동산 회사를 속여 빈 토지 양도 계약을 체결하게 했다. 당시 유진용 회사의 등록 자본금은 1억 위안이 넘었지만, 회사 장부는 50만 위안 남짓에 불과했다. 이를 디딤돌로 삼아 유진용은 헤드헌팅 회사를 통해 황광위를 찾아 "연봉 40만 위안에 프로젝트 수수료 5개를 더해 고메부동산계에 합류했다"고 밝혔다.
'실리니지'에 따르면 , 유진용의 주선하에 "많은 친척들이 고메에 모집되어 대규모 친척과 친구 그룹을 형성했습니다."
나중에 황광우는 유진용의 학문적 자격과 경험에 대해 자세히 조사했습니다. 그의 친척들은 미국에서 추방되었습니다.
'아주 바보 니지'는 유진용의 삶이 '자신을 달성하고 주주들을 비참하게 만드는' 길을 따라왔다고 말했다.
1992년 중국 부동산 산업이 시작되자 유진용은 중국 1세대 국토개발업자가 됐다.
2000년에는 카이아이부동산(주)와 카이아이차이나네트워크를 설립해 벤처캐피탈, 대규모 부동산 개발, 네트워크 운영 등을 수행했다.
2004년 미국에 Kaiai World (USA) Network Co., Ltd.를 설립하고 회장을 역임했습니다. 그는 자신만의 독창적인 자본 개념을 활용하여 인터넷 기업이 여러 중국 부동산 회사를 인수하고 이를 나스닥에 상장하는 기적을 성공적으로 관리했습니다.
2004년 12월 중국 최고 갑부 황광위와 함께 궈메이부동산주식회사를 설립해 독창적인 '자본부동산' 이념과 자본연구 성과로 궈메이부동산을 운영하며 중국 부동산 산업의 "말". "다크호스"는 중국 최초의 "자본 부동산" 기업 브랜드를 탄생시켰습니다. 2005년 4월에는 8억 500만 위안이라는 막대한 금액을 투자하여 Fengtai Science and Technology Park의 토지를 성공적으로 매각했으며 Gome Real Estate의 "자본 부동산" 운영 모델을 기반으로 전액 출자 자회사인 Gome Commercial City Construction을 설립했습니다. 및 Development Co., Ltd.가 대규모 상업 단지를 개발합니다. ——"Gome Commercial Capital"을 통해 Gome Real Estate는 Gome Commercial Capital Company에 대한 권리와 이익을 100% 실현했습니다.
2006년 5월 등록자본금 10억 홍콩달러로 홍콩에 차이나제너레이션투자지주그룹(China Generation Investment Holding Group)을 설립하고, 단 1년 만에 다수의 해외 펀드의 지원을 받아 '자본부동산'을 계속 운영했다. 몇 달 만에 회사는 급속한 성장을 경험했으며, 여러 토지를 구입하기 위해 약 50억 달러를 투자했고, 그룹의 토지 매장량을 10,000에이커 이상으로 끌어올려 다시 한번 자본 부동산의 신화를 해석했습니다. 그러나 실제로 China Generation Investment Holding Group은 HKD10,000로 홍콩에 설립된 회사일 뿐이며 주주는 Shi Weixue와 Yu Jinyong입니다.
유진용과 그의 세대그룹의 일명 '수도부동산' 운영 모델은 다음과 같다.
1 먼저 대상 도시의 대상 토지를 선택한 후. 사전기획, 기획, 건축설계를 위한 디자인회사를 찾아보세요. 디자인 컨셉이 과장되고, 기괴하고, 웅장할수록, 지자체와 공무원들의 호감을 얻을 확률이 높아집니다.
2. 그리고 지자체 공무원들에게 디자인 컨셉을 자랑하고 홍보하여 개발대상지에 대한 정부의 신뢰와 의존도를 얻으세요. 그러면 정부는 다양한 방법을 통해 개발 대상 토지를 무료 또는 저렴한 가격에 넘겨주게 된다. 실제로 토지 개발권을 얻기 위해 빈손 흰늑대 개념을 활용한 셈이다.
3. Generation Group의 홍콩 등록 자본금은 HK$10,000에 불과하므로 당연히 자랑하는 개발 목표를 소화하고 달성할 능력이 없습니다. 그 결과 개발권을 획득한 토지의 대부분은 협동개발 자금을 조달하거나 단순히 개발권을 직접 양도하는 방식으로 현금화됐다.
4. "자본부동산"은 자본은 없지만 막대한 이익을 의미합니다.
Wang Xiaoshan은 22 홍콩 달러를 지출하여 조사한 결과 Yu Jinyong의 세대 그룹이 두 사람으로 등록되어 있음을 발견했습니다. 한 명은 Shi Weixue이고 다른 한 명은 Yu Jinyong이었습니다. 등록된 주식 자본금은 10,000 홍콩 달러였습니다. . 왕샤오산은 조사 결과를 발표했을 뿐만 아니라 자신의 블로그에 네트워크 스크린샷도 게시했다.
이후 유진용은 회사 홈페이지를 폐쇄했다. 그러나 Baidu 스냅샷을 통해 홈페이지에는 다음과 같이 회사가 소개되어 있습니다. China Generations Investment Holding Group은 2006년 7월 4일 홍콩에 설립되었으며 등록 자본금은 HK$10억입니다. 중국세대투자지주그룹 창립자이자 국제적으로 유명한 자본 전문가, 부동산 운영 전문가, 경영 전문가이자 사업가인 유진용 박사가 사장을 맡고 있다.
다른 문서에는 유진용과 그의 파트너가 궈메이를 떠난 후 중국 도시 부동산 개발 및 건설 그룹을 설립하고 회장을 역임한 것으로 나와 있습니다. 그룹에 대한 자세한 정보는 아직 확인되지 않았습니다.