진성 중고 주택 정보
대재산권은 주택이 완공된 후 각 관련 부처의 검수를 거친 후 토지양도금 주택관리부에 건물 전체에 발급된 재산권권이며, 재산권자는 개발자이고, 대산권번호는 경주택권증 x (구현 약칭) 주 XXX 호다 개인의 최종 부동산증 번호는 경주택권증 X (구현 약칭) 사자 XXX 호, 대산권증과의 차이점 중 하나는' 주식' 과' 개인' 이다.
또: 간단히 설명하자면, 국가발행권증의 이름은 대재산권이다. 개발자가 합법적인 입항목 개발 절차를 처리한 후 토지양도 수속을 처리하고 규정에 따라 국가토지양도금과 사용세 (비용) 에 납부하면 국가가 개발업자에게 토지사용증과 주택예매허가증을 발급하는 것을 대재산권 주택이라고 한다. 국가가 산권증을 발급하지 않는 경우, 향진 정부가 증서를 발급한 것은 소재산권이라고 한다. 즉 농민의 집단땅에서는 향정부 또는 촌위원회의 도장만이 그 소유권을 증명하고, 국가 주택 관리 부서의 도장은 없다. 이런 집은 향재산권, 즉 소재산권 주택으로 간주된다.
대재산권은 부동산 사용권증과 국유토지사용권을 포함한 완전한 재산권이다. 대재산권 주택은 2 급 시장에 진출할 때 토지 양도금과 수익금을 납부할 필요가 없다. 소재산권은 불완전한 재산권으로, 집의 사용권만 포함하며, 대재산권과 본질적인 차이는 토지사용권에 있다. 통속적인 설명에 따르면, 매입한 집을 양도할 때 더 이상 토지양도금을 내지 않아도 되는 것을' 대재산권' 이라고 하고, 양도할 때 토지양도금을 보충해야 하는 것을' 소재산권' 이라고 한다.
엄밀히 말하면, 소재산권 중고 주택은 공채 구입, 향산실, 사용권실 등을 포함한다. 이 집들의 성격에 따라 부동산 양도 때도 다르게 취급한다. 이미 공채를 구입했다' 는 주택 구입자는 토지양도금, 즉 구매금의 1% 만 보충하면 상품주택 상장으로 판매할 수 있다. "향재산권", 농촌 집단 소유, 재산권 관계는 바꾸기 어렵고, 완전한 재산권으로 전환하기 어렵다. 그렇지 않으면 국가의 토지제도가 흔들릴 것이다. 반면' 사용권' 주택의 경우 상장판매에는 희망이 있다. 국가도 개혁 시범을 제창하고 있기 때문이다.
소재산권 주택 구매의 위험은 무엇입니까?
첫째, 베이징시 건설위가 주택 구입 위험 힌트를 발급한 바에 따르면' 사용권',' 향재산권',' 소재산권' 의 주택은 재산권 보장이 없고, 주택 소유, 양도, 처분, 수익 등의 권리가 없으며, 주택재산권 양도 수속을 할 수 없다고 지적했다.
둘째, 소재산권 중' 향산실',' 촌산실' 국가가 징발이나 철거를 당할 경우, 주택 구입자의 이익은 보장하기 어려울 것이다. 쌍방이 서명한 주택 구입 계약도 법적으로 인정한 정식 주택 구매 계약이 아니다. 부동산에 분쟁이 생기면 법적 지원이 부족하다.
셋째, 향재산권 구매와 같은 작은 재산권실은 대출을 처리할 수 없고, 일회성 또는 할부만 할 수 있어, 어느새 구매자의 자금 압박을 가중시키고 주택 구입 위험을 증가시킬 수 있다.
기자는 정책에 따르면 국가가 소비자가 작은 재산권 주택을 구입하는 것을 지지하지 않는다는 것을 알게 된 만큼 주택 구입자들은 신중해야 한다. 돈을 아끼거나' 트렌드' 를 따르면서' 작은 이익을 탐내고 큰 손해를 본다' 고 해서 손해를 보지 마라.