기업이나 기관의 프론트룸을 임대할 수 있나요?
주택임대차는 공공기관의 자산관리에 긍정적인 역할을 한다. 임대인의 경우 유휴 자산을 최대한 활용하고 자산 활용도를 높이며 주택 임대 수입으로 재정 부서의 단위 자금 부족을 보충할 수 있습니다. 현재 예산 관리 시스템에서는 공공 기관이 포함됩니다. 임대 수입을 예산 관리로 전환하면 임차인의 정부 예산에 대한 부담을 줄일 수 있고, 주택 임대 옵션의 다양성을 높이고 사회에 더 나은 서비스를 제공할 수 있습니다. 공공기관은 주택임대업의 특수한 주체로서 자가사용에 비해 국유자산 관리의 중심에 있습니다. 주택을 외부에 임대할 때 관리를 더욱 강화하기 위해 특별히 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 본 글에서는 공공기관의 국유 자산을 운용하고, 임대 행위를 표준화하며, 자산 손실을 효과적으로 방지하고, 사용 효율성을 향상시키는 등 규정 준수 관점에서 주로 다음과 같은 제안을 제시합니다.
(1)
공공기관은 주택을 임대할 권리가 있으나 승인절차를 거쳐야 한다
'경과조치' 제19조에 의거 공공기관 국유자산 관리에 대하여" : "공공기관 국유자산의 사용에는 기업 자체의 사용과 외부투자, 임대, 대출, 보증 등이 포함된다." 공공기관이 소유한 주택은 국유이어야 한다. 소유한 자산, 공공기관 등을 소유권 단위로 임대 및 처분할 수 있습니다. 「공공기관의 국유자산 관리에 관한 경과조치」 제21조 제1항 및 제8조 제2항에 따라 공공기관은 주택임대차에 대한 타당성조사를 실시하고 심사승인을 거쳐 신청서를 제출하여야 합니다. 담당부서의 경우, 재무부서의 승인을 받아 제출하세요.
(2)
공공기관이 임대할 예정인 주택의 성격과 용도는 관련 법률 규정을 준수해야 합니다.
"상업용 주택 임대 관리 방법" 제6조에서는 안전, 방재 등 공학적 건축 의무 기준을 충족하지 못하거나 규정을 위반하여 주택의 성질을 변경하는 주택은 임대할 수 없습니다. 이 조항은 임대계약의 유효성에 영향을 미치지 않는 행정적인 조항이지만, 위와 같은 상황이 존재할 경우 한편으로는 행정처벌의 위험이 있는 반면, 민사소송의 경우에는 용이합니다. 과실이 있는 당사자로 확인되고 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.
따라서 공공기관은 주택을 임대하기 전 해당 주택의 임대상태를 확인하여 임대 목적이 '부동산등록증'이나 '공공기관'의 목적과 일치하는지 확인하는 것이 좋습니다. 재산권 등록 증명서'를 참조하여 관련 위험을 방지하세요.
(3)
임대 조회 방법을 사용하는 공공 기관은 법률 및 규정의 금지 조항을 위반하지 않습니다.
관련 조항에 의거 "입찰 및 입찰법", 공공기관의 주택 임대는 입찰 및 입찰 절차 수행을 위해 법률에서 강제하는 사항이 아닙니다. 즉, 공공기관이 임차인을 결정하기 위해 가격 조회 방법을 사용하는 것은 금지되지 않습니다. 법. 그러나 국유 자산의 외부 임대를 표준화하고 관리하기 위해 중앙 공공 기관과 베이징 행정 기관은 해당 임대 규정을 제정했습니다.
'중앙공공기관의 국유자산 이용관리에 관한 경과조치' 제34조에서는 "중앙공공기관의 국유자산을 임대할 때에는 다음과 같이 하여야 한다"고 규정하고 있다. 임대 가격은 원칙적으로 공공 임대 방식을 채택합니다. 임대 가격은 검토 또는 자산 평가를 통해 결정될 수 있습니다. 중앙 공공 기관의 국유 자산 임대 또는 대출 기간은 일반적으로 결정되지 않습니다. 보증관리방법 제10조에서는 “국유자산을 임대하거나 대여하는 행정기관은 관련 법률, 규정에 따라 계약을 체결해야 하며, 국유자산 대여기간은 일반적으로 다음과 같다”고 규정하고 있다. 1년을 초과할 수 없으며, 국유자산 임대 계약 기간은 일반적으로 3년을 초과할 수 없습니다. 임대 가격은 시장 참고 가격(또는 위탁 등 공개적이고 공정한 방법으로 결정된 가격)에 따라 결정됩니다. (임대 가격 제안 또는 공개 입찰 경매를 발행할 수 있는 자격을 갖춘 중개 기관)."
" 공공 기관의 등록 및 관리에 관한 임시 규정(국무원 명령 제411호) 및 "공공 기관의 시행 규칙" 국가공공기관등록청이 개정한 「공공기관의 등록 및 관리에 관한 임시규정」에서는 공공기관이란 국가가 사회복지를 목적으로 설립한 기관을 의미함을 명확히 하고 있다. 이러한 관점에서 모든 공공기관은 “사회복지”에 봉사해야 한다. 복지 목적."
그러나 실제로는 사회복지를 목적으로 설립되지 않고 국가재정배정으로부터 독립된 공공기관도 다수 존재한다. 분류별 기관'(국반법[2011] 제37호)에도 관련 규정이 있다. 이 문서에서는 기존 공공기관을 행정 기능을 수행하는 기관, 생산 및 사업 활동에 종사하는 기관, 공공 복지 서비스에 종사하는 기관으로 명확하게 구분합니다. 따라서 일부 공공 기관은 위 규정에 따라 직접 관리되지 않습니다. 국유 자산의 표준화된 관리 관점에서 각 단위는 자산 임대 방법을 학습하고 더욱 개선하여 규정 준수 위험을 피할 수 있습니다.
요약하자면, 모든 단위는 먼저 법률과 규정에 대한 인식을 제고하고 국유 자산 소득 관리에 관한 관련 규정을 엄격히 이행하며 승인 절차를 엄격히 이행해야 합니다. '수입, 지출' 관리 규정을 준수하고 적시에 전액을 지급합니다. 자산 임대수익을 수집하고 유료 자산 사용 관리를 표준화합니다. 둘째, 부서별 조정 메커니즘을 개선해야 합니다. 다양한 자산 관리 부서 간의 조정 및 협력을 강화하고, 정기적인 의사소통 메커니즘을 구축하고, 적시에 정보를 교환하고, 자산 임대 상태를 실시간으로 이해합니다. 주택자산의 적법하고 합리적인 이용을 실현합니다.