개인 주택 임대 세율은 어떻게 되나요?
법적 분석: 개인 임대주택은 개인의 재산권 임대를 의미하며, '주택' 임대와 '비주택' 임대라는 두 가지 상황을 구별해야 합니다.
1. 개인이 주택을 임대하는 경우, 그 주택이 주거용인 경우, 즉 재산증명서에 기재된 재산의 용도가 '주거용'인 경우 부가가치세, 개인소득세, 부동산 등 종합세율을 납부할 수 있습니다. 세금, 도시토지사용세, 인지세, 도시유지건설세, 교육부가세, 지방교육부과금 등 각종 세금 및 수수료.
2. 개인이 임대한 주택이 비주거용인 경우, 즉 부동산 증명서에 기재된 재산의 목적이 '주거용' 또는 '상업용 및 주거용'이 아닌 상업용인 경우 , 사무용, 공업용 등 종합수익률 7 또는 12에 따라 부가가치세, 개인소득세, 부동산세, 도시토지사용세, 인지세, 도시유지건설세 등 각종 세금, 교육부가세와 지방교육부가세를 종합적으로 납부합니다. 개인의 비거주용 임대소득(세금 제외)이 30,000위안(포함) 미만인 경우 개인 비거주용 월 임대소득(세금 제외)이 7증후군세율에 따라 계산됩니다. 임대료가 30,000위안(포함) 이상인 경우 12신드롬율을 기준으로 세금이 계산됩니다.
법적 근거: '중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제3조 부동산세는 잔존가치에서 원가액의 10~30%를 공제한 후 계산하여 납부한다. 재산의 가치. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
기준이 되는 재산의 원래 가치가 없는 경우, 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참고하여 결정을 내려야 합니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.
'중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제4조: 재산세를 재산의 잔존가치에 따라 계산하여 납부하는 경우 세율은 1.2%입니다. 부동산의 임대 소득을 기준으로 계산하여 납부하는 경우 세율은 12%입니다.