주택담보대출 받는 방법
1. 주택담보대출이란?
주택담보대출은 은행이 대출의 안전성을 확보하기 위해 일정한 계약을 통해 차용인의 부동산, 유가증권, 기타 서류를 담보로 삼고 임대인의 유치권과 질권을 확보하기 위해 제공하는 것입니다. 법에 따른 차용인의 재산. 이러한 종류의 대출은 실제로 채무자(저당권자)가 대출을 받기 위해 법적으로 재산 소유권을 채권자(저당권자)에게 이전하는 것을 의미합니다. 이 기간 동안 채무자가 대출금의 원리금을 제때에 상환하지 못하는 경우, 채권자는 담보를 처분하고 우선적으로 상환받을 권리를 갖습니다. 이 대출 방법은 채권자의 대출 위험을 줄이고 채권자가 대출금을 회수할 수 있도록 가장 효과적인 보증을 제공할 수 있습니다. 주택담보대출은 은행운영자금의 안전성, 유동성, 수익성을 바탕으로 이루어집니다. 이러한 주택담보대출의 차입자는 대부분 개인 거주자이고, 은행이 차주의 재무건전성과 신용도를 명확하게 파악하는 것이 불가능하여 은행대출의 위험을 증가시키기 때문에 주택담보대출은 채권자에게 정확하게는 높은 위험을 안겨줍니다. 대출 위험이 높습니다. 대출 회수에 대한 효과적인 보증입니다. 따라서 은행은 개인 주민을 대상으로 하는 주택대출 중 주택담보대출을 주로 활용하고 있다.
2. 주택담보대출은 어떻게 신청하나요?
주택 요건
(1) 주택의 재산권이 명확해야 하고, 국가가 규정한 상장 및 거래 조건을 충족해야 하며, 다른 모기지 없이 부동산 시장에 진입할 수 있어야 합니다. ;
( 2) 주택의 연식(주택 완공일로부터 계산) 및 대출 기간은 40년을 초과할 수 없습니다.
(3) 저당 주택은 다음과 같습니다. 지역 도시 재건 및 철거 계획, 부동산 부서 및 토지 관리 부서에서 발행한 부동산 증명서 및 토지 증명서,
대출 기관의 요구 사항
다음 지역에 영주권을 가지고 있어야 합니다. 중국, 지방 도시 및 진에 영주권(또는 유효한 증명서), 완전한 민사 능력을 갖춘 다음과 같은 조건을 충족하는 중국 공민은 개인 종합 소비 대출을 신청할 수 있습니다.
2. 불법 행위나 신용 불량 기록이 없어야 합니다.
3. 은행이 인정한 유효한 권리 보증을 제공하거나 모기지 보증 또는 상환 능력으로 합법적이고 유효한 부동산을 보유하고 있어야 합니다. 제3자 보증
4. 중국 공상은행에 개인 결제 계좌를 개설하고 은행이 지정된 개인 결제 계좌에서 대출금의 원금과 이자를 공제하는 데 동의합니다.
5. 기타 은행 약관에서 정한 것.
흐름
1. 구매자와 판매자가 주택 매매 계약을 체결하고 계약금, 대출금 및 잔액에 동의합니다.
2. 본인과 배우자가 은행에 대출을 신청하는 경우 판매자와 배우자가 참석하여 확인해야 합니다.
3. 은행이 대출 신청을 검토하고 승인합니다.
4. 은행과 대출 및 보증 계약을 체결합니다.
5. 판매자는 주택의 재산권을 구매자에게 양도하고 판매자는 구매자로부터 계약금을 받습니다.
6. 구매자가 은행에 부동산 담보대출 등록을 처리합니다(또는 기타 자연인 또는 법인이 구매자에게 단계를 제공함)(성적 보증).
7. 은행이 판매자의 계좌에 대출을 제공합니다.
8. 구매자와 판매자가 주택 대금을 정산하고, 판매자는 구매자로부터 잔금을 받습니다.
9. 구매자가 집을 인수하고 매월 상환합니다(이 경우 할부보증이 취소된 경우 구매자는 주택담보대출을 은행에 재등록하게 됩니다.
결론적으로 주택담보대출이란 무엇인가요? 그것을 처리하는 방법? 가장 큰 이유는 은행 대출을 받으려면 집을 담보로 삼아야 하기 때문이다. 은행은 또한 위험이 없기를 원합니다. 대출금이 상환되지 않으면 은행은 자유롭게 집을 할당할 수 있습니다. 그러나 귀하는 집에 대한 소유권을 잃게 됩니다. 대출금을 모두 갚아야만 그 집이 귀하의 소유가 될 수 있습니다. 관련 Q&A: 보호담보대출이란 무엇입니까? 예: 보험증권 대출 약관에 따르면, 생명보험 가입 후 2년이 지나면 보험 계약자는 보험사에 대출을 신청하기 위해 해당 보험 상품을 담보로 사용할 수 있습니다. 계약자 담보 대출입니다. 이것이 명확한지 모르겠습니다.