부동산 증명서에 아이들 이름을 적고 '중국식으로 집을 산다'는 게 과연 믿을 수 있는 일인가?
자녀에 대한 사랑으로, 자녀가 미성년자라도 재산증명서에 자녀의 이름을 기재하고 싶어하는 부모들이 많습니다. 부동산 증명서에 자녀의 이름을 추가하면 어떤 이점이 있나요? 어떤 위험에 직면합니까? 이 위험을 피하는 방법은 무엇입니까?
1. 자녀 이름으로 부동산을 등록하면 어떤 이점이 있나요?
자녀에게 부동산을 등록하면 다음과 같은 이점이 있습니다.
1. 미성년 자녀의 이름으로 집을 직접 등록하면 편리하고 비용도 절약되며 세금도 줄일 수 있습니다.
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2. 혼전재산으로 사용할 수 있어 자녀 이혼 시 집이 분할될 걱정이 없습니다.
3 .자녀에게 일정한 재정적 안정을 제공할 수 있습니다.
4. 부모의 사업이 실패하더라도 부모가 다시 돌아올 수 있도록 자본금을 남겨둘 수 있습니다.
2. 부동산 증명서에 자녀 이름을 기재하면 어떤 위험이 있나요?
자녀 이름으로 부동산을 등록하는 것은 우선 자녀에 대한 사랑을 보여줄 수 있지만 , 둘째, 자신에게 줄 수도 있습니다. 위에서 언급한 이점을 제공하지만 자녀의 이름으로 재산을 등록하는 데에는 많은 위험이 있습니다.
1. 부동산은 부모 마음대로 처분할 수 없습니다.
이름을 붙이기는 쉽지만 없애기는 어렵습니다. 법에 따르면 부동산 증명서에 미성년자 자녀의 이름이 기재되어 있는 경우에는 부모가 임의로 양도하거나 저당권을 담보로 설정할 수 없으며, 이는 자녀의 이익을 위한 것이라는 것이 입증된 경우에만 자녀의 이름으로 재산을 처분할 수 있습니다. 어린이. 예를 들어, 미성년 자녀의 진료, 유학 등을 위한 증명서입니다. 자녀가 성장한 후 부모가 재산을 팔거나 증여하거나 저당잡히기를 원하는 경우 자녀가 그렇게 하도록 위임한 경우에만 그렇게 할 권리가 있습니다.
2. 자녀는 새 집을 구입할 때 두 번째 주택 정책을 준수해야 합니다.
자녀의 이름이 재산 증명서에 기재되어 있고 자녀가 결혼할 때 집을 구입하는 경우 성인인 경우 자녀는 두 번째 주택 정책을 적용받을 수 있습니다. 결혼 후 가족이 두 번째 주택을 구입하려면 주택 대출금이 상환되지 않은 경우 재산세를 납부해야 하며, 계약금은 두 번째 주택에 대한 표준을 기준으로 해야 합니다. 주택을 구입하는 데 드는 비용이 증가하고 대출 이자율도 상승할 수 있습니다.
3. 부부관계가 무너지고, 재산 소유권을 둘러싸고 분쟁이 발생한다.
부부관계가 무너지고 자녀의 이름이 밝혀진 경우 부동산 증명서에 기재되어 있으면 부동산 소유권에 대해 종종 분쟁이 발생하기 쉽습니다. 예를 들어, 부부가 공동으로 돈을 기부해 집을 샀는데, 그 재산에 아내와 딸의 이름이 적혀 있었는데, 나중에 남편이 이혼을 하라고 법원에 요청한 경우도 있었습니다. 집에 대한 재산권의 절반. 재판 후 법원은 혼외 관계에서 태어난 자녀가 집의 단독 소유자로서 재산의 절반을 차지해야 한다고 판결했습니다. 나머지 절반은 부부 소유였으며, 최종 판결은 원고가 재산의 4분의 1을 소유했다는 것이었습니다.
4. 장래에 자녀가 부모를 부양할 의무를 이행하지 않을 경우, 집을 되찾을 수 없습니다.
부모가 주택 구입에 투자하고 등록하는 경우 자녀의 이름으로 된 집은 부모가 집을 선물로 기증했다는 의미이며, 이 집의 소유권은 자녀에게만 있습니다.
2007년 10월 1일, '재산권법'이 공식적으로 시행됐다. '재산권법'은 주택의 재산권을 명확히 보호한다. 부모님이 늙어서 부양의무를 다하지 못하면, 집을 되찾고 싶어도 법적으로 큰 장애물에 부딪히게 됩니다.
5. 자녀의 배우자가 주택을 상속받을 수 있습니다.
자녀가 결혼 후 불행하게도 사망한 경우, 배우자, 자녀 및 부모는 모두 1차 상속인이며 다음 권리를 갖습니다. 혼전 재산을 포함한 모든 재산을 상속받습니다. 그게 무슨 뜻이야? 그 집이 자녀의 혼전재산이라 할지라도 상속순위에 따라 자녀 명의의 재산은 배우자에게 먼저 상속됩니다.
3. 위험을 피하는 방법
세 가지 방법이 있습니다.
첫째, 공증을 받을 수 있습니다.
부모님과 합의하세요. 자녀가 미성년자인 경우 ***일부 부동산에서는 권리와 이익이 평생 동안 부모에게 속합니다. 이 방법을 사용하면 예상치 못한 상황이 발생하는 경우 상속 재산으로 분할되지 않고 자녀가 재산을 동시에 소유할 수 있습니다.
두 번째는 부동산 지분을 변경하는 것
부동산 거래 센터에 직접 가서 부동산 지분을 변경하여 부동산 지분을 줄이는 것입니다. 어린이는 최소 1%입니다. 이 방법은 자녀가 자신의 명의로 구입한 부동산이 성인이 되어 기준을 초과하더라도 부동산세를 부과해야 하는 경우에는 부동산세 처리에 주로 사용됩니다. 부모가 소유한 금액은 극히 제한됩니다.
세 번째는 부동산 증명서에서 이름을 삭제하는 것입니다
이 방법은 비교적 간단하고 투박하지만 가장 실용적인 방법이라고도 할 수 있습니다. 재산권을 늘리거나 줄이는 것은 매매와 동일합니다. 즉, 재산권 지분의 절반이 귀하에게 이전되고, 이 지분에 따라 세금과 수수료를 지불할 수 있습니다.
부동산 증명서에서 자녀의 이름을 빼면 매매로 간주해 증서세가 부과됩니다. 이름을 삭제하는 것은 주식 양도와 유사하며 절차는 일반적인 주택 거래와 유사합니다. 1%에서 3% 범위의 주식에 대한 증서세만 납부하면 됩니다. 소유권 이전을 위해 현지 거래센터에 가셔서 출생증명서에 기재된 모든 신분증으로 처리하시면 됩니다.
(위 답변은 2017-04-01에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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