많은 곳의 은행이 전반적으로 모기지 이자율을 높이는 이유는 무엇입니까?
첫 주택 모기지 금리가 다시 인상된 후 주택 구매자의 잠재적 대출 비용이 크게 증가했습니다. 첫 집인 상하이에서 총액 500만 위안의 중고 주택을 구입했다고 가정해보자. 계약금 3.5%를 공제한 후 은행에 325만 위안의 상업 대출을 신청해야 합니다. 원리금 균등분할 상환의 경우 대출기간은 30년이다. 첫 주택대출 금리 15% 할인을 기준으로 계산하면 월 상환액은 15,836위안이고, 기준금리의 1.1배가 되면 월 상환액은 18,229위안이 되어 월 2,393위안이 추가된다.
베이징의 모기지 금리도 올해 다섯 번째 인상됐다. 부동산 중개소 베이징 뉴스 기자가 입수한 "베이징 지점 개인 주택 담보 대출 금리 조정에 관한 통지"에 따르면 베이징 지점 개인 주택 담보 대출의 최저 안내 가격은 다음과 같습니다. - 주택담보대출은 기준금리의 1.1배이며, 이중 주택담보대출과 릴레이대출의 최저한도는 기준금리의 1.15배이고, 제2주택담보대출의 최저한도는 기준금리의 1.2배이다.
새로운 주택담보대출 금리정책은 2017년 6월 5일부터 공식 시행되었습니다. 다만, 사업의 연속성을 고려하여 2017년 6월 5일 이전에 지점이 인수한 주택담보대출 업무에 해당하는 경우 2017년 6월 5일(단독) 이전에 개인신용시스템에 입력된 온라인 체결일이 2017년 6월 5일(단독)이거나 고객이 제공한 온라인 체결 계약이 2017년 6월 5일(단독) 이전인 경우 본 사업은 원문에 따라 수행할 수 있습니다. 주택담보대출 이자율 정책.
광저우에서는 민성은행이 이르면 5월 말부터 조용히 첫 주택 구입자에 대한 모기지 금리를 인상했다. 광저우 은행 지점의 한 계좌 관리자는 Southern Metropolis Daily의 기자에게 5월 첫 2주 동안 여전히 기준 금리를 따르고 있으며 5월 말에 이를 10% 인상할 준비를 하고 있다고 말했습니다. 10% 인상은 6월부터 공식적으로 시행될 예정이다. 중국 민성은행 외에도 중국 중신은행, 상하이푸동개발은행 등 많은 은행도 첫 주택구입자를 위한 주택대출 금리를 인상했다.
주택대출 한도가 빡빡해 광저우 일부 은행에서는 고객을 중심으로 '식료품 구매' 현상까지 벌어지고 있다. Nandu 보고서에 따르면 일부 주택 구매자는 은행 계좌 관리자가 고객이 벤치마크에서 20%의 모기지 대출 이자율 인상을 받아들일 수 있으면 미리 돈을 빌려줄 수 있고 그렇지 않으면 줄을 서야 한다고 제안했다고 보고했습니다.
관련 은행은 모기지 대출의 증가율과 규모를 통제하기 위한 규제 요건으로 인해 대출 기간에 대한 요구 사항이 있는 경우 은행이 모기지 정책을 일부 내부 조정했다고 응답했습니다. 대출금을 미리 해제할 수 있도록 이자율을 20% 인상해야 하지만 의무사항은 아닙니다.
유동성 압박 속에 주택담보대출이 긴축 주도 이자율은 10%, 95%입니다. 베이징의 첫 주택대출 금리는 지난 5월 기준 금리로 다시 조정됐다. 상하이의 많은 은행들은 지난 5월 업계 통합 10%에서 95%, 심지어 벤치마크까지 첫 주택 대출 금리를 인상했습니다.
한 달밖에 안 됐는데, 주택대출 시장이 다시 경색된 이유는 무엇일까?
칸칸뉴스는 업계 관계자의 말을 인용해 이는 한편으로는 신용긴축 등 부동산 시장 통제 정책의 영향을 받는 반면, 다른 한편으로는 현행 자본가격에 의해서도 결정된다고 전했다. 최근 자본 비용이 상승함에 따라 상업 은행은 모기지 사업 비용을 통제하고 자금 흐름 및 사용에 대한 새로운 계획을 세워야 합니다.
월스트리트 인사이트에 따르면 6월 말은 중국 금융시장에서 상습적인 '자금 부족 시기'다. 올해 금융 디레버리징 압력으로 인해 상반기 말 유동성 영향에 대한 우려가 더욱 심각합니다. 이런 배경에서 은행들은 자금난을 벌이기 위해 위안화 예금 기준금리, 고액예금증서 금리, 자산관리상품 수익률을 인상하는 등 자금난을 벌이고 있다.
상하이 Yiju 부동산 연구소 연구 이사 Yan Yuejin은 "현재 전체 상업 은행의 신용 자금 비용이 최근 상승 추세에 있습니다. 예를 들어 은행 간 이자 금리는 이를 확인시켜 주므로 일부 상업은행의 상향 조정은 상업은행 자체의 관점에서 볼 때 더 많은 것으로 생각됩니다. 즉, 상업은행은 이제 상대적으로 큰 규모의 주택대출에 대한 위험 통제를 강화할 수 있습니다. 먼저 조여질 것입니다.”