계획 외 부동산 구입 후 체크아웃하는 방법
1. 먼저 개발자와 협의하여 개발자의 동의를 얻은 후 체크아웃 절차를 진행하세요. 개발자에게 체크아웃 사유를 설명하고, 승인을 받은 후 신청 가능합니다.
2. 체크아웃 신청을 위한 정보를 제출하세요. 주택구입자의 신분증과 세대등록부 등 대출절차가 완료되었다면, 해당 주택의 주택구입정보를 취소하려면 먼저 주택관리국에 가서 해당 계약서를 지참해야 합니다. 구매자가 목적을 확인하기 전에.
3. 그러면 주택 당국에서 온라인으로 집이 반납되었음을 알리고, 사전 구매 등록을 취소해야 체크아웃 절차가 완료됩니다.
별도 주택에서 체크아웃할 수 있나요?
별도 주택 계약이 적법하고 유효한 경우, 계약 당사자는 계약상의 의무를 예정대로 이행해야 합니다. 체크아웃을 하신 분들 중 구매자가 체크아웃을 요청한 이유는 집값이 너무 빨리 떨어져서 며칠이 지나도 전과 후의 집값 차이가 많이 나기 때문이었습니다. 수만, 심지어 수십만, 심리적으로 견딜 수 없는 일이었습니다. 이 경우 주택 구입자들의 철회 보상이나 가격 인하 요구는 무리한 것이며, 개발업자는 이러한 요구를 들어줄 책임이나 의무가 없다.
그러나 이것이 계획 외 자산을 체크아웃할 수 없다는 의미는 아닙니다. 특정 상황에서는 계획 외 자산을 체크아웃할 수 있습니다.
비계획 부동산의 체크아웃 조건은 무엇인가요?
앞서 언급한 바와 같이 비계획 부동산의 구매자는 일반적으로 체크아웃이 허용되지 않지만 다음과 같은 경우에 해당됩니다. , 구매자는 방을 체크아웃할 수 있습니다.
1. 주택 배송이 지연됩니다. 개발업자와 주택 구입자 사이의 계약서에 명시된 납품일 이후에도 개발업자는 여전히 입주 통지를 받지 못했습니다. 현행 '사법해석' 조항에 따르면, 주택 구매자의 독촉을 받은 후 개발자가 3개월의 합리적인 기간 내에 이행하지 않는 경우 주택 구매자는 개발자에게 주택 점검을 요구하고 요구할 권리가 있습니다. 집에 대한 보증금 또는이자 지불의 반환.
2. 계약이 무효입니다. 계약이 무효가 되는 이유는 대부분 개발자의 절차가 불완전하기 때문입니다. 개발자가 건물을 짓거나 집을 팔려면 완전한 문서가 있어야 합니다. 개발업체의 서류가 불완전한 경우 이는 불법적인 작업이며 주택 구입자와 체결한 계약은 무효입니다. 계약이 무효이므로 개발사는 주택 구입자가 지불한 돈을 반환해야 한다.
3. 개발자가 주택 구매자의 동의 없이 디자인을 변경합니다. 주택 구매자와 개발자 사이에 체결된 계약에서는 개발자가 설계를 변경하기 전에 주택 구매자의 동의를 받아야 한다는 것이 일반적으로 합의되어 있습니다. 그렇지 않으면 개발자는 계약을 위반하게 되며 주택 구매자는 체크아웃할 권리가 있습니다. 개발자가 주택 구매자의 동의 없이 주택 유형, 방향, 면적 및 기타 관련 디자인을 변경하는 경우 주택 구매자는 계약에 따라 개발자에게 체크아웃을 요구할 수 있습니다.
4. 집 면적 오차가 3을 초과합니다. 인도 당시 주택의 실제 실측 면적과 계약 당시 잠정 실측 면적의 오차율의 절대값이 3을 초과하는 경우, 주택 구매자는 체크아웃을 제안하고 환불을 요청할 수 있습니다. 관심의.
5. 집의 품질이 표준 이하이면 용도에 영향을 미칩니다. 최신 사법 해석에 따르면 주택의 품질이 정상적인 생활과 사용에 영향을 미치는 경우 주택 구매자는 점검을 제안하고 개발자에게 손실 보상을 요청할 수 있습니다. 주요구조물의 품질이 부적격하다고 판단되는 경우 관련 규정에 따라 사업품질검사기관에 재검사를 의뢰할 수 있습니다.
6. 집의 재산권이 불분명하다. 담보대출, 압류, 기타 경제적 분쟁이 있는 경우.
7. 계약 사기 등 다른 문제도 있다. 개발자가 주택을 판매하기 전이나 구매자에게 판매한 후 주택을 담보로 제공한 경우 구매자가 이를 알게 된 후 주택 구입 계약이 무효라고 판단하고 구매자에게 체크아웃을 요구할 수 있습니다. . 또한, 주택 구입 계약이 무효화되는 일반적인 상황에는 개발자가 주택의 소유권을 가진 다른 사람의 서면 동의 없이 주택을 소유한 사전 판매 허가를 받지 못한 경우, 주택에 대한 분쟁이 발생한 경우, 사법 당국, 행정 기관이 법률에 따라 판결하여 주택 권리 등을 봉쇄하거나 제한하기로 결정합니다.
8. 주택 소유권 등록이 지연됩니다. 매매계약서나 법률조항에 따라 주택소유등록이 만료된 후 1년이 넘었는데, 시공사의 사정으로 인해 주택소유등록을 할 수 없는 경우가 있습니다.
9. 모기지 계약을 처리할 수 없습니다. 쌍방의 귀책사유가 아닌 사유로 주택담보대출계약을 체결하지 못하거나 주택담보대출을 받지 못한 경우.
10. 건설 중인 프로젝트의 양도.
개발자가 건설 중인 프로젝트를 양도하려는 경우 주택 구입자에게 서면으로 통지해야 하며, 주택 구입자는 통지를 받은 날로부터 30일 이내에 체크아웃을 요청할 권리가 있습니다.