철거에 관한 새로운 규정은 무엇인가요?
법적 분석: 첫째, 이런 종류의 주택은 농가의 조상으로부터 물려받은 주택, 특히 1950년대부터 1960년대까지 이어진 주택의 경우, 특별한 사유로 인해 보상을 받아야 합니다. 역사적 배경이 없는 경우라도 적법한 것으로 간주되어 전액 보상을 받을 수 있습니다. 새 집, 새 규칙, 오래된 집, 오래된 규칙. 간단히 말하면, 당시의 정책에 맞게 집을 지었다면 보상을 받을 수 있습니다. 대대로 이어지는 조상의 집은 성공했다고 간주되는 한 보상을 받을 수 있습니다. 도시 개발로 인해 철거가 필요한 주택은 도시 주변에서 더 흔하게 발생합니다. 둘째, 철거전환비를 신설하여 농민은 철거전환기간 중 최소 정착보상비 20,000위안, 철거시 정착지원금(농가, 지원시설, 임대료 포함, 가구당 20,000위안) 등을 받을 수 있다. . 셋째, 쌍방향 보상방법. 집이 철거된 후 농가의 집에 대한 보상은 물론, 자신의 집이나 친구의 집이 철거된 경우에도 놓치지 마세요! 농촌 농가 기지의 소유권은 마을집단에 속하고, 주택의 소유권은 개별 농민에게 있으므로, 기존 철거보상에서는 농촌주택에 대한 철거보상만 존재하였다. 그러나 처음부터 농민들은 농가에 대한 보상뿐만 아니라 농가에 대한 보상도 받을 수 있어 양방향 보상제도를 시행하고 있다. 내년부터 철거 보상 범위는 농촌 주택에만 국한되지 않고 주로 두 가지 측면을 포함하게 됩니다. 기타 특성: 농부의 과수원 및 채소밭과 같은 지상 부착물 또는 우물 화장실 등 넷째, 해체에 대한 보상에는 두 가지 방법이 있다. 보상방법은 두 가지로 나누어진다. 하나는 금전적 보상, 즉 농민들은 손실된 이익의 총액을 위안화로 환산하여 보상하는 것이고, 두 번째는 등가보상이다. 즉, 농민이 할 수 있다. 정부계획지역에서는 손해를 보전하려면 많이 돌려주고 보조금은 적게 주는 원칙에 따라 상업용 주택을 구입해야 한다. 토지를 몰수한 마을이나 주민단체가 해제되거나 제도가 해제되지 않았으나 주택이전조건을 충족하지 못하는 경우, 철거된 농민은 추가환급원칙에 따라 정부계획지역 내 상업용 주택을 구입할 수 있으며, 자신의 손실을 보상하기 위해 보조금을 줄입니다. 5. 철거보상금 산정, 철거보상액 기준면적 * 제곱미터당 보상단가 농가가치평가 정착금 기타건물부착, 철거보상범위 : 농가, 가옥장식, 농가 등 마당부착물을 포함함 집에서 재배한 과일나무와 야채를 위한 화장실, 우물 및 기타 건물. 두 번째는 농민 정착 비용입니다. 올해 보상 기준은 주택 또는 조립식 벽돌 콘크리트 구조물의 경우 1,900위안/제곱미터, 건물(2제곱미터 이상)의 경우 2,800위안/제곱미터, 주택의 경우 3,300위안/제곱미터입니다. 등 실효보상원칙(하위)액세서리구매보조금. 6. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실 보상 비주거용 및 운영용 건물에 대한 비용이므로 보상 기준을 통일할 수 없습니다. 일반적으로 수용 당사자가 협의하여 결정합니다. 협상이 실패하면 부동산 가격 평가 기관에 평가를 맡길 수도 있습니다. 가전제품의 이전도 위와 같은 방법으로 시행됩니다. 보상은 일반적으로 시장 가격을 기준으로 합니다. 현재 가전제품 이전 비용은 에어컨 200위안, 케이블 TV 150위안, 가구당 전화 이전 기계 88위안, 온수기 100위안 등입니다. . 철거 중에 시장 가격이 상승하면 그에 따라 보상도 증가합니다. 다만, 통일과 편의를 위해 각 군·시에서 시가를 기준으로 구체적인 보상기준을 정할 예정이며, 구체적인 금액은 수용·철거 시 발표된 보상기준에 따른다. 7. 국가는 다음 세 가지 유형의 철거 행위를 명시적으로 금지합니다. 1. 강제 철거 및 폭력 철거는 금지됩니다. 농촌 철거 정부는 해당 철거 문서를 발행해야 합니다. 이 문서에는 철거 비용 보상, 철거 행사 및 농민 이주 행사가 포함됩니다. 등. 먼저 철거하고 보상하는 것은 금지되어 있습니다. 증거수집을 잘 하세요.
법적 근거: "국유 토지 주택 수용 및 보상에 관한 규정"
제17조 시, 현급 인민정부가 수용자에게 제공하는 보상은 다음과 같다. 주택 수용 결정에는 다음이 포함됩니다. (1) 수용된 주택 가치에 대한 보상 2) 주택 수용으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상 3) 생산 및 사업 중단으로 인한 손실 보상 주택을 몰수했기 때문이다. 시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상조치를 제정하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.
제18조: 개인 주택을 수용할 때 수용자가 주택 보장 조건을 충족하는 경우 해당 주택을 수용하기로 결정한 시, 현급 인민 정부는 주택 보안을 우선적으로 처리해야 합니다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
제19조 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 수용된 주택의 가치는 해당 자격을 갖춘 부동산가격평가기관이 주택수용평가방법에 따라 평가, 결정한다.