법적 구속력을 갖도록 매장 양도 계약서를 작성하는 방법
가게 양도계약은 허위의 의사표시 등 부당한 조건이 없는 경우에 원칙적으로 유효합니다. 상점 양도 계약에는 일반적으로 다음 내용이 포함됩니다.
1. 양도인과 양수인의 기본 정보
2. 상점의 위치, 지역 및 기타 정보; >
3. 양도 가격 및 지불 기간
4. 양 당사자의 권리와 의무
5. 계약 위반에 대한 책임 6. 분쟁해결방법.
양 당사자가 동의하고 서명(도장 또는 지문)하는 한 양도 계약은 유효하며(국내 법률 및 규정을 위반하는 내용은 포함되지 않음) 동시에 파트너는 변경 사항을 등록하기 위해 산업 및 상업국에 가야 합니다. 증언할 증인이 있거나 공증인에게 공증을 받으면 더 좋습니다.
매장 양도 계약의 내용은 일반적으로 다음과 같은 7가지 측면을 포함할 수 있습니다.
1. 매장 양도 계약 당사자의 개인 정보. 예: 양 당사자의 이름, 주소, 연락처 등
2. 양도된 재산의 목록, 수량, 가격 및 총액
3. ;
4. 이전 날짜,
5. 기타 관련 문제,
6. 예: 중재 또는 소송 등;
해당 첨부 파일.
1. 상점 양도 절차
1. 양도인이 상점 주인인지 확인하고, 상점 주인이 주택 소유자인지 확인합니다. , 먼저 점포의 재산권 증명서, 영업 허가증, 건강 허가증 및 기타 관련 서류가 완비되었는지 확인하고 주택의 양도 가격 및 임대 상황에 대한 사전 문의가 필요합니다.
2. 인수에 관심이 있는 경우 양측은 주택 임대 및 매장 운영 장비, 장식 및 기타 양도 품목의 구체적인 가격을 협상할 수 있습니다. 합의된 경우 보증금을 미리 지불하여 점포 인수권을 먼저 확보할 수 있으며, 보증금을 받는 당사자는 보증금 영수증을 발행하며, 영수증에는 보증금의 시간, 금액, 목적이 명시되어 있어야 합니다. 및 기타 특정 내용.
3. 양 당사자는 '매장양도계약'과 '주택임대차계약'을 체결하여 양 당사자의 구체적인 권리와 의무에 대해 합의합니다.
4. 계약 체결 후, 계약서에 약정된 방법에 따라 이적료를 지급합니다.
5. 양도인은 양도 및 변경 절차에서 수령인을 도와야 할 의무가 있습니다. 따라서 수령인은 서명된 계약서 및 기타 필수 서류를 가지고 즉시 공상 부서에 가서 이름 변경을 완료해야 합니다. 운영의 합법성을 결정하기 위한 등록 절차.
6. 매장 운영자가 임차인인 경우 부동산 소유주와 체결한 계약서 원본을 확인하고 양도(전대)할 권리가 있는지 확인해야 합니다. 계약서에 서명할 때 동시에 이를 증명하기 위해 서명하십시오. (예: 부동산 소유자, 운영자, 수령인)
가게 이전 시 주의사항
2. 매장 이전 과정에서 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
p >1. 계약을 체결하기 전에 임대 계약 당사자는 서로 관련 신분증과 주택 소유권 증명서를 제출해야 합니다. 또한 해당 매장에 모기지 권리 등 다른 권리가 있는지 물어볼 수도 있습니다. 현지 방문 보증이나 기타 유사한 책임이 있는지에 대한 아이디어가 있어야 합니다.
2. 매장 양도 사유와 이전 청구권 및 채무 등을 반드시 확인하고, 이를 계약서에 명확히 명시하여 양도 계약의 함정에 빠지지 않도록 하세요.
3. 관심 있는 매장 위치에 단기적으로 지자체 철거 계획이 있는지 미리 조사해 속는 일이 없도록 하세요.
4. 주택을 양도할 때 인수검사가 필요하며, 주택 내 시설 및 장비를 공동으로 검사하고 '주택 부대시설 및 장비 목록'을 작성하고 서명 및 날인해야 합니다. 나중에 집이 반납될 때 확인을 위해 준비하세요.
5. 만일을 대비해 원본 계약서와 첨부 파일을 보관해야 합니다.
법적 근거:
'민법'
제143조, 다음 조건을 충족하는 민사 법적 행위는 유효합니다:
( 1) 행위자가 이에 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있을 것,
(2) 의사 표현이 진실일 것,
(3) 법률, 행정법규의 강제 조항을 위반하지 않을 것 , 공공질서 및 미풍양속을 위반하지 않습니다.
'민법'
제502조: 법률에 따라 성립한 계약은 법률에 별도의 규정이 있거나 당사자들이 달리 합의하지 않는 한, 법률에 따라 성립한 계약은 성립한 때부터 효력을 발생한다. . 법률, 행정법규의 규정에 따라 계약에 비준수속이 필요한 경우 해당 규정을 적용한다. 승인 등의 절차를 거치지 아니한 것이 계약의 효력에 영향을 미치는 경우에는 승인보고 등 계약의무 및 관련조항의 효력에는 영향을 미치지 아니한다. 신청승인 기타 절차를 거쳐야 할 당사자가 의무를 이행하지 아니하는 경우, 상대방은 그 의무를 위반한 것에 대한 책임을 지도록 요청할 수 있습니다. 법률, 행정법규의 규정에 따라 계약의 변경, 이전, 해지 등이 승인 및 기타 절차를 요하는 경우 전항의 규정을 적용한다.