집 구입 기준이 역사적 최저치로 떨어졌습니다. 100개 이상의 도시에서 계약금이 20%이고, 100개 이상의 도시에서 모기지 이자율이 '3시대'에 진입했습니다.
계약금 비율이 20%까지 떨어졌고, 첫주택대출 금리도 4% 미만으로 떨어졌다… 올해 초부터 신용정책이 곳곳에서 최적화됐다. 주택 구입 비용과 주택 구입 기준은 더욱 완화되었습니다.
100개가 넘는 도시에서 주택 구입에 대한 계약금 비율이 20%로 감소했습니다.
지방 차원에서 도입된 새로운 부동산 시장 정책에서는 "계약금 비율을 낮추는 것" 많은 도시에서 최적화 정책의 표준이 되었습니다.
The Paper의 불완전한 통계에 따르면 올해부터 청두, 쓰촨, 스자좡, 허베이, 중국 등 최소 115개 도시에서 선지급 자금 또는 상업용 개인 주택 대출의 계약금 비율을 20%로 줄였습니다. 시안, 산시성, 산시성 태원, 길림성 창춘, 복건성 푸저우, 장시성 난창, 충칭, 구이저우성 구이양, 간쑤성 란저우, 닝샤성 인촨, 신장 우루무치 등 2급 도시입니다.
구체적으로 불완전한 통계에 따르면 주택 구매에 대한 계약금 비율이 20%까지 떨어진 곳은 후베이 신농자 임업구, 후베이 젠리, 후베이 샤오간, 후베이 다예, 후베이 쑤이저우, 후베이 샹양이다. , 후베이 이창, 후베이 시안닝, 후베이 황강, 후베이 광수이, 장시 푸저우, 장시 징더전, 장시 이춘, 장시 루이진, 장시 난창, 장시 가오안, 장시 상라오, 장시 신위, 장시 장수, 허베이 청더, 허베이 스자좡; , 허베이 바오딩, 허베이 랑팡, 허베이 창저우, 허베이 탕산, 허베이 장자커우, 간쑤 바이인, 간쑤 칭양, 간쑤 란저우; , 쓰촨성 청두, 더양, 쓰촨성, 신장, 신장, 우루무치, 신장, 롄윈강, 쉬저우, 양저우, 타이저우, 창수, 쑤첸, 난퉁, 화이안, 저장, 취저우, 저장; 저장 리수이(Zhejiang Lishui), 저장 후저우(Zhejiang Huzhou), 저장 소흥(Zhejiang Shaoxing), 구이저우 구이양(Guizhou Guiyang), 구이저우 준이(Guizhou Zunyi), 산시 바오지(Shaanxi Baoji), 산시 한중(Shaanxi Hanzhong), 산시 시안(Shaanxi Xi'an), 안후이 첸산(Anhui Qianshan), 안후이 추저우(Anhui Chuzhou), 안후이 화이난(Anhui Huainan), 안휘 츠저우(Anhui Chizhou); 안후이 푸양, 안후이 안칭, 허난 신양, 허난 지위안, 허난 푸양, 허난 웨양, 후난 샹탄, 후난 이양, 후난 사오양, 산동 린이, 산둥 빈저우; , Shandong Heze, Shandong Tai'an, Liaoning Dandong, Jilin Jilin, Ningxia Wuzhong, Ningxia Guyuan, Ningxia Yinchuan, Guangdong Jieyang, Guangdong Shanwei, 광둥 차오저우; , Guangdong Zhanjiang; Fujian Fuzhou, Fujian Longyan, Fujian Quanzhou, Fujian Sanming 내몽고 등;
쓰촨성 청두를 예로 들어보겠습니다. 올해 5월 31일 청두에서는 선지급 자금 대출 정책을 최적화하기 위한 새로운 정책을 도입했습니다. 선지급자금대출의 계약금 비율이 10% 인하됩니다. 즉 첫 번째 주택의 계약금 비율은 30%에서 20%로, 두 번째 주택의 계약금 비율은 40%에서 30%로 인하됩니다. %.
또한 청두는 11월 17일 '지역 구매 제한 조치 추가 최적화에 관한 고시'를 발표하여 2022년 11월 18일부터 서부 천부신구의 청두 직접 관리 구역이 청두첨단기술지구 공원, 진장구, 칭양구, 진뉴구, 우허우구, 청화구, 룽취안이구, 신두구, 원장구, 솽류구, 피두구가 하나의 주택 구입 제한 구역으로 통합됩니다. 청두첨단기술지구 남부 공원에서 주택을 구입할 자격이 있는 가족과 거주자는 이 구매 제한 지역에서 주택을 구입할 수 있습니다. 이 지역의 주택 구입 수, 호적 등록 연수, 사회보장 등 주택 구입 제한 요건은 변함이 없습니다.
동시에 상업용 개인 주택 대출의 계약금 비율도 조정한 곳이 많습니다. 중국지수연구소(China Index Research Institute)의 모니터링 데이터에 따르면, 80개 이상의 도시에서 최초 상업 대출에 대한 계약금 비율을 20%로 조정했습니다.
후베이성 젠리시를 예로 들면, 지난 10월 27일 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위해 주택 구입 보조금, 증서세 보조금, 계약금 비율 등과 관련된 여러 조치를 발표했습니다. 2022년 2022년 6월 30일부터 2022년 12월 31일까지 Jianli시 최초의 신축 상업용 주택 구입을 위한 대출에 대한 계약금 비율은 20% 이상이어야 한다고 명시되어 있습니다. 두 번째 주택 융자의 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다. 주택을 보유하고 주택구입대출을 모두 갚은 가구가 생활여건 개선을 위해 다시 상업대출을 신청해 일반 상업용 주택을 구입하는 가구에 대해서는 1차 주택담보대출 제도가 시행된다.
볼 수 있는 것은 건리시뿐만 아니라 많은 곳에서 올해 '청약 및 대출' 정책을 조정해 첫 주택담보대출을 갚은 주민들이 신청할 수 있다는 점을 분명히 한 것이다. 집을 살 때 첫 주택담보대출을 받을 수 있으며 계약금 비율은 20% 정도로 낮다. 불완전한 통계에 따르면 간쑤성 바이인, 후베이성 젠리, 구이저우성 류판수이, 장시성 이춘, 구이저우성 구이양, 쓰촨성 광위안, 장시성 징더전, 산시성 바오지, 안후이성 벵부, 그리고 허난(河南)의 낙양(洛陽).
20개 이상의 도시에서 첫 주택 대출 금리가 '3시대'에 진입했습니다
계약금 비율 외에도 여러 곳의 은행도 첫 주택 대출 이자를 순차적으로 조정했습니다. 요금.
올해 10월 20일 중국인민은행은 국립은행간대출센터에 1년 LPR을 3.65%, 5년 이상 LPR을 4.3%로 발표하도록 승인했는데, 두 가지 모두 변함이 없었다. 지난달부터. 10월에도 대출 우대금리(LPR)는 변함이 없었지만 일부 특정 도시에서는 첫 주택 대출 금리가 추가로 인하됐다. 20개 이상의 도시가 첫 주택 대출 금리 '3시대'에 돌입했다.
규정에 따르면 새로 발행되는 개인 주택대출의 이자율은 해당 기간의 LPR(10월 20일 기준, 5년 이상 LPR은 4.3%)보다 낮아서는 안 됩니다. 2차 개인 주택대출 이자율은 해당 LPR에 60bp를 더한 금액(10월 20일 5년 이상 LPR을 기준으로 4.9%로 계산)보다 낮을 수 없습니다.
또한 올해 5월 15일 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 발표한 '차별화된 주택신용정책 조정 관련 문제에 관한 고시'에 따라 일반 자가주택을 대출로 구입하는 경우, 첫 주택에 대한 상업용 개인주택 대출 금리 하한은 해당 기간 대출 금리보다 20bp 이상 낮은 수준으로 조정됐다. 이전에는 각처의 첫 주택대출 금리 한도가 4.1%였습니다.
그러나 올해 9월 29일 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 차별화된 주택신용정책을 단계적으로 조정하기로 결정하는 공고문을 발표하여 적격 시 정부가 독립적으로 결정할 수 있음을 분명히 했습니다. 2022년 말까지 단계적으로 유지한다. 신규 발행되는 첫 주택담보대출에 대한 지방 금리 하한을 낮추거나 취소한다.
이는 첫 주택대출 금리 하한이 4.1%를 넘을 수도 있다는 의미이기도 하다.
중국 지수 연구소의 모니터링 데이터에 따르면 지금까지 양장, 칭위안, 윈푸, 잔장, 지닝, 우한, 구이양을 포함해 20개 이상의 도시에서 첫 주택 대출 금리를 4% 미만으로 낮췄습니다. , Jiangmen 및 Yichang, Xiangyang, Tianjin, Baotou, Fuyang, Shijiazhuang, Qinhuangdao, Kunming, Dalian, Dali, Luzhou, Anqing, Enshizhou, Wenzhou, Ruian, Yueqing, Zhoushan, Quanzhou, Huanggang 등
제갈주택데이터연구센터의 모니터링 자료에 따르면 텐진, 구이양, 우한, 샹양 등은 모두 금리를 3.9%로 낮췄다. 스자좡의 많은 은행들은 첫 주택 대출 금리를 4.1%에서 낮췄다. 첫 주택대출 금리는 현재 최저 수준인 3.7%까지 내려갈 수 있다.
장보 58안주케부동산연구소장은 현재 주택담보대출 금리가 사상 최저 수준이며, 확실한 것은 금리 '정책 바닥'이 바닥에 있다는 점을 지적했다. 점차 명확해집니다. 금리 조정, 특히 첫 주택 구매자에 대한 금리 인하는 잠재적인 주택 구매자의 시장 진입을 가속화할 수 있으며 수요가 집중된 일부 도시와 지역에서 중요한 역할을 할 수 있습니다. 그러나 시장이 냉각 채널에 있는 도시의 경우 끌어당김의 한계 효과가 감소하고 있습니다.
주택 구입 비용이 역사적 최저 수준으로 떨어졌습니다.
주택 구매자의 경우 현재 주택 구입 비용이 역사적 최저 수준으로 떨어졌습니다.
“계약금 비율이 적극적으로 줄어들고 이자율도 상대적으로 낮은 수준에 도달했습니다. 이는 실제로 올해가 역사적으로 더 나은 신용 환경과 정책을 형성했으며 주택 가격이 상승했음을 보여줍니다. E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 "주택 구입자가 적극적으로 파악해야 할 사항"이라고 말했습니다.
장보는 또한 현재 금리 수준과 전반적인 주택 가격 추이로 볼 때 주택 구입 비용이 주기적으로 최저 수준에 도달했으며 모기지 압력도 역사적 최저 수준으로 떨어졌다고 지적했습니다. 따라서 부동산은 이미 정책바닥에 도달했고, 시장바닥도 점차 형성되고 있다. 전반적인 추세로 볼 때, 앞으로도 당분간 정책 완화가 이어지겠지만, 이후의 정책 완화 여지는 크게 줄어들 것이며, 시장 바닥 상태는 상당 기간 지속될 것으로 보인다. 주택 보장 정책과 금융 정책이 지속적으로 발전함에 따라 부동산 시장은 더욱 안정적인 발전기에 진입할 것입니다.
중국지수연구소 지수사업부 시장조사국장 첸원징(Chen Wenjing)도 올해부터 많은 부처와 위원회에서 우호적인 정책을 계속 내놓고 있으며, 다양한 지역에서 적극적으로 시행하고 있다고 언급했다. 도시별 정책'과 수요 측면의 신용 정책이 지속적으로 최적화되었습니다. 신용 정책을 더욱 완화하면 주민들의 주택 구입 비용을 줄이고 시장의 관망 분위기를 완화하며 주택 수요 방출을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. 현재 일부 2선 도시에서는 구매 및 대출 제한 정책을 최적화할 여지가 여전히 남아 있습니다. '16개 금융 규제' 도입으로 단기적으로는 지역 정책이 완화되고 수요 측면에서도 완화될 것으로 예상됩니다. 주택 구입 비용과 기준점을 낮추기 위한 정책은 계속해서 개선될 것입니다.
Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 Chen Xiao는 앞으로도 조정될 것으로 예상되는 도시가 계속 확장될 것이며 다른 적격 도시도 이를 따를 것이라고 믿습니다. 다음으로는 계약금 조정이 이뤄질 것으로 예상되며, 주택청약과 대출청약의 비중과 조정은 정책조정의 중요한 추세가 될 것으로 예상된다. 관련 리포트
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