전염병 임대 계약을 취소할 수 있습니까
전염병이 일시적으로 계약 이행에 영향을 미치는 경우 이행 연기를 통해 계약 목적을 달성할 수 있어 법적 해지권을 행사할 수 없고 임대계약을 해지할 수 없다. 불가항력으로 인해 계약 목적이 실질적으로 실현되지 않는 경우에만 당사자가 계약을 해지할 수 있습니다. 전염병으로 인해 사용 기간이 임대 기간을 초과할 수 없거나 임대 기간을 초과할 경우 임대 계약을 해지할 수 있습니다.
일반적으로 계약을 해지할 수 없습니다. 그러나 전염병 기간은 불가항력으로 집주인과 협상할 수 있고 협상이 불가능하며 계약을 해지해야 한다면 일부 위약 책임을 져야 한다. 일반적으로 임차인의 부분 임대료를 면제하거나 쌍방이 각각 절반의 임대료를 부담한다.
전염병 및 전염병 예방·통제 조치는 일반적으로 법적으로 규정된 불가항력에 속한다. 불가항력이란 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말한다. 전염병 또는 전염병 예방·통제 조치로 계약 목적을 달성할 수 없게 된 당사자는 민법전 제 563 조 제 1 항의 규정에 따라 계약 해지를 주장할 수 있다.
전염병 및 전염병 예방·통제 조치가 계약 목적을 달성할 수 없는지, 전염병 발생 시간, 발전 기간, 심각도, 지역 범위 등에 따라 계약 이행의 실제 영향을 종합적으로 고려해야 하며, 전염병이나 전염병 예방·통제 조치를 불가항력과 계약 이행 장애 사이의 인과 관계로 종합적으로 판단해야 하므로 사례 상황에 따라 구체적인 분석이 필요하다.
당사자가 전염병 또는 전염병 예방·통제 조치 등 불가항력 요인으로 계약을 이행할 수 없게 된 경우 민법 제 590 조 제 1 항의 규정에 따라 면책이나 부분 면책을 주장할 수 있다. 특히 계약 당사자가 전염병의 영향을 받아 이행할 수 없을 경우 성실성의 원칙을 따르고 계약의 성격, 목적 및 거래 습관에 따라 통지, 협조 등의 의무를 이행해야 한다는 점을 특별히 상기시켜야 합니다. 전염병의 영향으로 준수 장애가 발생한 당사자는 상대방 당사자에게 제때에 통지하고 합리적인 기한 내에 증명서를 제공해야 합니다. 상대방 당사자도 손실 확대를 막기 위해 적시에 필요한 조치를 취해야 한다.
법적 근거:
"계약법" 제 117 조
불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우 불가항력의 영향에 따라 책임의 일부 또는 전부를 면제할 수 있지만 법에 별도로 명시되어 있습니다 당사자가 이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 책임을 면제할 수 없다. 본 법에서 말하는 불가항력은 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 가리킨다.