개인은 주택 매매계약서를 어떻게 작성하나요? 주택 매매 규정은?
집을 사고 팔 때 계약서를 작성해야 한다. 개별 주택 매매인 경우 계약 내용을 명확히 기재해야 추후 주택 분쟁 등의 문제가 발생하지 않는다. 개인 주택 매매계약서는 어떻게 작성해야 할까요? 주택 매매에 관한 규정은 무엇인가요? 소개.
개인은 주택 매매계약서를 어떻게 작성하나요?
계약번호: no＿＿＿＿＿＿＿＿
주택 매매계약
판매자(이하 A라고 함):
신분증번호:< /p >
거주지:
우편번호:
전화번호:
구매자(이하 B측):
ID 번호:
거주지:
우편번호:
전화:
당사자 A와 당사자 B는 모두 계약법을 준수해야 합니다. 중화인민공화국과 중화인민공화국 계약법, 《중화인민공화국 도시부동산관리법》 및 베이징시 관련 법률, 법규 및 관련 규정은 평등, 자발성에 기초하여 합의했습니다. 그리고 우호적인 협의를 거쳐 본 협약의 준수와 이행을 보장하기 위해 본 협약에 서명했습니다.
제1조 당사자 A는 자발적으로 ____________에 부동산 등록 건물 면적이 ***__________평방미터이고 방이 ____________인 부엌과 욕실이 있는 부동산을 당사자 B에게 매각합니다. .
제2조 주택 가격 및 지불 방법:
1. A측이 본 계약 제1조에 따라 B측에 주택을 판매하는 총 가격은 RMB __________ 위안(단위: 대문자 __________ 전체 수백 달러).
2. 당사자 B는 다음과 같은 방법으로 위에서 언급한 부동산 가격을 당사자 A에게 지불해야 합니다.
(1) 당사자 A와 B는 모두 __________ 부동산에 도착합니다. 거래서비스센터(이하 거래센터)는 본 약관 제1조에 따른 부동산 양도등기를 대행하며, 갑이 계좌를 해지한 날(갑이 해지 전)에 거래센터에서 접수합니다. 계정), B측은 부동산 가격을 A측에 일괄 지급해야 합니다.
(2) B측은 해당 월의 일 이전에 A측에 부동산 가격을 지불해야 합니다.
(3) B 당사자는 ______________ 이전에 총 RMB __________(대문자 RMB)을 A 당사자에게 지불해야 하며, 나머지 부동산 가격 RMB __________(대문자 RMB)은 B 당사자가 A 당사자에게 지불해야 합니다. 전에 __________.
(4) 기타 방법: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.
3. B측은 A측에 부동산 대금을 지급하고, A측은 B측에 청구서를 발행한다.
제3조 갑과 을은 본 계약 체결일로부터 ____일 이내에 본 계약 제1조에 따른 부동산 양도 등록을 부동산거래서비스센터 창구에 방문하여야 한다. 일방의 사유가 재산권 이전등기에 영향을 주어 상대방에게 손실을 초래한 경우 손실을 초래한 일방이 배상책임을 진다.
제4조 세금 공유
1. 본 계약이 체결되기 전에 당사자 A는 본 계약 제1조에 따라 해당 부동산에 대해 지불해야 하는 모든 세금과 수수료를 지불할 책임이 있습니다.
2. 본 계약 체결 후 본 계약 제1조에 따라 재산에 대해 발생한 양도 등록비, 증서세, 인지세, 평가 수수료, 서비스 수수료 및 기타 수수료는 _______________이(가) 부담합니다. 두 당사자 간의 협상 후.
3. 기타: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.
제5조 당사자 A는 본 계약의 제1조에 따른 모든 재산을 _________ 이전에 당사자 B에게 인도해야 합니다.
제6조 계약 위반에 대한 책임
1. 주택 관리 부서는 본 계약 제1조에 따른 재산을 매각하거나 양도할 수 없음을 확인하므로 당사자 A는 모든 재산을 반환해야 합니다. 당일 이내에 당사자 B에게 모든 지불이 접수되면 본 계약은 종료됩니다.
2. 당사자 A가 계약서에 명시된 날짜에 본 계약 제1조에 따른 부동산을 인도하지 못하는 경우, 연체된 금액에 대해 총 주택 가격의 __________로 계산된 청산 손해 배상금이 당사자 B에게 지급됩니다. 낮.
당사자 B는 기한이 __________일 이상 연체된 경우 본 계약을 종료할 권리가 있습니다. 계약이 종료되면 A측은 B측에 징수한 주택 가격 전액을 반환할 뿐만 아니라 B측에 RMB 10,000의 약정 손해 배상금을 지불해야 합니다.
3. B 당사자가 본 계약 제2조의 규정을 전부 또는 일부 이행하지 못하는 경우 B 당사자는 총 주택 가격의 __________을 기준으로 A 당사자에 대한 청산 손해 배상액을 계산해야 합니다. 당사자 A는 기한이 __________일 이상 연체된 경우 본 계약을 종료할 권리가 있습니다. 계약이 종료되면 B측은 A측에 ＿＿＿＿＿위안의 손해배상금을 지불해야 합니다.
4. A측은 B측에 판매된 부동산이 명확한 재산권을 가지며 다른 권리나 기타 분쟁이 없음을 보장합니다. B가 부동산을 구매한 후, 구매 전 재산권에 대한 분쟁이 있어 B의 권리 행사에 영향을 미치는 경우 A는 책임을 지고 이로 인해 발생한 손실을 B에게 배상해야 합니다.
5. A 당사자가 개인적인 사유로 인해 더 이상 주택을 판매하지 않는 경우 A 당사자는 B 당사자에게 받은 돈을 3일 이내에 반환하고 B 당사자에게 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿의 벌금을 지불해야 합니다.
제7조 기타
1. 불가항력으로 인해 본 계약을 이행할 수 없는 경우, 갑은 받은 금액을 모두 을에게 환불하고 본 계약은 해지됩니다.
2. 본 계약에 해결되지 않은 사항이 있는 경우에는 A측과 B측이 협의를 통해 해결합니다.
3. 본 계약서는 3부로 작성되었으며, A측과 B측이 각각 1부씩 보유하고 있으며, 주택토지관리국에 제출합니다.
판매자(이하 A측):
신분증 번호:
거주지:
우편번호:
전화:
구매자(이하 B 당사자):
ID 번호:
거주지:
우편 code:
전화:
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집 매매 규정은 어떻게 되나요?
1. 직계 가족 또는 배우자 간의 부동산 증여에는 사업세, 교육세, 도시 건설 및 유지세, 개인 소득세 및 토지 부가가치세가 면제됩니다. 증서세, 인지세, 등록비, 거래 수수료, 부동산 증명서 스티커 수수료만 지불하시면 됩니다.
2. 기타 부동산 증여는 일반 판매로 간주되어 세금이 계산됩니다.
개인이 기증한 미구매 부동산을 재판매할 경우 사업세는 매매가격 전액을 기준으로 부과되며, 수령인은 주택 가격 기준으로 20%의 소득세를 납부해야 한다.
3. 부부 이혼 후 부동산 상속이나 재산분할의 경우 사업세, 교육세, 도시건설유지세, 개인소득세, 증서세, 토지부가가치세 인지세, 등록 수수료, 거래 서비스 수수료 및 소유권 데칼에 대한 수수료가 면제됩니다.
4. 법원의 집행이 등록 없이 여러 번 전송되는 경우 규정에 따라 마지막 2번의 전송에 대해 세금과 수수료가 부과됩니다.
법원에서 부동산 담보 증명서를 취득하지 않고, 면세 증명서를 국세청에 제출하지 않은 경우에는 사업세 전액이 부과됩니다.
5. 다음 행위는 과세 대상 양도로 간주됩니다.
(1) 부동산 투자를 통해 타인과 법인 기업을 설립하는 행위
(2) 한 당사자가 토지 사용권을 제공하고, 다른 당사자 또는 당사자가 자금을 제공하여 부동산을 공동 개발하고 재산권을 공유합니다.
(3) 기업을 인수하거나 합병할 때 부동산은 새로운 권리 보유자에게 양도됩니다.
( 4) 부채 상환을 위해 부동산을 사용
(5) 국유 기업 또는 기타 조직 간의 부동산 양도
6. 부동산 양도를 구성하지 않음
( 1) *** 개인 간의 부동산 분할
(2) 국가 기관, 금융 기관 및 공공 기관 간의 부동산 행정적 할당 소속 기관
위 내용은 개인이 주택 매매 계약서를 작성하는 방법을 소개하고 있으며, 그 안에 포함된 몇 가지 소소한 상식이 여러분에게 참고가 되기를 바랍니다. 그리고 의견. 주택 매매에 관한 규정은 무엇입니까? 주정부에도 주택 매매에 관한 특정 법적 규정이 있습니다. 누구나 주택을 구입할 때 이러한 규정을 이해해야 합니다.