새 집을 사는 것과 중고 주택을 사는 것과 대출을 받는 것의 차이점은 무엇인가요?
1. 대출받을 때 새집 구입과 중고집 구입의 차이점은 무엇인가요?
신규 주택과 중고 주택의 대출 차이는 여전히 크다. 예를 들어 설명하자면 100제곱미터짜리 주택이 100만 달러에 팔리고, 단가는 이다. 10,000 평방미터.
새 집: 그냥 보통 계약금 20%(첫 번째 집)만 있으면 됩니다. 즉, 계약금 20%: 100만 20% = 200,000, 대출금: 100만-200,000 = 800,000이 필요합니다.
중고 주택(중고 주택의 계약금은 감정가를 기준으로 계산): 일반적으로 중고 주택 대출 은행은 위험을 피하기 위해 감정을 기반으로 대출을 수행합니다. 단가 10,000을 기준으로 몇 가지 견적을 드리겠습니다. 대출금의 계약금을 계산해 보세요.
단가 7,500을 평가해 보세요. 이는 단지 20%의 계약금, 7,500 = 100에 750,000입니다. 제곱미터, 20% 계약금 750,000 = 150,000, 대출 750,000-150,000 = 600,000, 왜냐하면 집은 100만-600,000 위안 = 400,000 위안에 팔릴 수 있기 때문입니다. 계약금과 집 가격 차이. 따라서 중고주택의 계약금은 신축주택의 계약금보다 높고, 2차 대출금액의 차이는 20만원이다.
8,000의 평가 단가 : 100㎡ 위와 동일, 8,000=800,000, 계약금 800,000의 20%=160,000, 대출 800,000-160,000=640,000, 주택 실제 계약금은 100만 -640,000=340,000, 신규주택담보대출과의 차이는 800,000-640,000=160,000입니다.
평가단가 8,500 : 100㎡ 위와 동일, 8,500=850,000, 계약금 850,000 20%=170,000, 대출금 850,000-170,000=680,000, 집 실제 계약금은 100만- 680,000=320,000, 신규주택담보대출과의 차이는 800,000-680,000=120,000입니다.
9,000의 평가 단가 : 100㎡ 위와 동일, 9,000 = 900,000, 계약금 900,000의 20% = 180,000, 대출 900,000-180,000 = 720,000, 주택 실제 계약금은 100만 -720,000 = 280,000, 신규 주택담보대출과의 차이는 800,000-720,000 = 80,000입니다.
중고 주택에 대한 주택 담보 대출보다 새 주택에 대한 주택 담보 대출을 받기가 더 쉽습니다. 질문자가 묻는 질문은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 1. 신축주택과 중고주택의 모기지 금리에 큰 차이가 있나요? 2. 신축주택과 중고주택의 모기지 승인 난이도에 큰 차이가 있나요? 각각에 대해 간단히 설명해보자.
신축주택과 중고주택의 주택담보대출 승인 난이도에 큰 차이가 있나요?
주택이 투기용이 아닌 생활용인 환경에서, 꼭 필요한 사람에게는 우선 새 집을 구입하는 것이 좋습니다. 중고 주택을 구입한다면 그럴 수도 있습니다. 꼭 필요한 사람들에게 일부 주택을 높은 가격에 투기용으로 팔고 높은 가격에 도피할 수 있는 기회를 제공합니다. 새집은 다릅니다. 땅값, 건축비, 심지어 이익까지 기본적으로 모든 사람이 일부 채널을 통해 간접적으로 계산할 수 있습니다. 중고 주택은 다릅니다. 몇 년이 지나면 일부 부동산의 프리미엄은 상당히 커집니다. 즉, 새 주택보다 물이 더 많이 포함되어 있습니다.
이 경우 은행이나 지자체가 새 집을 구입해야 하는 사람들에게 더 많은 지원을 제공하지만, '중고 주택 대출'의 경우 중고 할당량 유무에 따라 다릅니다. 주택.
신규 주택과 중고 주택의 모기지 이자율에 큰 차이가 있나요?
위 내용을 토대로 현재 초보주택 금리는 5.7%를 넘어 간접적으로 중고주택 대출 금리가 중단될 가능성이 높다. 자세한 내용은 해당 지역 은행의 신용 부서) 중고 주택 대출이 있더라도 이자율은 상대적으로 6% 이상입니다.
2. 최신 중고주택 대출 정책
1. 신청자 명의의 중고주택이 은행에 담보로 잡혀 있는 경우 신청자는 더 이상 대출을 받을 수 없습니다. 중고 주택 대출을 신청하려면 주택이 담보로 제공될 때까지 기다려야 합니다. 모기지 상태가 해제된 후 은행에 가서 중고 주택 담보 대출을 신청할 수 있습니다. 2. 중고주택의 노후는 12년을 초과할 수 없으며, 중고주택의 사용연수와 대출기간의 합이 30년을 초과할 수 없다는 관련 규정이 있습니다. 신청인의 중고주택이 상대적으로 오래된 경우에는 중고주택담보대출을 신청할 수 없습니다. 3. 신청인 명의의 중고주택 평가액이 낮아 대출금 요구액을 감당할 수 없는 경우에는 은행에서 이를 승인하지 않습니다. 결국 은행은 대출에 의존해 돈을 버는 영리기관이다. 대출기관이 대출금을 갚을 수 없을 경우 은행은 주택을 경매해 대출금을 회수할 수 있다. 집 자체의 가치가 높지 않으면 은행은 손실이 나는 거래를 하지 않습니다. 4. 또 다른 상황에서 신청자의 중고 주택이 저렴한 주택 등 저렴한 주택이고 구입 기간이 5년을 초과하지 않은 경우 은행은 일반적으로 중고 주택 대출을 승인하지 않습니다.
5. 마지막으로 중고주택대출을 신청할 수 없는 상황입니다. 즉, 신청인 명의의 중고주택이 군용주택, 소형재산권주택, 이런 종류의 주택은 상장 및 매매가 불가능하며, 당연히 은행담보대출도 불가능합니다. 1. 중고 주택 대출 절차: 1. 신청인 명의의 중고 주택이 은행에 담보로 잡혀 있는 경우, 신청자는 담보 주택이 해제된 후에만 더 이상 중고 주택 대출을 신청할 수 없습니다. 모기지 상태에 따라 신청자는 은행에 가서 중고 주택 대출을 신청할 수 있습니다. 2. 중고주택의 노후는 12년을 초과할 수 없으며, 중고주택의 사용연수와 대출기간의 합이 30년을 초과할 수 없다는 관련 규정이 있습니다. 신청인의 중고주택이 오래된 경우에는 중고주택대출을 신청할 수 없습니다. 3. 신청인 명의의 중고주택 평가액이 낮아 대출금 요구액을 감당할 수 없는 경우에는 은행에서 이를 승인하지 않습니다. 결국 은행은 대출에 의존해 돈을 버는 영리기관이다. 대출기관이 대출금을 갚을 수 없을 경우 은행은 주택을 경매해 대출금을 회수할 수 있다. 집 자체의 가치가 높지 않으면 은행은 손실이 나는 거래를 하지 않습니다. 4. 또 다른 상황에서 신청자의 중고 주택이 저렴한 주택 등 저렴한 주택이고 구입 기간이 5년을 초과하지 않은 경우 은행은 일반적으로 중고 주택 대출을 승인하지 않습니다. 5. 마지막으로 중고주택대출을 신청할 수 없는 상황입니다. 즉, 신청인 명의의 중고주택이 군용주택, 소형재산권주택, 이런 유형의 주택은 상장 및 매매가 불가능하며, 당연히 은행담보대출도 불가능합니다. 2. 중고주택대출 지식 1. 대출금액 중고주택 대출한도는 대출기준이 되는 주택의 원가와 감정가 중 낮은 금액이므로 은행에 상담이 필요합니다. 대출을 받기 전에 지정 감정기관에 문의하세요. 2. 보증수수료를 명확히 하세요. 중고주택대출을 신청할 때 은행이 보증회사의 참여를 요구하는지 여부를 명확히 해야 합니다. 보증회사가 필요한 경우에는 보증수수료가 어떻게 되는지 명확히 할 필요가 있습니다. 모은. 3. 부동산 증명서의 완료일 및 대출 기간 대출 승인 과정에서 은행은 일반적으로 부동산 증명서의 완료 연도를 차용인의 대출 신청 기간에 영향을 미치는 주요 조건으로 간주합니다. 대출기간은 30년 미만이다. 4. 올바른 은행과 상환 방법을 선택하십시오. 다양한 상품을 갖춘 중고 주택 대출 은행이 많이 있으며, 귀하의 상황에 가장 적합한 은행과 상품이 무엇인지 이해해야 합니다. 전자는 안정적인 급여를 받는 사람에게 적합하고, 후자는 높은 상환 압력을 견딜 수 있는 고위 임원에게 적합합니다. 5. 자신의 상황에 주의를 기울이십시오. 이러한 상황에는 주로 자신의 소득 증명서, 은행 손실, 신용 상황, 기타 재정 자원 등이 포함됩니다. 이러한 실제 상황을 결합하여 상환 기간과 방법을 조정하여 과도한 상환 압력을 피하십시오. 법적 근거: 「주택공적금 관리규정」 제26조에서는 주택공적금을 납부한 근로자가 자신의 주택을 구입, 신축, 개조 또는 정비할 때 주택공적금관리센터에 주택공적금 대출을 신청할 수 있다고 규정하고 있습니다. 주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 통지하며, 수탁은행이 대출 절차를 처리합니다. 주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다. 제27조 주택공공자금대출 신청인은 보증을 제공해야 한다. 제28조 주택공비기금 관리센터는 주택공비기금 관리위원회의 비준을 거쳐 주택공비기금 인출 및 대출을 보장한다는 전제 하에 주택공비기금을 사용해 국채를 매입할 수 있다. 주택공적기금관리센터는 타인에게 보증을 제공하지 아니한다.
3. 중고 주택 구입 시 주요 대출 방법은 무엇인가요?
중고 주택 대출은 여전히 분류 기준이 다르며 여러 유형으로 나눌 수 있습니다. 현재 개발 상황에 따른 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 주택 유형에 따라 중고 기존 주택 담보 대출과 중고 미래 주택 대출로 나눌 수 있습니다.
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2. 주택의 재산권 성격에 따라 구분하여 중고상업주택대출, 중고주택개량주택, 저가주택대출로 나눌 수 있다.
3. 계약금 필요 여부에 따라 제로다운페이먼트 중고주택담보대출(즉, 주택구입자가 계약금을 지불할 필요가 없음)로 나눌 수 있다. 주택의 경우 기존 완전 소유 부동산과 새로 구입한 주택을 담보로 대출을 신청할 수 있으며 계약금은 중고 주택 담보 대출을 받을 수 있습니다.
이 외에도 중고 주택 대출의 일부 파생 상품이 있습니다: "재담보대출"(즉, 주택 담보 대출과 함께 제공되는 주택을 재판매하는 다양한 형태) 즉, 은행에 처리된 주택 대출업무의 차주는 일정기간 원리금을 상환한 후 원래 대출금의 담보를 담보로 사용한 후 은행에 증액을 신청한다. 다양한 대출)
주택대출에 대한 자세한 내용은 온라인 대출 플랫폼인 Fortune Bang에서 자세히 알아볼 수 있습니다.