1. 베이징의 새로운 주택 공제자금 대출 정책은 무엇인가요?
1. 베이징의 새로운 주택 공제자금 대출 정책은?
(1) 첫 번째는 주택공제금 청약대출을 신청하는 것인데, 대출 대상 주택수 파악은 '주택대출 식별기준'에 따라 진행된다. "대출 신청인"은 중국인민은행 신용 시스템의 전국 주택 수, 개인 주택 대출 기록, 주택 공적 기금 개인 주택 대출 기록을 의미합니다.
(2) 둘째, 시스템의 공정성을 반영하기 위해 대출 한도 및 대출 신청을 실시하며, 공공 대출이 100,000위안이고 예금 기간이 1년 미만인 경우 이를 계산합니다. 1년으로 하고, 대출 한도는 120만 위안입니다. 대출 신청인이 결혼한 경우에는 예금 기간이 긴 사람이 포함됩니다.
(3) 세 번째는 대출금액을 차별화하는 것이다. 베이징 도시 마스터플랜의 관련 요구 사항을 시행하기 위해, 호구가 시 6구에 있는 주택 구입 가족의 경우, 시 6구 밖에서 집을 구입하고 그것이 첫 번째 주택인 경우 상한선은 다음과 같습니다. 대출 한도는 베이징시 둥청구 또는 서성구에 호구 등록이 있는 사람의 경우 1인당 증가할 수 있습니다. 대출 한도는 경우에 따라 140만 위안까지 늘릴 수 있지만, 베이징 이외의 첫 번째 주택의 경우 상하이 6개 구에서는 대출 한도를 130만 위안까지 늘릴 수 있다. 동시에 2주택 대출 한도도 80만 위안에서 60만 위안으로 인하됐다.
2. 북경 주택 선지자금 대출 정책
법률 분석: 1. 선지자금 대출 이용 시 '주택 확인 및 대출 청약' 정책이 시행됩니다. 이른바 '주택 승인 및 대출 승인'은 본인 명의의 집이 없는지 여부뿐만 아니라 전국 개인 주택 대출 기록에 따라 결정된다는 뜻이다. 차용인이 자신의 이름으로 된 주택 대출 기록(상업 주택 대출, 주택 공제 기금 개인 주택 대출 포함)이 없고 이 도시에 주택을 소유하지 않은 경우, 해당 주택이 다음 도시에 속하지 않는 경우 첫 번째 주택 대출 정책이 적용됩니다. 첫 번째 주택은 두 번째 주택으로 평가되며, 두 개 이상의 주택이 있는 것으로 승인되면 대출이 승인되지 않습니다. 2. 적립금 대출은 예금연수에 따라 1년마다 10만위안씩 대출을 받을 수 있으며, 예금 후 12년이 지나면 최대 120만위안까지 대출을 받을 수 있습니다. 법적 근거: "주택 공적 기금 개인 주택 대출 정책 조정에 관한 베이징 주택 공적 기금 관리 센터 통지" 중국 공산당 제19차 전국대표대회 정신을 철저히 구현하고 "주택은 다음과 같습니다"라는 입장을 고수하기 위해 투기가 아닌 살기 위한 것', 베이징시 마스터플랜의 관련 요구에 따라 주택 공적 기금 관리를 더욱 강화하고 주택 공적 기금의 정책 성격을 되돌려야 합니다. 북경주택공제기금관리위원회 제19차 전체회의에서 베이징주택공제기금관리센터는 대출정책을 조정했다. 먼저, 주택공적자금대출 신청 시 '주택을 인지하고 대출청약'을 한다. 대출용 주택 수 식별은 상업용 주택 대출 식별 기준에 따라 수행됩니다. "주택"은 차용인이 베이징에서 소유한 주택을 의미하며, "대출"은 전국 개인 주택 대출 기록을 의미합니다. 상업용 주택 대출 기록, 주택 공제 기금 개인 주택 대출 기록을 포함한 중국 인민 은행 신용 시스템. 둘째, 대출금액은 차주의 주택공제금 지급기간과 연동된다. 시스템의 공정성과 공평성을 반영하기 위해 예금 기간이 1년 미만일 경우 허용되는 최대 대출 한도는 120만 위안입니다. 대출신청인이 결혼한 경우 대출금은 상환기간이 긴 배우자를 기준으로 산정됩니다. 세 번째는 최대 대출금액을 차별화하는 것이다. 베이징 도시 마스터플랜 관련 요구사항을 이행하기 위해, 시 6개 구에 호적을 등록하고 시 6개 구 밖에서 처음 주택을 구입하는 주택 구입 가구에 대한 최대 대출 한도는 다음과 같이 늘어날 수 있습니다. 100,000위안 또는 200,000위안. 예를 들어, 차용인의 가구 등록이 베이징시 둥청구 또는 서성구에 있고, 해당되지 않는 차용인이 시 6개 구 이외의 지역에서 첫 번째 주택을 구입할 때 최대 대출 금액은 140만 위안까지 늘릴 수 있습니다. 호구가 모두 시 6구에 있는 사람이 시 6구 밖에서 첫 주택을 구입하는 경우 대출 한도는 최대 130만 위안까지 늘릴 수 있다. 동시에 2주택 대출의 최대 대출 한도는 80만 위안에서 60만 위안으로 낮아졌다. 넷째, 현행 상업대출 정책을 참고하여 계약금 비율을 조정하였다. 즉, 첫 번째 일반 주택 구입 시 계약금 비율은 35% 이상, 첫 번째 일반 주택 구입 시 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다. 국유재산이나 기타 정책주택에서 구입한 최초주택의 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다. 일반주택을 구입하는 경우 제2주택인 경우 계약금 비율은 60% 이상, 일반주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 80% 이상이어야 합니다.
저소득층에 대한 정책적 지원을 반영하려면 저렴한 주택 구입에 대한 계약금 비율이 20% 이상이어야 합니다. 다섯째, 대출기간을 조정하였다. 대출기간은 대출자의 만 70세까지 산정 가능한 최대 한도를 원칙으로 최대 65세까지로 조정됐다. 대출신청자가 결혼한 경우 대출기간은 부부 중 긴 쪽을 기준으로 산정됩니다. 여섯째, 월별 상환금액을 조정한다. 차주의 기본생활비 보장을 전제로 원리금균등상환방식에 따라 계산한 월평균 상환액은 차주의 월수입의 60%를 초과할 수 없으며, 대출금액 및 대출기간은 다음과 같습니다. 단호한. 일곱째, 보증방식을 조정한다. 중고주택대출은 주택담보대출 등록이 완료된 후 지급됩니다. 수탁은행이 비계획 주택 구입을 위한 상업대출을 발행하고 개발업체가 정기적으로 보증을 제공하는 경우 주택공제금 개인주택대출도 수탁은행이 조정하고 개발업체가 정기적으로 보증을 제공한다. 위탁받은 은행은 해당 프로젝트에 대한 상업 대출을 보유하지 않으며 베이징 주택 대출은 여전히 책임을 지며 정기적인 보증을 제공합니다. 여덟째, 대출신청서류를 간소화한다. 대출신청자의 편의를 위해 대출신청 접수 시 관리센터 대출취급부서에서는 주택매매계약서 원본(원본 제공이 어려울 경우 사본 제공)과 "보증서" 원본만 보관합니다. 외지대출 근로자를 위한 주택공제금 지급 및 사용에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다. 나머지 대출 신청 정보가 확인된 후 전자 이미지 파일은 업무 처리 과정에서 검토 및 검색을 위해 보관됩니다. 아홉째는 기록자료의 합리화이다. 녹색 개발 개념을 구현하기 위해 관리 센터, 베이징 주택 대출 보증 센터, 차용자 및 수탁 은행을 위해 각각 한 장씩 보유하는 현재 대출 계약을 관리 센터, 차용자용으로 축소합니다. , 수탁은행 북경주택대출 보증센터는 더 이상 운영되지 않습니다.
3. 베이징 주택 선지급 자금 대출 정책은 무엇인가요?
집을 100만 달러로 가정할 때 지불해야 하는 최소 계약금입니다. 현행 공제자금 대출 정책에 따르면 최소 계약금은 20만원이다. 즉 대출금은 최대 80만위안까지만 빌릴 수 있고, 계약금으로 최소 20만위안을 내야 한다.
2015년 3월 30일, 중국 인민은행, 중국 은행감독관리위원회, 주택도시농촌개발부가 발행한 '개인 주택대출 정책 문제에 관한 통지'에는 다음과 같이 언급되어 있습니다. 예비 기금 주택 대출에 대한 한도도 더욱 낮아졌습니다. 보증금납부자 가족은 주택공제금 위탁대출을 통해 첫 일반주택을 구입하며, 1주택을 소유하고 해당 주택구입대출금을 상환한 보증금납부자 가족의 경우 최저 계약금 비율은 20입니다. 생활여건 개선을 위해 주택공제금 위탁을 다시 신청할 수 있습니다. 대출로 일반 자가주택을 구입하려면 최소 계약금 비율이 30입니다.
4. 적립금 없이 베이징에서 집을 살 수 있나요?
고객이 다음 요구 사항을 충족하는 경우 주택 선지급 기금을 지불하지 않고도 대출을 통해 주택을 구입할 수 있습니다.
18세(포함) 또는 위
민사행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 자연인만이 대출을 받을 수 있습니다.
2. 해당 지역에서 유효한 거주 자격을 갖고 있으며 현지 주택 구입 정책을 준수합니다.
1) 거주 자격을 증명하기 위해 영주권 책자 또는 임시 거주지를 제출할 수 있습니다. 허용하다 .
2) 주택 구입 조건은 도시마다 다를 수 있습니다. 예를 들어, 베이징에서는 베이징에 주택을 소유하지 않고 중국에서 사회보장세나 개인세를 납부한 비베이징인 가족에 대해 다음과 같이 규정하고 있습니다. 베이징에서는 5년 연속 주택 구입이 가능하다.
3. 좋은 개인 신용
신용 보고서에는 나쁜 기록이나 심각한 부정적인 정보가 없습니다.
4. 안정적이고 합법적인 경제적 소득원이 있어야 합니다.
대출금의 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력을 입증할 만큼 충분한 경제적 소득, 자산 및 재정 정보를 제공할 수 있어야 합니다. 정시에.
5. 주택 계약금은 은행에서 정한 비율을 충족해야 합니다.
각 장소와 은행에서 정한 비율은 다를 수 있습니다. 일반적으로 국무원 규정에 따르면 첫 주택 대출에 대한 최소 계약금은 총 주택 가격의 약 30%이며, 두 번째 주택 대출에 대한 최소 계약금은 40% 미만일 수 없습니다(지역에 따라 다름). 은행은 이를 바탕으로 일정한 변동 조정을 하므로 일부 도시에서는 두 번째 주택 융자에 대한 계약금이 50%~60%가 필요하고 일부 도시에서는 70%~80%까지 높습니다.
위 조건을 충족하는 경우, 다음 절차에 따라 주택 구입을 위한 상업 대출을 신청할 수 있습니다