집 구입을 위한 새로운 계약금 정책은 무엇인가요?
법적 주관성:
중국인에게 집을 사는 것은 매우 중요하며 많은 돈이 필요합니다. 대부분의 사람들은 계약금을 먼저 내고 대출금을 상환하여 집을 구입합니다. 1. 2022년 주택 구입을 위한 새로운 계약금 정책 1. 국가 규정에 따르면 가족 단위로서 첫 번째 주택인 경우 계약금은 총 주택 가격의 30% 미만일 수 없습니다. , 100만 위안 가치의 집을 구입하려면 계약금이 최소 100만 * 30% = 300,000 위안입니다. 2. 위에 언급된 알고리즘은 모두 첫 번째 주택에 대한 것입니다. (가족 기준) 두 번째 주택을 구입할 때 대출 계약금 비율은 예를 들어 총 가격이 1인 주택의 경우 50% 이상이어야 합니다. 백만 위안의 경우 계약금은 최소 100만 위안 * 50%=500,000위안이어야 합니다. 3. 새 집을 구입할 때 계약금은 비율과 대출 금액을 기준으로 계산됩니다. 중고 주택을 구입하는 경우 계약금이 계약금보다 낮지 않는 한 주택 소유자와 협상해야 합니다. 주택 구입에 대한 계약금 비율(≥30%). 2. 2022년 주택 구입을 위한 계약금 절차 1. 주택 구입자와 판매자가 주택 매매계약을 체결한 후 계약금을 납부하고 모기지를 신청할 수 있습니다. 구체적인 절차는 다음과 같습니다. (1) 구매자와 판매자가 주택 매매 의사를 확인하기 위해 계약을 체결합니다. (2) 구매자는 계약금을 지불하고 계약금 증서를 받습니다. (3) 구매자와 판매자는 양도 및 대출 처리에 필요한 모든 자료를 가져옵니다. (4) 구매자와 판매자가 양도를 완료하고 집을 넘겨줍니다. 2. 계약시 다음 사항을 지참하시기 바랍니다. (1) 보증금 영수증. (2) 신분증 원본. 결혼한 경우에는 양쪽 배우자의 신분증 원본과 결혼증명서 원본을 지참해야 합니다. (3) 호적부 원본 또는 호적증명서 원본. (4) 소득증명서 원본. (5) 인감. 3. 2022년 주택 구입을 위해 계약금을 지불할 때 충족해야 할 조건: 1. 합법적인 거주 자격이 있어야 합니다. 정책 기반 개인 주택 대출을 신청하는 경우 2. 현지 영주권이 있어야 합니다. 안정적인 경력 및 소득 3. 일정 능력에 따라 대출 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 4. 대출 은행에서 모기지 또는 담보로 승인한 자산을 보유하고 있거나 이를 보장할 특정 조건을 충족하는 보증인이 있어야 합니다. 5. 주택 구입에 관한 계약 또는 약정이 있는 경우 6. 대출 신청 시 중국 건설은행에 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상 예금을 보유하고 정책형 대출을 신청하는 경우 개인 주택 대출의 경우, 요구에 따라 중국건설은행에 주택 공적자금을 예치해야 합니다. 7. 대출 은행이 규정하는 기타 조건. 모기지 대출에 필요한 자료: 차용인(구매자)은 다음 정보를 제공해야 합니다. 신분증, 임시 거주 허가서, 직업 소득 증명서(회사 인감 또는 개인 인감 포함) 단위 사업 허가증 사본 문서에는 공식 인감 또는 계약금 증명이 찍혀 있어야 하며, 군인이 서명한 "주택 매매 계약서"는 군인 신분증을 제공해야 합니다. 경찰관 ID 카드. 요약하자면, 2022년에는 첫 번째 주택의 계약금은 총 주택 가격의 30% 미만일 수 없으며, 두 번째 주택의 계약금은 총 주택 가격의 50% 미만일 수 없습니다. 법적 목표:
최근 2주택 대출 정책은 2010년 4월 국무원 '국가 10조'에서 연면적 90제곱미터 이상의 첫 주택을 구입하는 가족(차입자, 배우자 및 배우자 포함)에 대해 규정하고 있다. 미성년 자녀, 이하 동일), 대출금의 계약금 비율은 대출을 통해 두 번째 주택을 구입하는 가구의 경우 30% 이상이어야 하며, 대출 계약금 비율은 50% 이상이어야 하며, 대출금은 50% 이상이어야 합니다. 이자율은 대출로 3채 이상 주택을 구입하는 가구의 경우 기준금리의 1.1배 이상이어야 하며, 대출금 비율과 대출 이자율을 대폭 인상해야 하며 세부 사항은 상업위원회가 독립적으로 결정합니다. 위험 관리 원칙을 기반으로 하는 은행. 다양한 지역에서는 실제 상황에 따라 주택 세 채에 대한 모기지 대출을 중단할 수 있습니다. 두 번째 주택 식별 기준은 다음과 같습니다. 주택도농개발부, 중국인민은행, 중국 은행감독관리위원회는 "상업용 개인 주택 대출에서 두 번째 주택 식별 기준 규제에 관한 고시"를 발표했습니다. 2010년 6월 4일 고시에서는 두 번째 주택을 식별하는 기준을 다음과 같이 규정했습니다. 1. 상업용 개인 주택 대출의 주거용 주택 수는 제안된 주택 구입 구성원이 실제로 소유한 완전 주택 수를 기준으로 결정됩니다. 가족(채무자, 배우자, 미성년자녀 포함, 이하 동일) 2. 차용인의 신청 또는 승인에 따라 중앙정부 직할시, 국가계획시, 성급 및 기타 조회 조건이 있는 도시의 부동산 당국은 주택을 통해 차용인의 가족 주택 등록 기록을 조회합니다. 등록정보시스템을 통해 서면 조회 결과를 발급해 드립니다. 해당 지역이 현재 조회 조건을 갖추고 있지 않아 가족주택등록 조회 결과를 제공할 수 없는 경우, 차용인은 실제로 가족주택 수가 존재한다는 선의의 보증서를 대출기관에 제출해야 합니다. 만약 대출기관이 무결성 보장 내용이 거짓임을 알게 되면 불량기록으로 기록해야 합니다.
3. 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 대출 기관은 차용인을 위해 두 번째(이상)의 차별화된 주택 신용 정책을 시행해야 합니다. (1) 차용인은 다음과 같이 처음으로 주택을 구입하기 위해 대출을 신청합니다. 가족이 1채 이상의 주택을 등록한 주택을 구입하려는 장소의 주택등록정보시스템(분양계약등록 및 신고시스템을 포함함, 이하 동일) 차용인이 대출금을 사용하여 주택 한 채(또는 그 이상)를 구입한 후 주택 구입을 위해 대출을 신청했습니다. (3) 대출 기관은 양식에 따른 실사를 통해 차용인의 가족이 이미 한 개(또는 그 이상)의 주택을 보유하고 있다고 확신합니다. 신용조회, 대면시험, 면접(필요시 거주방문) 등 4. 주택대출 신청 시 1년 이상 지방세 납부 또는 사회보험 납부 사실을 입증할 수 있는 비거주자에 대해 대출기관은 본 고시 제3조에 따라 차별화된 주택신용정책을 시행합니다. 비거주자가 주택대출 신청 시 1년 이상 지방세 납부 또는 사회보험료 납부 증빙을 제출하지 못하는 경우, 대출 기관은 2차 이상 상업용 주택 가격에 대해 차별화된 주택 신용 정책을 시행합니다. 공급이 부족한 지역에서는 상업 은행이 위험 상황과 관련 지방 정부 정책 및 규정에 따라 주택 대출 발행을 중단할 수 있습니다.