국유 건설 용지 사용권이 있는 주택의 소유권을 구입할 수 있나요?
국유 건설 토지 사용권으로 집을 살 수 있나요? 살 수는 있지만 일정한 위험이 있습니다.
국유 건설 토지 사용권으로 집을 살 수 있나요? 살 수는 있지만 일정한 위험이 있습니다. 토지사용증명서만 있는 주택은 사용할 권리만 있고, 주택의 재산권 전부를 보유하는 것은 아니라는 의미이기 때문입니다. 이러한 주택은 승인 없이는 거래 목록에 올릴 수 없으며 개인 거래 계약은 법으로 보호되지 않습니다.
집합재산권이 있는 주택을 구입할 수 없습니다:
다음과 같은 이유로 집합재산권이 있는 주택을 구입할 수 없습니다.
1. 권리는 집단 토지에 기반하며 주택을 구입할 수 없으며 토지 사용 증명서 신청은 사유 재산이 아니며 시장에서 거래될 수 없습니다. 이러한 유형의 주택 건설은 지역 정부의 직접 승인을 받고 주택 당국에 등록되지 않습니다. 거주자는 해당 주택에 대해 완전히 독립적인 재산권을 갖지 않습니다.
2. 집단재산권이 있는 주택을 구입하는 것은 법을 위반할 위험이 있으며 법률로 보호되지 않습니다. 일단 분쟁이 발생하면 법은 귀하를 보호하지 않습니다. 분쟁이 발생하면 주택 철거, 가치 상승, 상속 등의 문제로 인해 주택 구매자는 당황스러운 상황에 놓이게 되는데, 집단 재산권을 판매하는 것은 불법이기 때문에 판매자는 이를 얻을 권리가 있습니다. 집 뒤.
3. 주택의 재산권은 향유할 수 없으나 주택의 재산권은 향유할 수 없습니다. 상업용 주택 구매자는 완전히 독립적인 재산권을 가지며 부동산 소유권 증명서를 보유합니다. 현재 우리나라에서는 주택 철거 임차인에게 보상을 제공하지 않습니다. 보상 대상: 농촌 토지 또는 토지 부착물 소유자.
위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 기타 문의사항이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거: "중화인민공화국 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시조례"
제19조 토지 사용권 양도 토지사용자의 토지사용권 양도란 판매, 교환, 증여 등 토지사용권을 재양도하는 행위를 말합니다.
토지사용권 양도계약에서 규정한 기한과 조건에 따라 토지를 개발 및 이용에 투자하지 않은 경우 토지사용권은 양도되지 않습니다.
제20조 토지사용권 양도는 양도계약을 체결하여야 한다.
제21조 토지사용권 양도시 토지사용권 양도계약서와 등록서류에 명시된 권리와 의무도 양도됩니다.