'국유지에 있는 주택의 수용 및 보상에 관한 규정'과 '도시형 주택철거 관리에 관한 규정'의 차이점은 무엇인가요?
'국유지 가옥의 수용 및 보상에 관한 규정'은 국무원령 제590호이다. 업계에서는 이를 새로운 규정이라 하고, '도시관리규정'은 주택철거'는 업계에서는 낡은 규정이라고 합니다. 새로운 규정과 낡은 규정 사이에는 몇 가지 중요한 점이 있습니다. 조정 및 차이점:\x0d\ 1. 적용 범위의 차이점. 새로운 규정은 국유지 가옥의 몰수는 계획지역 안팎에 관계없이 모든 국유지 가옥에 적용된다고 규정하고 있다. 기존 규정에서는 도시계획구역 내 주택 철거에 적용된다고 규정하고 있는데, 일부 도시마을은 계획구역 내에 있고, 토지는 철거 시 법률 적용에 문제가 있다. 보상이 제공되는 경우, 공동 토지에서 철거된 가구는 종종 동일한 철거 작업에 대해 서로 다른 보상 방법을 마련해야 합니다. \x0d\ 2. 철거의 법적 주체가 다릅니다. 새 규정은 지자체 인민정부가 수용자, 건물주가 수용자라고 규정하고 있지만, 기존 규정은 철거허가를 받은 자가 철거자, 건물주가 본인이다. 철거민과 퇴거자는 동등한 민사법률주체이며, 정부가 제3자 심판자임을 규정하고 있다. \x0d\ 3. 철거 목적이 다릅니다. 새로운 규정은 공익만이 사람들의 집을 몰수할 수 있다고 규정하고 있으며, 몰수는 정부의 조치가 되었습니다. 그러나 이전 규정에 따르면 도시 계획의 요구 사항을 충족하는 한 정부가 원하는 토지에 대해 철거 허가를 발급하면 개발자는 사람들의 집을 철거할 수 있으며 철거는 상업적인 분위기가 강한 경우 개발자는 사람들의 집을 철거할 수 있습니다. 그들은 돈이 있습니다. 개인 재산 보호는 공허한 말이 되었으며 분명히 재산법과 충돌합니다. \x0d\ 4. 새로운 규정은 수용자와 수용자가 일정 기간 내에 수용 보상 합의에 도달하지 못하는 경우 정부의 행정적 강제 철거 권리를 취소하고, 정부는 '배상 결정'을 내린 후 강제 이주 여부를 결정할 수 있습니다. 행정 판결을 위해 인민법원에 보고합니다. 기존 규정에는 철거배상 합의가 이뤄지지 않으면 정부가 '판정'을 내릴 수 있다고 규정돼 있다. 정부가 행정재심이나 행정소송을 신청하지 않으면 행정적으로 직접 철거를 집행할 수 있다. 철거허가는 정부가 하고, 토지양도계약은 정부가 체결하기 때문에 철거작업에서는 사실상 정부가 주도적 역할을 한다. 이 경우 하급정부가 중간에 서서 철거민과 철거민의 이익을 공정하고 공평하게 보호하는 것은 불가능하다. 철거 진행 속도를 높이기 위해 행정권을 행사하는 경우 철거민의 이익을 침해하는 사건이 자주 발생한다. \x0d\ 5. 철거인의 권익에 대한 보험계약자는 서로 다릅니다. 새 규정은 수용·보상 계획을 30일 이상 공표해 국민 의견을 수렴하도록 규정하고 있으며, 노후지역 재건축 사업의 경우 수용자 과반수 이상이 동의해야 한다고 규정하고 있다. 여전히 이 계획을 승인하지 않은 정부는 수용을 중단해야 하며, 구시가지 재건을 위해 수용된 사람들이 제자리에 정착하도록 규정하고 있다. 우선평가기관은 수용자가 선정하도록 규정하고 있으며, 합의가 이루어지지 않을 경우 공증인이 추첨을 통해 결정하도록 규정하고 있어 수용자의 참여가 크게 증대됩니다. 이전 규정에는 이러한 조항이 없었습니다. \x0d\ 6. 평가 방법이 크게 변경되었습니다. 새 규정은 주택보상가격이 지역 부동산 시가와 유사하도록 규정해 정부가 지가를 지역별로 책정하던 관행을 취소했다. 기존 규정은 평가를 위해 평가 기관을 선정하고 평가 가격은 정부가 결정하는 전통적인 정부 가격 책정 방식을 따랐습니다. 주택 철거는 시장에서 동일한 토지를 구입할 수 없습니다. 고품질 상업용 주택의 경우 유일한 옵션은 철거 재정착 주택이며, 이는 철거된 사람들이 자신의 주택을 선택할 권리를 제한하는 것은 분명히 비용 효율적이지 않습니다. 철거 중 보상. 보상가격도 낮고 정착주택 가격도 낮다. 즉 보상도 낮고 보장도 낮다. 시행 과정에서 많은 권력자들이 악의적으로 가구를 분할하고 철거 계좌를 매매해 비철거 가구가 좋아지는 결과를 낳았다. 재 정착 주택과 막대한 스프레드의 부패. \x0d\ 7. 사법 감독, 징계 감사 및 감사가 개선됩니다. 새로운 규정에서는 법원을 더욱 공정하고 공정하게 만들기 위해 법원을 판결 기관으로 소개합니다. 감독, 징계 검사 및 감사 부서는 직원에 대한 후속 조치 및 무작위 검토를 수행하여 징계 몰수를 크게 줄입니다. 또한 사회 안정 위험 평가를 높이고 수용 작업을 사회 안정과 통합하며 수용에서 다양한 불안정 요인의 발생을 줄입니다. 그러나 기존 규정의 불완전성으로 인해 일부 지역에서는 불법행위가 조사되어 처벌되거나 긴급상황 및 극단적인 행위가 발생하는 경우가 있었습니다. 참고로