집을 팔 때 어떤 세금과 수수료를 납부해야 하나요?
1. 개인소득세 : 부동산 거래차익의 20% 또는 주택가격의 1%(부동산증명서를 5년 이상 소지하고 단독주택인 경우 가능) 면제)
(1) 증서세: 90제곱미터 미만의 최초 구매자의 경우 주택 가격의 1%, 90~140제곱미터의 경우 주택 가격의 3% 140제곱미터 초과, 구매자 부담
(2)사업세: 재산권 취득 후 5년간 면제, 5년 미만 동안 주택 가격의 5.5% 판매자가 부담합니다.
(3) 토지 부가가치세는 5년간 면제되고, 5년 미만의 경우 주택 가격의 1%가 판매자가 부담합니다.
(4) 소득세: 부동산 소유권을 취득한 후 5년간 면제, 5년 미만 동안은 주택 가격의 1% 또는 현재 주택 가격과의 차액의 20%. 집의 가치. (주택의 원래 가치는 일반적으로 도로에서 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.) 판매자가 부담합니다.
(5) 주택 거래 수수료는 건물을 기준으로 납부합니다. 6위안/평방미터의 면적은 쌍방이 부담합니다.
(6) 주택재산권 등록비: 80.00위안은 구매자가 부담합니다.
(7) 주택 감정 수수료; 감정 금액의 0.5% 지급;
( 8) 주택 양도 수수료 및 사업세: 총액의 5.5%(부동산 증명서가 5년 미만인 경우) 오래된).
중고주택 양도수수료 계산 방법
1. 영업세
세율은 5%입니다. 5년 미만 중고주택의 대외판매에는 해당 사업세가 부과되고, 5년 이상 된 일반주택의 판매수익 전액에 사업세가 부과됩니다. 5년)은 국외로 매각하는 경우 영업세가 면제될 수 있으며, 5년 이상(5년 포함) 중고주택의 대외 매각에는 영업세가 부과됩니다. - 2017년 일반주택을 외부에 매각하는 경우, 판매소득과 주택 구입가격의 차액에 대해 영업세가 부과됩니다.
2. 증서세
일반 주택의 경우 거래 가격의 1.5%, 비일반 주택의 경우 거래 가격의 4%입니다.
3. 개인소득세, 징수방법은
양도소득에서 재산의 원래 가치와 합리적인 비용을 공제한 후 잔액이 개인소득세 과세소득이며, 세율은 20%이다.
개인이 부동산의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서를 제공할 수 없는 경우 세금은 주택 양도 소득의 1%로 부과됩니다. 5년 이상 개인 용도로 주택을 양도하고 가족의 유일한 생활 주택으로 양도하여 얻은 소득은 개인 소득세가 면제됩니다.
4. 인지세
개인이 주택을 판매할 때 구매자와 판매자는 각각 0.5%의 인지세를 납부해야 합니다. "권리 라이센스" 세금 항목에 따라 5%를 지불합니다.
법적 근거: "중화인민공화국 조세징수 및 관리법"
제3조: 세금 징수 및 징수 정지, 세금 감면, 세금 면제, 세금 환급 및 세금환급은 법률의 규정에 따라 실시한다. 법률이 국무원에서 규정한 경우에는 국무원이 제정한 행정법규의 규정에 따라 실시한다. 어떠한 기관, 단위, 개인도 법률, 행정법규의 규정을 위반하여 허가 없이 세금 징수, 세금 감면, 세금 면제, 세금 환급, 세금 환급 또는 기타 세법, 행정법규에 저촉되는 결정을 도입하거나 중단하는 결정을 내릴 수 없습니다. .
제4조: 법률, 행정법규에서 규정한 납세 의무가 있는 단위 및 개인은 납세자이다. 법률 및 행정법규에서는 세금을 원천징수, 납부, 징수 및 납부할 의무가 있는 법인 및 개인을 원천징수의무자로 규정합니다. 납세자와 원천징수의무자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 세금을 납부하고, 세금을 원천징수하고 납부하며, 세금을 징수하고 납부해야 합니다.