주택 등록 방법
제1장 총칙 제1조 '중화인민공화국 및 중화인민공화국 규정'에 따라 주택 등록 행위를 규제하고 부동산 거래의 안전을 유지하며 권리자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 국유재산권법', '중화인민공화국재산권법' 이 방법은 <중화인민공화국 도시부동산관리법>, <도시부동산관리법> 등 법률, 행정법규에 따라 제정된다. 마을과 시장 마을. 제2조 본 방법에서 말하는 주택등기라 함은 주택등기기관이 법에 따라 주택등기부에 기록해야 하는 주택권리 및 기타 사항을 기록하는 행위를 말한다. 제3조 국무원 건설행정부서는 전국의 주택등기업무를 지도, 감독한다.
성, 자치구, 직할시 인민정부의 건설(부동산)부문은 해당 행정구역 내 주택등기업무를 지도, 감독할 책임이 있다. 제4조 주택등록은 주택 소재지의 주택등기기관이 처리한다.
본 방법에서 말하는 '주택등록기관'이란 시, 시, 현 인민정부의 건설(부동산) 주관부서 또는 이에 의해 설립된 주택등기업무를 담당하는 기관을 말한다. 주택 등록 작업. 제5조 주택등기기관은 행정구역 내에 통일된 주택등기부를 구축하여야 한다.
주택등기부는 주택권의 소유권과 내용의 근거가 되며 주택등기기관에서 관리한다. 제6조 주택등록 담당자는 자신의 직위에 적합한 전문지식을 갖추어야 한다.
주택 등기 및 심사 업무에 종사하는 인원은 국무원 건설부서가 발급한 주택 등기증을 취득하고 이를 소지하여 근무해야 한다. 제2장 일반 조항 제7조 주택 등록은 일반적으로 다음 절차를 따릅니다.
(1) 신청
(2) 승인
( 3) 검토;
(4) 등록부에 기록
(5) 증명서 발급.
주택등기기관은 필요하다고 인정하는 경우 등기사항에 관하여 고시할 수 있다. 제8조 주택을 등록할 때 주택 소유권과 주택 점유 범위 내 토지 사용권 간의 일관성 원칙을 준수해야 합니다. 제9조 주택등기기관은 법률, 법규 및 본 방법의 규정에 따라 주택등기를 신청할 때 제출해야 하는 자료를 확정하고 신청자료 목록을 공표해야 한다. 제10조 주택은 기본단위에 따라 등록한다. 주택의 기본단위란 고정된 경계가 있고, 독립적으로 사용이 가능하며, 명확하고 고유한 번호(건물번호, 방번호 등)를 갖고 있는 주택 또는 특정 공간을 말합니다.
국유 토지 범위 내 주택의 경우, 해당 유닛은 미완성 주택, 주택의 경계가 고정된 부분의 등록 기본 단위로 사용됩니다. 건물, 층, 방을 기본단위로 등록합니다. 집합토지 범위 내의 주민주택은 농가의 독립건축물로 기본단위로 등록되며, 개인 소유의 농가에 건축된 주민주택은 아파트, 방 등 고정된 경계를 기본단위로 하여 등록된다.
비주거용 주택은 건물, 층, 방, 방 및 기타 주택의 일부를 기본 단위로 고정된 경계를 기준으로 등록됩니다. 제11조 주택등기를 신청하려면 신청인은 주택 소재지의 주택등기기관에 신청하고 등기신청자료를 제출해야 한다.
등록 신청 시 원본 서류를 제출해야 합니다. 원본을 제출할 수 없는 경우, 원본과 일치함을 관계기관으로부터 확인한 사본을 제출하여야 합니다.
신청자는 신청등록자료의 진실성, 적법성, 타당성에 대한 책임을 져야 하며, 주택등록 신청을 위해 실제 상황을 은폐하거나 허위 자료를 제공해서는 안 됩니다. 제12조 주택 등기 신청은 본 방법에 별도의 규정이 있는 경우를 제외하고 당사자 쌍방이 공동으로 신청해야 한다.
주택 등록이 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 당사자가 일방적으로 신청할 수 있습니다.
(1) 합법적인 주택 건설로 인한 주택권 취득
( 2) 인민법원과 중재위원회의 유효한 법률 문서에 따라 주택에 대한 권리를 획득합니다.
(3) 상속 또는 상속으로 인해 주택에 대한 권리를 획득합니다.
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(4) 본 법안에 나열된 권리 보유 등록 변경 상황 중 하나
(5) 주택 손실
(6) 권리자가 주택에 대한 권리를 포기하는 경우
(7) 법률 및 규정에 규정된 기타 상황. 제13조 ***이 주택을 소유하고 있는 경우에는 소유주가 함께 등기를 신청해야 합니다.
***가 주택 소유권 변경 등록을 한 경우에는 해당 ***인이 신청할 수 있습니다. 다만, ***가 성격이 다르거나 *** 소유자의 지분이 다른 경우에는 해당됩니다. 변경되었으므로 주택등록 신청은 *** 누군가 *** 가 신청해야 합니다. 제14조: 미성년자 주택의 경우 후견인이 대신하여 등록을 신청해야 합니다. 후견인이 미성년자 주택등기를 대리 신청하는 경우에는 후견인임을 입증하는 자료를 제출하여야 하며, 미성년자의 주택 처분으로 인해 후견인이 미성년자 주택 등기를 신청하는 경우에는 후견인임을 입증하는 자료를 제출하여야 합니다. 또한 미성년자의 이익에 대한 서면 보증을 제공해야 합니다. 제15조 주택등기를 신청할 때에는 반드시 중문 성명 또는 성명을 사용해야 한다. 신청인이 제출한 증빙서류 원본이 외국어로 되어 있는 경우에는 중국어 번역본을 제출해야 합니다.
주택등기 신청을 대리인에게 위탁하는 경우 대리인은 위임장과 신분증을 제출해야 합니다. 해외 신청인이 대리인에게 주택 등록 신청을 위탁하는 경우 해당 국가 관련 규정에 따라 위임장을 공증 또는 인증받아야 합니다. 제16조 주택 등기를 신청할 때 신청인은 국가 관련 규정에 따라 등기비를 납부해야 한다. 제17조 신청인이 제출한 등기신청자료가 완전하고 법적 형식에 부합하는 경우 이를 접수하고 서면 증명서를 발급한다.
신청자가 제출한 신청서 등록자료가 불완전하거나 적법한 양식에 부합하지 않는 경우 접수가 불가능하며, 보완 및 정정이 필요한 내용을 신청자에게 통보한다.