할당된 토지를 양도하고 매각할 수 있나요?
할당된 토지는 승인 없이 양도, 임대 또는 저당될 수 없습니다.
1. 할당된 토지의 성격
할당된 토지는 정부가 특정 단위나 개인에게 무료 또는 저렴한 가격으로 제공하는 토지를 의미합니다. ***시설, 공공 복지 사업 등.
2. 할당된 토지의 양도 및 매매 제한
할당된 토지의 특성상 승인 없이 양도, 임대, 저당권을 설정할 수 없습니다. 양도, 매각을 하려면 먼저 정부에 신청하고, 적법한 절차를 거쳐 양도할 토지로 전환하고, 토지 양도 수수료 및 기타 관련 수수료를 납부해야 합니다.
3. 토지 양도 신청 절차
신청 단위 또는 개인은 토지 관리 부서에 전환 신청서를 제출하고 관련 증빙 서류를 제출해야 합니다.
토지관리부에서 검토해 규정에 부합하면 토지가 양도계획에 포함될 예정이다.
공개입찰, 경매, 상장 등을 통해 토지를 양도하려면 신청인이 입찰에 참여하고 토지양도수수료를 납부해야 합니다.
입찰이 성공하면 토지양도계약을 체결하고 토지사용권 변경등록 절차를 완료하게 된다.
IV. 참고
토지 전환 및 양도 신청 과정에서는 토지 이용의 합법성과 규정 준수를 보장하기 위해 관련 법률 및 규정을 준수해야 합니다.
동시에 범죄자들이 할당된 토지를 불법 양도, 판매 및 기타 불법 행위에 사용하는 것을 방지하는 데 주의를 기울여야 합니다.
요약하자면:
할당된 토지를 양도하고 판매할 수 있는지 여부는 양도용 토지로 전환하기 위한 법적 절차가 필요합니다. 전환 신청 과정에서 토지 이용의 합법성과 규정 준수를 보장하기 위해 관련 법률과 규정을 준수해야 합니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 토지관리법"
제54조는 다음을 규정합니다:
건설 단위의 경우 국유토지를 사용하는 경우 양도 또는 기타 유상사용 방법으로 취득해야 한다. 단, 다음의 건설용지는 법에 따라 현급 이상 인민정부의 비준을 거쳐 할당을 통해 취득할 수 있다. :
(1) 국가 기관이 사용하는 토지 및 군용 토지,
(2) 도시 기반 시설 토지 및 공공 복지 토지,
(3) 에너지, 국가가 지원하는 교통, 수자원 보호 및 기타 기반 시설 토지,
(4) 법률 및 행정 규정에서 지정한 기타 토지 용도.
제56조는 다음과 같이 규정하고 있습니다.
건설단위가 국유토지를 사용할 경우 토지사용권 양도 등 유상사용계약의 규정에 따라 이를 사용해야 합니다. 또는 토지사용권 할당 승인서의 규정 토지 토지의 건설 용도를 변경할 필요가 있는 경우에는 관련 인민정부 토지관리부서의 승인을 받아야 하며 원래 승인한 인민정부에 보고해야 합니다. 토지 이용. 그 중 도시계획구역 내 토지이용을 변경하려면 먼저 해당 도시계획행정부서의 동의를 얻은 후 제출하여 승인을 받아야 합니다.