주택 당국의 모기지 절차는 어떻게 되나요?
주택 당국의 모기지 절차는 다음과 같습니다.
1. 모기지 등록을 신청하려면 부동산 모기지 등록을 처리할 때 다음 서류를 등록 기관에 제출해야 합니다. :
(1) 부동산 저당 등록 신청서,
(2) 저당권 당사자의 신분증 또는 법인 자격 증명서
(3) ) 모기지 계약;
(4) 《 "국유 토지 사용 증명서", "주택 소유 증명서" 또는 "부동산 증명서";
(5) 문서 및 증빙 자료 저당권 설정자가 저당권을 설정할 권리가 있음을 증명할 수 있는 서류
(6) 저당권 부동산의 가치를 입증할 수 있는 서류
(7) 기타 간주되는 서류 등록 기관에서 필요합니다.
2. 지원자가 제출한 서류가 진정성 있고 완전한지 검토하고, 지원서류가 규정에 부합하지 않는 경우에는 접수하지 않습니다. 접수되면 신청서에 번호가 부여되고 접수된 서류, 접수 날짜 및 접수 번호가 표시된 영수증이 제공됩니다.
3. 검토
4. 등록
(1) 모기지 등록이 승인되면 부동산 소유권 증명서에 특수 모기지 인장이 찍힙니다. 그리고 부동산 소유권 증명서에 모기지가 등기부에 기록됩니다. 저당권 기록에는 저당권 설정자, 저당권자, 이름, 면적, 가격, 저당 금액 및 저당 기간이 포함되어야 합니다.
(2) 사전 구매한 부동산을 저당잡을 경우 매매계약서에 저당권 전용인을 찍어야 합니다.
5. 유료 인증서 발급
(1) 등록비 징수 기준은 관련 국가 또는 지역 규정에 따라 시행되어야 합니다.
(2) 부동산 담보 전용 인감이 찍힌 부동산 소유권 증명서를 지정된 시간 내에 담보권 당사자에게 반환하십시오. (담보권 당사자는 영수증, 신분증 및 지불 증서와 함께 수령합니다.) .
6. 파일과 파일. 규정에 따라 토지 및 부동산 등록 파일을 작성하십시오.
다음 부동산은 저당잡히는 것이 허용되지 않습니다:
1. 토지 소유권
2. 농가, 사유지 등의 사용권. 다만, 법률에 따라 저당권이 있다고 규정된 것은 제외
3. 학교, 유치원, 의료기관 등의 교육시설, 의료보건시설, 기타 공공복지시설 공공복지 목적으로 설립된 기타 비영리법인
4, 소유권이나 사용권이 알려지지 않았거나 분쟁 중인 재산, 봉인되거나 구금된 재산. , 또는 법에 따라 감독을 받는 경우
6. 법률, 행정법규에 따라 저당권을 허용하지 않는 기타 재산.
요약하면, 채무자 또는 제3자가 채무이행을 담보하기 위해 재산의 점유를 양도하지 아니하고 그 재산을 채권자에게 저당잡히게 한 경우, 채무자는 마땅한 채무를 이행할 수 없게 됩니다. 또는 당사자들이 합의한 대로 저당권이 실현되는 경우, 채권자는 해당 재산에 대한 우선 지급을 받을 권리가 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제395조
채무자 또는 제3자가 이를 처분할 권리가 있습니다. 다음 부동산은 저당될 수 있습니다:
(1) 건물 및 기타 토지 부속물,
(2) 건설 토지 사용권,
(3) 해역 사용권,
(4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품
(5) 건설 중인 건물, 선박 및 항공기
(6 ) 교통 수단
(7) 법률 및 행정 규정에 따라 저당권 설정이 금지되지 않은 기타 재산.
저당권자는 전항에 열거된 부동산을 함께 저당할 수 있습니다.