소규모 주택에도 부동산 증명서가 있나요? 소액재산권으로도 주택을 사고 팔 수 있나요?
소형 주택은 가격이 저렴하지만 법적 혜택이 없습니다. 시장과 국가가 소형 주택에 점점 더 많은 관심을 기울이면서 많은 소유자가 소형 주택 문제에 대해 걱정하기 시작했습니다. - 부동산 주택. 그럼 소규모 주택에도 부동산 증명서가 있나요? 소액재산권으로도 주택을 사고 팔 수 있나요? 이에 관심이 있는 친구들은 우리를 팔로우하여 알아보기를 원할 수도 있습니다.
소규모 주택에도 재산증명서가 있나요?
소규모 주택은 국가에서 발급하지 않기 때문에 소규모 주택에는 부동산 증서가 없고 토지 증서만 있는데 이는 사용권만 있는 소형 주택을 구입하는 것과 같습니다. 하지만 소유권은 없습니다.
최근 몇 년간 나라에서 소액재산권으로 집을 청소하기 시작하면서 소액재산권으로 집을 구입한 집주인들은 혹시라도 재산권이 소액인 상황에 빠질까 봐 조금은 걱정이 될 수밖에 없다. "돈과 집 모두를 잃다". 그러나 현재 국내에는 소규모 주택 소유주를 위한 관련 정책이 없습니다. 관련 정책이 발표되기 전에는 개발자를 찾아 확인해 보는 것이 유일한 방법입니다.
소액 재산권을 가진 주택도 사고 팔 수 있나요?
먼저 재산권이 적은 주택에는 두 가지 유형이 있다는 점을 분명히 해야 한다. 하나는 공동건축 토지 위에 지어진 집, 즉 '농가' 위에 지어진 집이다. 이 법은 농촌 집단 조직이 집단 토지에 주택을 건설하는 것을 허용합니다. 법에 따라 관련 승인 절차를 완료하면 합법적인 구성입니다. 다른 하나는 집단기업이 사용하는 토지나 경작지를 점유하는 불법건축물이다. 중화인민공화국 토지관리법 규정을 위반하여 농민집체소유의 토지사용권을 비농업건설에 양도, 양도, 임대할 수 없다. 그러므로 재산권이 적은 주택이라면 단순한 불법건축이 아니다.
불법적인 것은 구매가 안되는데 합법적인 것은 구매해서 양도할 수 있나요? 《중화인민공화국 토지관리법》 관련 규정에 따르면, 농촌 농가는 공동소유이며, 마을 주민들은 농가를 사용할 권리만 갖는다. 농민이 도시 거주자에게 주택을 판매하는 경우에는 이를 인정할 수 없다. 보호란 토지사용증명서, 부동산증명서, 납세증명서 등의 법적 절차를 처리할 수 없음을 의미합니다. 재산권이 적은 주택은 집단의 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 매각할 수 없음을 알 수 있습니다. 그러나 이는 재산권이 적은 주택을 양도할 수 없다는 의미가 아니라, 양도나 매매 대상이 제한되어 있어 집단 구성원 내에서만 양도 및 교체가 가능하다는 것을 의미합니다.
소형주택은 특수한 법적 속성으로 인해 일반 상가주택의 활용성만 갖고 있기 때문에 소형주택의 유통 및 양도에 많은 제약이 있지만, 일반 상업용 주택의 법적 자산이 없습니다. 따라서 상업용 주택에 관한 법률 및 규정의 규정은 재산권이 소액인 주택에 대해서는 유효하지 않습니다. 인민법원은 재산권이 소액인 주택에 대해서는 상업용 주택 매매에 관한 법률 규정 및 사법 해석을 적용할 수 없습니다. 주택 구입자의 권익이 보호되기 어렵습니다.
재산권이 적은 주택을 구입하는 계약은 무효이기 때문에 법에 따르면 구매자는 개발업자에게 구입 가격을 반환하고 은행 대출 이자에 따른 이자를 지불하도록 요구할 수 있습니다. 같은 기간. 그러나 기존 판례에 따르면 주택 구입자가 자신이 구입하는 집이 재산권이 적은 주택이라는 사실을 알고도 구입하는 경우, 인민법원은 그의 과실이 있다는 이유로 그의 배상 청구를 지지하지 않을 수 있다. 그리고 개발자가 계약을 위반하더라도 계약이 무효이므로 구매자의 권리를 보호할 수 없습니다. 소규모 주택은 법으로 인정되지 않으므로 주택 관리부에 등록할 필요가 없으며 정부 기관의 감독 범위에 속하지 않으므로 주택 사용 중에 품질에 문제가 있는 경우 집의 수리나 공공 시설의 유지 관리에는 매우 제한적입니다.
동시에 구입한 소형주택은 법적으로 인정 및 보호되지 않고, 국가부동산당국의 승인을 받지 않았기 때문에 법적 재산권 절차를 완료할 수 없으며, 구매 후 합법적으로 양도할 수 있습니다. 이는 또한 주택의 보존과 가치 평가에 큰 영향을 미칩니다.
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