2018년 지난 구매제한 정책
1. 온라인상 신규 상업용 주택 매매계약 체결에 대한 구매제한 관리는 시립도시농촌발전위원회가 담당하고, 온라인상 주택매매계약의 구매제한 관리는 시립주택안전청이 담당한다. 중고주택 매매계약 체결. 시 토지자원국, 시 공안국, 시 민정국, 시 지방세국, 시 인적자원사회보장국, 중국인민은행 지난지점 사업부가 담당한다. 구매 제한 관리와 관련된 업무를 조정합니다.
2. 2016년 12월 26일부터 시의 리샤구, 스중구, 화이인구, 텐차오구, 리청구, 창칭구 및 지난첨단기술지구가 이 도시에 등록된 거주지가 되었습니다. 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀를 포함하여 주택 2채를 소유한 사람은 이 도시의 일부 지역(리샤구, 스중구, 화이인구, 텐차오구, 리청구 포함)에서 일시적으로 운행이 중단됩니다. , 이하 동일)에게 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함, 이하 동일)을 판매합니다.
본 시에 등록된 가구란 해당 시 및 3개 군에 호적을 등록한 가구를 말한다(일부는 본 시에 주민등록을 한 가족이 있는 가구 포함).
3. 주택이 없는 비지역 등록 가구는 도시 일부 지역에서 주택 1채 구입으로 제한되며, 24개월 이상 연속으로 해당 도시에 거주했다는 증명서를 제출해야 합니다. 구입일 전 3년 동안의 시, 도시 지역 및 3개 카운티의 개인 소득세 또는 사회 보험료 납부 증명서.
4. 가족이 소유한 주택 수는 해당 가구가 온라인으로 신규 상업용 주택 서명, 부동산 등록, 주택 개량 및 구매 절차, 온라인 계약을 완료한 주택 수를 기준으로 합니다. 새 집을 구입할 때 도시 내 중고 주택을 허용합니다.
5. 주택 구입자는 주택 구입 제한 기간 동안 가족의 주민등록등본, 호적증명서, 결혼증명서, 개인소득세 또는 사회보험증명서 원본 및 사본을 제출해야 합니다. 주택 구매자는 "주택 구매자 및 가족 구성원을 위한 신고서"(첨부 1 참조)를 사실대로 작성하고 주택 구매 확약서에 서명해야 합니다.
6. 부동산 개발회사는 주택 구입자에게 주택 구입 제한 정책을 적극적으로 알리고, 주택 구입자가 제출한 상기 자료를 확인하고, '주택 구입자 신고서'에 서명해야 합니다. 및 가족''에 등록하고, 1차 심사 합격자에게 1차 심사를 제출합니다. 부동산정보시스템에 주택 구입자 및 가족 정보를 입력한 후, 구매 제한 조회 신청서를 시스템에 제출합니다. 주택 구매자의 위탁에 따라 부동산 개발 기업은 주택 구매자의 관련 정보를 시립 주택 기록 보관소에 가져와 구매 가족의 주택 상황 확인을 신청해야 합니다.
시립주택기록원은 건설위원회, 주택관리과, 토지자원과, 치안과, 민원과, 인사사회보장과에서 제공하는 정보조회 시스템을 통해 주택 구입자의 관련 정보를 조회하게 된다. 부서별로 확인한 후 시스템에서 검증 결과를 피드백합니다. 주택 구입자 관련 정보와 "주택 구입자 및 가족 구성원 신고서"는 시립 주택 기록 보관소에 보관됩니다. 부동산 개발회사는 시립주택기록원의 피드백을 토대로 온라인으로 계약을 체결하게 되며, 구매 제한 조건이 충족되지 않을 경우 부동산 개발회사는 주택 구매자에게 이를 통보합니다.
7. 주택 구입자가 부동산 중개업자를 중고주택 매매 중개·대리로 이용하는 경우에는 부동산 중개소에 위탁하여 주택 상황에 대한 문의를 신청할 수 있습니다. 이전 기사의 서비스 절차를 참조하여 구매 가족에게 문의하십시오. 주택 구입 조건을 충족하는 사람에 대해 부동산 중개인은 구매자와 판매자가 온라인으로 중고 주택 매매 계약을 체결할 수 있도록 지원하고 신분증, 호적 증명서, 혼인 증명서, 개인 소득세 또는 사회 보험을 제출합니다. 주택 구입자 및 가족 구성원 확인서와 '주택 구매자 및 가족 구성원 현황 신고서' 사본 및 기타 지원 자료를 시립 주택 기록 보관소에 제출하여 보관합니다.
중고주택 매매 당사자가 스스로 거래를 하는 경우, 당사자는 전항을 참조하여 주택정보 조회 및 2차 온라인 서명 신청을 위한 정보를 제출해야 합니다. -손주택 매매계약. 상업 은행이 주택 구매자에 대한 대출 승인을 처리할 때 경제 남부 도시 주택 보안 및 부동산 관리국이 서명한 온라인 계약을 기반으로 해야 합니다.
8. 부동산 개발업체, 부동산 중개업체는 구매 제한 조건을 충족하지 않는 경우 온라인으로 계약을 체결할 수 없습니다. 부동산 개발업체가 온라인 계약을 통해 관련 규정을 위반한 경우, 시립부동산거래감독소는 신규 상업용 주택의 온라인 계약을 기록하지 않고 "신규 상업용 주택 매매계약 미제출 통지서"를 발행하며, 지방자치단체 도시농촌개발위원회에 정보를 피드백합니다. 부동산 중개인이 온라인으로 서명하여 관련 규정을 위반한 경우 지방자치단체 부동산 거래 감독소는 중고 주택에 대한 온라인 계약을 기록하지 않습니다.
9. 부동산 개발업체 및 부동산 중개업자는 주택 구매자가 검토할 수 있도록 판매 현장, 사업장 등 눈에 띄는 장소에 본 고시 및 구매 제한 정책 설명을 공개하고, 해당 정보를 효과적으로 확인할 수 있도록 해야 합니다. 구매 가족 및 구매 자격에 대한 사전 검토 등의 책임과 의무가 있습니다.
구매 제한 조건을 충족하지 못하고 오프라인 또는 온라인 서명을 지연하거나 마감일 이후에 신청하지 않는 등 구매 제한 정책을 회피하는 경우, 확인 후 관련 부서에서 관련 규정 및 적법하게 처리합니다. 부동산 개발업체 또는 부동산 중개인이 구매 제한 정책을 위반하여 주택 구매자에게 경제적 손실을 초래한 경우 해당 부동산 개발업체 또는 부동산 중개인은 그에 상응하는 법적 책임을 져야 합니다.
주택 구매자가 주택 구입 자격을 속이기 위해 허위 증명서나 정보를 제공한 경우, 확인 후 사안이 심각한 경우 주택 구입 자격이 취소되며 관련 법률에 따라 책임이 조사됩니다. 이며 이로 인한 손실은 주택 구입자 본인이 부담합니다.
추가 정보
구매 한도는 판매자가 제품의 좋은 판매 실적을 달성하기 위해 채택하는 일련의 판촉 방법을 말하며, 일부 제품은 특별 가격 및 할인 가격으로 제공되는 경우가 많습니다. 다른 거래처 및 동종 업계의 악의적인 인수를 방지하기 위해 채택한 영업 방식입니다.
중앙정부는 주택도시농촌개발부가 지정한 40개 중점 도시에 대해 기본 구매 제한을 일률적으로 시행할 수 있다. 각 도시의 현지 호적 및 인재체류허가 보유 가구는 소유로 제한된다. 최대 2채의 주택, 개인은 최대 1채의 주택을 소유할 수 있으며, 2년 이상 간격으로 2채의 주택을 구매해야 합니다.
기본 구매 제한 명령은 대다수 가족의 생활 및 투자 요구를 충족하고 일부 도시의 주택 구매 및 가구 등록 정책과 충돌하지 않으며 주택 임대 개발을 방해하지 않습니다. 그리고 휴가용 부동산 시장. 베이징, 상하이 등 인구 유입이 많고 토지 공급이 상대적으로 부족한 도시에서는 외국인 대기기간 1년을 추가로 시행할 수 있다. 구매하기 전에 세금 또는 사회보장 증명서가 있어야 합니다. 구매 제한 명령은 시행이 간단하고 용이하며 주로 각 시 주택관리과의 부동산 재산권 등록 및 온라인 계약 정보 시스템에 의존하며 전국적인 네트워크가 필요하지 않습니다. 현재 주택도농개발부는 40개 주요 도시에 주택정보시스템 구축과 네트워킹을 추진하고 있다. 시스템이 완성되면 여러 스위트룸에 대한 재산세 징수를 효과적으로 지원하고 40개 도시 내 구매 제한을 최적화할 것입니다.
장기 구매 이후에는 필연적으로 주요 수요가 중산층으로 돌아가고, 주택 가격은 소득이 뒷받침할 수 있는 수준으로 돌아갈 것입니다. 지자체는 이러한 정책을 통해 탄력적으로 수요 공급을 조정할 수 있습니다. 토지공급과 예비기금의 긴축 때문이다.
다른 수단으로 시장화 가능:
첫째, 시중은행의 차등여신을 취소하고, 저금리, 낮은 계약금, 대출한도 상향 등을 통해 주택공적자금대출을 지원 .중산층을 위한 주택 구입. 현행 차등신용정책은 시중은행의 이익추구 본능에 어긋나며, 중국은행감독관리위원회의 반복적인 명령이 있어야만 시행될 수 있다. 구매제한명령은 기본적으로 신용자원을 부동산 투기와 과잉투자에 활용하는 것을 금지할 수 있다. . 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 국가 거시적 통제의 필요에 따라 최소 모기지 계약금과 이자율을 설정할 수 있으며, 이를 바탕으로 상업은행은 현지 조건, 시간 조건 및 가구 조건에 따라 모기지를 발행합니다. 위험 관리 요구 사항에 따라.
둘째, 가격제한주택을 폐지하고, 저가주택도 단계적으로 폐지하라. 중산층은 더 나은 비용 효율성으로 신규 또는 중고 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 주택 보장 시스템은 "판매 중심"에서 "임대 및 판매"로 전환되었으며 앞으로는 "임대 중심"으로 전환될 수 있습니다. 저렴한 주택이 최종적으로 폐지될 때까지.
셋째, 당초 공급구조 조정과 지가 억제를 위해 쓰였던 90/70, 중소형, 중저가 일반 상가주택 토지를 취소할 수 있다. 국유지 양도는 시장 중심의 개혁 방향을 지속 견지하고, 블랙박스 운영으로 이어질 수 있는 종합입찰평가를 최소화하고 있다.
자가주택과 상업용 주택의 계약금 차이는 없으며, 세금만 납부할 경우 상업용 주택이 자가주택보다 토지부가가치세가 더 높습니다. 현재 계약금 상황은 다음과 같이 나눌 수 있습니다.
1. 첫 번째 주택의 경우 면적이 90제곱미터 이하인 새 주택을 구입하는 경우 계약금은 다음과 같습니다.
2. 두 번째 주택의 경우 부동산 구입에 대한 최소 계약금은 50%입니다.
3. , 대출이 필요한 은행은 주택 가격을 기준으로 대출을 승인하지 않을 수 있습니다.
4. 그 외의 경우 최소 계약금은 30%입니다.
참고자료: 구매제한 정책--제남시인민정부?구매제한--바이두백과사전