산업용 건축물의 용적률 계산 방법은 무엇입니까?
소비자들이 주택을 구입할 때 주변 환경이나 지리적 위치에 대한 고려 외에도 주택의 질에 대한 관심이 점점 더 높아지고 있음을 편집자는 발견했습니다. 건물의 용적률, 건물의 미화율 및 기타 전문 지표. 익숙한 단어임에도 불구하고, 전문가가 아닌 사람이 그 자세한 의미를 설명하기는 쉽지 않습니다. 그렇다면 산업용 건물의 용적률은 무엇인지, 산업용 건물의 용적률은 어떻게 계산하는지, 산업용 건물의 용적률 계산 공식은 있는지, 이러한 질문에 대해 다음 편집자가 자세히 소개하겠습니다. 모두에게 도움이 되길 바랍니다.
1. 산업용 건축물의 용적율의 의미
공업용 건축물의 용적율은 용적율, 건축면적총밀도라고도 합니다. 프로젝트의 건설 계획 토지 규모 내 총 건축 면적과 총 건축 면적의 비율입니다. 부대건물도 계산에 포함되나, 면적이 산정되지 않는 부대건물은 제외된다는 점에 유의하시기 바랍니다. 위에서 언급한 건설계획부지면적이란 프로젝트 토지의 적색선 안의 토지면적을 말하며, 일반적으로 건설면적 중 도로면적, 오아시스 면적, 건축물(구조물), 운동장 등이 점유하는 면적을 포함합니다.
2. 산업용 건축물의 용적률 계산 방법
일반적인 의미의 용적률은 건축면적과 토지의 총합을 뜻하는 계획용적률을 말합니다. 커뮤니티의 면적. 실제 용적률과 계획 용적률 두 가지 유형이 있습니다.
1. 용적율 = 총 건축면적 ¼ 총 토지 면적, 일반적으로 소수점으로 표시됩니다. 건축물의 높이가 8미터를 초과하는 경우 용적율을 계산할 때 해당 층의 건축면적은 2배가 됩니다.
2. 도시계획구역 중 특정 필지에서 용적률은 토지면적에 대한 주택의 총건축면적의 비율을 말합니다. 이는 토지 이용 강도와 이용 편익의 차이를 반영하며, 토지 가격 수준의 차이도 반영합니다.
3. 산업계에서는 용적율 = (공장건축면적 및 구조물면적) ¼ 공장부지면적
4.
5. 주거용면적의 연면적 비율 = 총 주거건축면적/건축예정면적
6. 종합용적률 = 계산된 건물의 총바닥면적/예정 건축용지
7. 건폐율로 계산한 총 건축면적 = 주거용 건축물 면적 및 공공건축물 지원 면적
8. 건폐율로 계산하지 않은 총 건축물 면적(지하건축면적 제외) 상업용) 천장 건물 면적
>3. 산업용 건물의 바닥 면적 비율 계산 공식
1. 주거용 건물의 경우 각 층이 4.5미터 이상인 경우 바닥에 칸막이가 있는지 여부에 관계없이 주거용 건물의 표준 바닥 면적이 더 큰 경우 바닥 면적 비율의 1.5 배가 계산됩니다. 5.0미터(2.8미터 2.2미터) 이상인 경우 바닥에 칸막이 유무에 관계없이 바닥 수평투영면적의 2.0배를 용적률로 계산합니다. 다락형 주택, 저층 주택 등의 경우 거실의 바닥고가 실내와 동일한 경우에는 용적률에 원래의 실제 면적을 포함할 수 있습니다.
2. 기준층고가 4.8미터 이상인 사무용 건물(오피스 건물 포함)의 경우, 바닥 내부 칸막이 유무에 관계없이 바닥 수평투영면적의 1.5배 건축물의 기준층이 5.8미터(3.6미터×2.2미터) 이상인 경우에는 층별 칸막이 유무에 관계없이 용적률을 다음과 같이 계산합니다. 층의 수평투영면적의 2.0배, 사무용 건물의 기준층이 9.4미터(3.6미터×2.2미터)인 경우 층에 칸막이 유무에 관계없이 3.0배 층의 수평 투영 면적은 용적률에 포함됩니다.
3. 일반 상업용 건축물 기준은 층고 5.1미터 이상, 건축면적 2,000제곱미터 이상의 대형 상업용 건축물(슈퍼마켓, 대형매장, 전문점 등)을 기준으로 합니다. 상점, 레스토랑, 호텔, 엔터테인먼트 및 기타 기능적 중앙 집중식 설치) 상업용 건물의 경우) 바닥에 칸막이 유무에 관계없이 표준 바닥 높이는 6.1 미터 이상이며 바닥 수평 투사 면적의 1.5 배입니다. 일반적으로 상업용 건축물의 기준 층고가 6.1미터(3.9미터 2.2미터) 이상인 경우 층에 칸막이 유무에 관계없이 용적률은 2.0배로 계산됩니다. 층의 수평 투영 면적; 일반적으로 상업용 건물의 표준 표준은 층에 칸막이 유무에 관계없이 층이 10미터(3.9미터 × 2.2미터)보다 크며 수평 투영 면적의 3.0배입니다. 해당 층의 면적은 용적률에 포함됩니다.
4. 지하 및 반지하 공간은 옥외층을 기준으로 하며, 건물의 지하 및 반지하 공간의 지붕면은 옥외지면으로부터 1.5미터 이하일 것 상업용으로 사용되지 않는 경우(상업용으로 사용되는 주차장 및 창고 제외), 건축물의 지하 또는 반지하 공간의 지붕면이 1.5미터를 초과하는 경우에는 건축면적에 포함되지 않습니다. 옥외지면의 경우 건축면적은 용적률에 포함됩니다. 지형적 요인으로 인해 실외층이 다를 경우 위 규정에 따라 별도로 계산됩니다.
산업용 건물 용적률 계산 방법에 대해 편집자가 제공하는 관련 지식입니다. 주택을 구입할 때 산업용 건물 용적률 계산 방법에 대해 더 명확하게 알고 있습니까? ?