낡은 집의 소유권 이전 절차는 어떻게 진행되나요?
주택 양도에는 다음 절차가 필요합니다.
1. 구매자와 판매자가 매매 계약을 체결하고 구매자와 판매자가 협상하여 위치, 재산권 및 거래에 대한 이해를 얻습니다. 부동산 가격 및 양측이 정식으로 부동산 매매 계약을 체결합니다.
2. 구매자와 판매자가 관리팀과 절차를 거친 후 부동산 판매 관리 부서의 검사를 받습니다. 부서, 관리 부서에서 관련 서류 및 재산권을 확인하고 필요한 경우 현장 검사를 위해 평가자가 부동산을 평가합니다.
3. 부동산 관리 부서는 재산권의 성격과 구매 대상에 따라 권한을 선언합니다. 담당자가 동의한 후 담당자가 계약서에 도장을 찍고 관리 부서로 이동합니다. 계약서, 관련 서류 및 자료를 포함한 양도 절차. 판매자는 주택 소유권 증명서 또는 소유권 확인서, 신분증 또는 유효한 신분증을 제출하고, 주택 소유권이 완전 소유인 경우 판매에 동의하는 다른 주택 소유자의 서면 의견을 제출합니다. 부동산 양도 절차, 쌍방 양도 절차를 마친 후 매수인은 부동산 매매 계약을 체결하고 부동산 권리 관리 부서에 가서 주택 재산권 및 토지 사용권을 신청하고 새로운 부동산 증명서를 교체합니다.
부동산 양도에 관한 주의 사항:
1. 단위가 개인 주택을 구입하는 경우 단위의 법인 또는 기타 조직 자격, 사업 허가증 원본 및 사본도 제출해야 합니다. 또는 조직 코드, 직인이 찍힌 공식 인감, 해당 기관의 법적 대리인의 위임장, 수령 창구에서 수령, 수탁인의 신분증 원본 및 사본
2.
3. 당사자가 직접 문제를 처리할 수 없는 경우 위임장 또는 공증서를 발급받아야 하며, 권한을 위임받은 사람은 원본과 서류를 제출해야 합니다.
4. 주택을 임대한 경우, 매수인이 임차인이 아닌 경우, 우선거절권을 포기한 자가 있는 경우 임차인이 우선구매권을 포기했다는 내용을 제출해야 합니다.
5. ***권한자가 있는 경우 ***권한자의 매매동의서와 *** 승인된 증명서를 제출해야 합니다.
6. 사건이 법원에서 판결되면 법원 판결 및 집행 지원 통지가 발행되어야 합니다.
요컨대, 주택 구입 계약을 체결한 후, 구매자와 판매자는 시간을 협의하여 부동산 관리국에 가서 주택 양도 절차를 밟을 수 있습니다. 중고주택 매매계약서에는 중고주택 양도절차를 완료하기 전, 매수인과 매도인이 부동산 증서세, 소득세, 개인세 등 서로 다른 세금을 납부해야 한다고 약속되어 있습니다. 그런 다음 부동산 관리국에 부동산 양도 신청서를 제출하고 재산권 변경 등록을 완료하십시오.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제221조
당사자들은 주택 매매 계약을 체결하거나 기타 계약을 체결합니다. 부동산 재산권에 관한 계약을 체결한 후, 향후 재산권의 실현을 보장하기 위해 해당 계약에 따라 등기기관에 사전 통지 등록을 신청할 수 있습니다. 공고등기 후 공시등기권리자의 동의 없이 부동산을 처분하는 경우에는 물권효과가 발생하지 않습니다. 예고등기를 한 후 채권자의 권리가 소멸되거나 부동산등기가 가능한 날부터 90일 이내에 등기신청이 없는 경우 예고등기는 무효가 됩니다.