창사에서 중고 주택 거래에 부과되는 세금과 수수료는 무엇인가요? 중고주택에는 어떤 대출이 좋을까요?
1. 창사에서 중고 주택 거래에 부과되는 세금과 수수료는 무엇인가요? 중고주택에는 어떤 대출이 좋을까요?
중고집과 중고집을 비교해보면 사실 중고집은 기존 주택이라 괜찮고, 장식비도 절약할 수 있어요. 그러나 중고 주택 거래에도 약간의 세금과 수수료가 발생하므로 이러한 세금과 수수료를 잘 이해하고 있어야 합리적인 조치를 취할 수 있습니다. 중고 주택 대출을 받는 방법 많은 사람들이 신청합니다. 어떤 대출이 더 좋은지 아시나요? 다음으로 창사시 중고주택 거래에 따른 세금 및 수수료에 대해 알아볼까요? 중고주택에는 어떤 대출이 좋을까요?
창사에서 중고 주택 거래 시 부과되는 세금과 수수료는 무엇인가요?
1. 주택 구입자는 세금을 납부해야 합니다
1. 증서세가 44제곱미터를 초과하고 첫 주택인 경우 1%를 납부할 수 있습니다.
2. 인지세: 주택 가격에 대한 인지세 0.05% 계산 방법
3. 거래 수수료: 3위안/제곱미터
4. : 1.36위안/평방미터
5. 소유권 등록비 및 증거수집비: 일반적으로 200위안 이내입니다.
2. 주택 판매자는 세금을 납부해야 합니다
1. 인지세: 주택 가격의 0.05%
2. 3위안/제곱미터
3. 사업세: 총액의 5.5%(부동산증명서가 5년 미만인 경우)
4. 개인소득세: 해당 사업에서 발생하는 이익의 20% 부동산 거래 또는 주택 대금 1% (부동산 증명서가 5년 이상이고 유일한 거주지인 경우 면제 가능)
3. 상업 양도 시 납부하는 세금 경매장
증서세;
2. 처리 수수료: 거래 수수료 5위안/_, 등록비 550위안/세트
3. 총 거래 가격의 50,000% 세금
4. 가격 차이 30%-60% 토지 부가가치세
5. ;
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중고 주택에는 어떤 유형의 대출이 더 좋습니까?
1. 노후자금대출
노후자금대출은 대부분의 주택 구입자들이 선호하는 대출 방식입니다. 대출금은 주택공제기금센터(Housing Provident Fund Center)에 있습니다. 주택공제자금대출은 정책지원금으로 같은 기간 시중은행 대출금리보다 낮다. 그러나 선지급 자금 대출에는 몇 가지 단점도 있습니다. 즉, 선지급 자금 대출을 신청하려면 전체 절차에 대한 승인이 필요합니다.
2. 이제 상업 대출은 다음과 같습니다. 일반적으로 대출 은행이 최초 부동산 구입에 대한 담보 또는 담보로 충분한 예금 잔액을 보유하고 있거나 충분한 상환 능력을 갖춘 단위 또는 개인이 대출금의 원리금 상환에 대한 보증인 역할을 하고 공동으로 인수하는 경우 책임이 있는 경우 은행 모기지 대출을 신청할 수 있습니다.
3. 조합대출
조합대출은 실제로 적립금과 상업대출을 결합한 것을 의미합니다. 일반적인 상황에서 주택 적립금 대출은 주택을 구입해야 하는 경우 한도가 있습니다. , 대출금액이 이 한도를 초과할 경우 부족한 부분에 대해 은행에 상업용 주택대출을 신청해야 합니다. 조합대출 금리는 상대적으로 적당하고 대출금액도 크기 때문에 많은 주택 구입자들이 선택할 것이다.
중고주택에는 어떤 대출이 더 좋은가요? 중고 주택 대출은 현재도 비교적 일반적입니다. 상업 대출, 선지급 자금 대출, 주택 모기지 등을 선택할 수 있습니다. 대출 방법에 따라 혜택도 다릅니다. 고객님의 상황에 맞춰 적절한 중고주택대출 방법을 선택하실 수 있습니다. 창사의 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료는 중고 주택 거래 전에 명확하게 이해하는 한 일반적으로 문제가 없습니다.
2. 중고 주택 거래세 및 대출 신청
판매자 수수료: 개인세: 주택 당국 평가 가격의 1%, 거래 수수료: 3위안/㎡, 사업 세금 (아직 제공되지 않음) 5년 후에 지불됩니다.): 주택 상승 가치의 5.55%(주택 당국이 평가한 - 주택의 원래 가치).
구매자: 증서세: 주택 당국 감정가의 1.5% 또는 3%, 거래 수수료 3위안/평방미터, 건축비 90위안,
참고: 지불할 때 귀하가 신고한 주택의 원래 가치는 일반적으로 승인됩니다. 물론 원래 값을 사용하여 위 공식에 따라 직접 계산하면 됩니다. 물론 비용도 지역별로 차이가 있지만 기본적으로는 동일합니다. 대행사 수수료에 대해서는 대행사와 논의할 수 있습니다.
참고용으로만 사용하세요! ! !
3. 중고 주택 구입 절차 및 비용
1. 중고 주택 거래의 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 판매자와 정보소통 채널을 구축하고 관련 상황을 파악합니다. 동의하면 주택 판매 계약을 체결하세요.
2. 매수인과 매도인은 신분증, 호적부, 매매계약서, 주택 소유권 증명서 등을 지참하여 부동산거래관리부에 심사를 신청해야 합니다.
3. 관리 부서에서는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토하며 상장 조건을 충족하는 주택에 대한 양도 절차를 허용합니다.
4. 구매자는 주택 소유권 증명서 수령 통지서와 함께 새 부동산 소유권 증명서를 신청하기 위해 발급 부서로 이동합니다.
2. 당사자가 지불해야 하는 수수료:
1. 증서세: 일반 주택의 경우 90제곱미터 미만의 경우 1%, 90제곱미터 이상의 경우 1.5% ; 일반 주택의 경우 3%, 상업용 부동산 또는 회사 자산의 경우 3%.
2. 사업세: 부동산 소유권을 취득한 후 5년간 면제되며, 5년 미만 동안은 주택 가격의 5.5%를 납부합니다.
3. 토지부가가치세: 재산권을 취득한 지 5년이 경과한 주택은 면세되며, 재산권을 취득한 지 5년 미만인 주택은 1%의 과세가 적용됩니다. 집값.
4. 소득세: 해당 주택의 재산 소유권을 5년 동안 취득한 경우 재산권이 5년 미만인 경우 소득세가 면제됩니다. 주택 가격 또는 주택의 원래 가치와 현재 주택 가치의 차이의 20%입니다.
5. 주택 거래 수수료: 건축 면적 기준 6위안/제곱미터.
6. 주택 등록비: 80위안. (자세한 내용은 현지 부서 규정을 참조하세요.)
법적 근거: 민법 266조: 개인은 합법적인 소득, 주택, 일용품, 생산 도구, 원자재 및 기타 실물 및 물품에 대한 권리를 갖습니다. 동산 소유권.
4. 중고 주택을 양도하려면 어떤 절차와 수수료가 필요한가요?
중고 주택 양도 절차는 구매자의 주택 담보 대출 지불과 구매자의 주택 전체 구입의 두 가지 상황으로 나누어지며 구체적인 양도 절차는 다음과 같습니다.
1 .주택 구입을 위한 구매자의 담보대출
1. 은행 신용 조사(중국 인민은행에 가서 주택 재산권 조사)
2. (부동산의 담보 여부, 봉인 여부, 재산 분석, 상속 및 정당한 소유자의 상황을 조사합니다) )
3. 판매자에게 보증금을 지불하고 집의 잔액을 확보합니다. p>
4. 주택이 양도되면 은행은 대출 조건을 검토합니다.
5. 은행은 대출금을 판매자의 계좌로 이체합니다.
6. 양 당사자가 함께 부동산 정산을 진행합니다(수도, 전기, 가스, 난방, 부동산 비용, 원래 소유자의 계정을 이전해야 함).
7. 최종 지불금을 판매자에게 지불합니다.
2. 구매자가 주택을 전액 매입
1. 주택 재산권 조사(부동산의 담보 여부, 봉인 여부, 재산 분석, 상속, 본인의 상황 등 조사)
2. 구매자가 판매자의 보증금을 지불합니다.
3. 양측*** 함께 집으로 이동합니다.
4 .양당사자*** 부동산 배송으로 이동(물, 수도 등) 전기, 가스, 난방비, 부동산 비용, 원래 소유자 계정을 이전해야 함);
5. 판매자가 전액.
중고 주택 양도세 및 수수료는 거래 당사자의 상황에 따라 다릅니다. 구체적인 세금 세부 사항은 다음과 같습니다.
1. 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 구매자가 지불함)
1. 90제곱미터 미만의 부동산을 구매할 경우 구매자는 1.0%를 지불합니다.
2. 처음으로 90제곱미터를 초과하는 부동산
3 . 구매자는 90제곱미터가 넘는 면적의 부동산 2개를 구매하고 2%를 지불합니다. 부가가치세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 판매자가 납부)
1. 부동산 증명서가 2년 이상 있는 주거용 부동산은 부가가치세가 면제됩니다.
2. 부동산 증명서가 2년 미만인 주거용 부동산에는 5.6%의 부가가치세가 적용됩니다.
3. 개인 소득세: (별도의 경우를 제외하고 일반적으로 판매자가 납부) 쌍방 합의)
1. 부동산 증명서는 5년이 경과되었으며 판매자와 아내의 명의로 된 유일한 재산이며 개인소득세가 면제됩니다.
2. 매도인 재산이 부부 명의의 유일한 재산이 아니거나 재산증명서가 5년 미만이고 주택의 원래 가치를 계산할 수 없는 경우 지불금은 1%입니다. 차액을 계산할 수 있는 경우 지불액은 (최근 구매 가격의 송장 금액 - 현재 판매 가격의 송장 금액) × 세율 20%입니다.
기타 비용은 상대적으로 4가지입니다. 소액:
거래 수수료: 6위안/평방 × 주택 평방미터 수(거래 당사자 쌍방이 각각 50% 부담)
부동산 증명서 비용: 당 80위안 ***증명서당 20위안(구매자 부담)
감정 수수료: 총 감정 금액의 5/1000(은행 대출금은 구매자가 지불해야 함)
모기지 비용: 100위안(은행 대출은 구매자가 지불해야 함);
주택 구입 증명서: 사본당 20위안, 일반적으로 3장이 필요합니다(구매자 책임).
공증 수수료 기준: 300위안(직접 처리할 수 없는 경우 이 업무 수수료를 처리해야 함).
토지 부가가치세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 판매자가 부담)
1. 일반 거주지는 면제됩니다.
2. 비일반거주 3 연내 : 주택거래총액×0.5%, 3~5년 : 주택거래총액×0.25%, 5년이상 : 개인소득세, 상점에서 납부 차액에 대한 계산식은 (최근 구매 가격의 청구서 금액 - 현재 판매 가격의 청구서 금액) × 세율 20%입니다.
영업세: 상점에서 차액을 지불하고, 계산 공식은 다음과 같습니다. (최종 구매 가격 - 현재 판매 가격) 세율 5.55%
증서세: 비일반 주거용(상업용 주택)에 대해 구매자가 지불하는 금액
토지 양도 수수료:
1. 주택 개혁
p>1. 토지가 양도용인 경우 토지 양도 수수료가 필요하지 않습니다.
2. 주택용 토지가 할당용인 경우 토지 양도 수수료는 주택 감정가의 1%입니다.
2. 저렴한 주택
1. 부동산 증명서가 5년 이내이고 매물로 등록될 수 없습니다.
2. 부동산 증명서가 5년 이상 경과한 경우 주택 감정가의 5%에 해당하는 토지 양도 수수료를 지급합니다.
3. 상업용 주택
1. 상업용 주택용 토지는 양도용 토지이며 토지 양도 수수료가 필요하지 않습니다.
2. 토지를 양도하는 경우 토지 감정가의 40%를 납부해야 합니다. (상업용 주택을 양도, 양도하는 경우에도 토지 감정가의 3%에 해당하는 토지 증서세를 납부해야 합니다.) 토지 및 신규 토지 증서 수수료 120위안).
IV.기타
판매자가 복지주택 2세트(저렴주택과 주택개량주택은 복지주택)를 보유하고 그 중 1채를 판매하는 경우: 두 주택의 토지를 모두 할당받은 경우 , 토지 감정가의 토지양도수수료 40%를 납부하고, 토지를 양도할 경우 한 세트를 양도하고 다른 세트를 양도하는 경우에는 정상적으로 진행됩니다. (저렴한 주택 2채는 양도 불가)
1. 상속은 집값의 1% 기준
2. 기부금은 집값의 2% 기준