건축물 건설 계약이란 무엇입니까?
건축물 건설계약은 건설·설치사업 계약으로 사업주와 시공사가 합의된 건설·설치공사를 완수하기 위하여 상호 권리와 의무를 명확히 하는 계약이다. 그렇다면 건축공사계약이란 무엇일까요? 다음 Zhongda Consulting에서는 건설 계약이 무엇인지에 대한 법적 특징과 주의 사항을 소개합니다. 관련 내용은 참고용입니다.
법적 특성
1. 건설 프로젝트 건설 계약을 체결하려면 건설 계획과 구체적인 건설 설계 문서가 관련 국가 부서의 승인을 받아야 한다는 사실을 바탕으로 해야 합니다. 건설계약의 체결은 반드시 관련 법령의 승인절차를 이행하여야 하며, 이는 건설계약의 대상이 토지 점유가 필요하고 많은 자원을 소모하는 건설물품이기 때문입니다. 국가경제건설. 기획부서 기획부서의 승인 없이는 엔지니어링 설계를 진행할 수 없으며, 건설행정부서는 공사 정리는 물론이고 공사 신청절차와 건축허가 업무도 처리하지 못한다. 건설 과정에서 원래 계획된 프로젝트 기능을 변경해야 하는 경우 검토 및 승인을 위해 관련 부서에 보고해야 합니다.
2. 건설 프로젝트 건설 계약의 도급업자는 공상 행정 부서가 승인한 업무 범위 내에서 경영 활동에 종사하는 것 외에 도급인의 대상 자격을 엄격히 제한하며 기업 자격 수준 관리 규정을 준수해야 하며 업무를 수행해서는 안 됩니다. 그들의 수준을 넘어.
3. 건설계약의 체결과 이행은 국가의 엄격한 감독과 관리를 받는다.
국가에서는 건설사업 수주를 위해 입찰제도를 시행하고 있다. "입찰법" 제3조는 "중화인민공화국과 중화인민공화국 영토 내에서 공정건설 프로젝트에 대한 입찰은 반드시 실시되어야 한다"고 규정하고 있다.
제4조는 "단위가 없다"고 규정하고 있다. 또는 개인은 법이 요구하는 대로 입찰을 이용할 수 있습니다." 프로젝트가 여러 부분으로 분할되거나 입찰이 회피됩니다.
4. 건설 계약은 등록 시스템의 적용을 받습니다.
주문 번호 건설도시기반부 제89조는 시설설계공사 입찰 및 입찰관리방법 제47조에 “낙찰자는 서면계약을 체결한 날부터 7일 이내에 건설청에 계약서를 제출하여야 한다”고 규정하고 있다. 현급 이상 부서에 기록되어 있으며 "요녕성 건설 시장 관리 조례", "요녕성 건설 프로젝트 입찰 및 입찰" 조례" 및 "대련 건설 시장 관리 조례" 모두 건설 계약서 제출에 대한 법적 규정을 두고 있습니다.
건설 과정에서 각급 정부의 건설 프로젝트 품질 감독 및 관리 부서는 프로젝트 건설 품질에 대한 포괄적인 감독도 실시해야 합니다.
주의 사항
1. 계약 대상 검토
1. 계약자는 계약자의 자격을 검토하는데 주의를 기울여야 합니다.
계약 당사자는 주로 두 가지 측면을 이해해야 합니다.
1 대상 자격, 즉 관련 건설 절차가 완료되었는지 여부. 예: 건설 토지가 승인되었습니까? 투자계획에 포함되나요? 기획과 디자인이 승인됐나요? 입찰실시 여부 등
② 수급업체가 하도급인 경우 하도급 적격 여부를 검토한다.
③ 계약 이행 능력은 자금의 문제이다. . 시공자의 강점, 완료된 프로젝트, 시장의 신뢰도, 건설에 필요한 자금의 이행 여부 등.
2. 계약자는 계약자의 자격을 검토하는 데 주의를 기울여야 합니다.
① 계약자는 일반적으로 건설업체의 법인이어야 합니다. 내부 계약을 제외하고 개인은 건설 프로젝트 계약의 대상이 될 수 없습니다.
② 계약자는 건설사업을 도급할 수 있는 자격 .
2. 프로젝트 범위.
계약 대상 사업 범위의 조건에 대해 사업주와 시공사 모두 명확히 합의해야 하며, 계약서에 사업 목록과 사업 수량을 첨부하는 것이 가장 좋다.
3.
계약서에는 건설 기간에 대한 정확하고 완전한 합의가 있어야 하며, 중간 납품 프로젝트가 있는 경우 중간 운송 프로젝트의 시작 및 완료 날짜도 계약서에 명확하게 명시되어야 합니다.
4. 프로젝트 품질.
1. 계약자는 다음 조건에 주의해야 합니다.
1 건설 프로젝트의 품질은 관련 국가 법률, 규정, 기술 표준, 설계 문서를 준수해야 합니다. 계약 요구 사항에 규정되어 있고 품질 감독 기관의 인증을 받았습니다.
② 프로젝트에 사용되는 건축 자재, 부품 및 장비에는 공장 인증서와 필요한 테스트 보고서가 있어야 합니다.
3프로젝트 완료 후 계약자는 완전한 엔지니어링 기술 파일과 준공 도면을 계약자에게 제출해야 하며 프로젝트 완료 및 납품을 위한 관련 절차를 처리할 책임이 있습니다.
IV 프로젝트 보증 계약에 주의하세요.
2. 계약자로서 프로젝트 품질 조건에 대한 합의는 이를 만족시킬 수 있도록 해야 하며, 품질 조건에 대한 합의는 최대한 단순해야 합니다.
5. 프로젝트 비용.
사업주와 시공업체 모두 다음 사항에 유의하시기 바랍니다.
1. 입찰사업인 경우 사업비는 당초 결정된 낙찰금액을 기준으로 한다. 낙찰 시점, 예비입찰에 의한 경우 총 설계예산 투자액이 일시금인 경우, 계약 내용에 해당하는 승인된 투자예산의 투자액을 사업가격으로 한다. 건설도면 예산에 기초하여 검토 후 건설도면의 총예산 또는 종합예산을 적용한다.
2. 계약비용은 쌍방이 합의한 조건으로, 계약자의 이익에 부합하도록 가격금액과 지급일을 명확하고 구체적으로 명시해야 합니다. 잠정가격, 잠정평가액, 추정가격은 계약가격으로 사용할 수 없으며, 불확실한 비용은 계약가격으로 사용할 수 없습니다. 그리고 채택된 계약 가격 방식은 양 당사자가 명확히 합의해야 합니다.
1 가격 조정 계약의 경우 자재 및 장비의 가격 변동, 설계 변경, 강우량, 태풍 및 기타 자연 요인 등을 포함한 가격 조정 방법에 대해 당사자 쌍방이 명확히 합의해야 합니다.
② 고정가격을 이용할 경우에는 사가의 종류를 명확히 하는 데 주의가 필요하다. 예를 들어, 계약 이행 중 분쟁을 피하기 위해 총 가격을 보장하거나, 단가를 보장하거나, 총 가격의 일부를 보장합니다. 위험 범위도 명확히 합의되어야 하며, 위험 수수료에 대한 구체적인 계산 방법도 합의되어야 합니다. 비율 계수에 대해 양측이 합의해야 하며, 절대 가치 방식을 사용할 수도 있습니다. 일반적으로 고정 가격 계약, 특히 고정 가격 계약에서는 계약자가 더 큰 위험을 부담하는 경우가 많습니다. 따라서 양 당사자는 해당 계약 프로젝트의 범위와 설계도면에 포함된 프로젝트 수량에 대해 계약서에 세부적인 약정을 해야 하며, 가격 요소, 계약 이외의 사유로 인한 프로젝트 수량 변경 등의 요소도 해결해야 합니다. 시공사(설계변경 등), 지질조건의 변화 등을 충분히 고려하여 필요한 요소를 위험범위에 포함시킵니다. ”
6. 기술 데이터 전달 시간.
계약자는 발주자가 프로젝트와 관련된 모든 건설 기술 데이터를 계약자에게 제공하는 시간을 계약서에 명시하는 데 주의를 기울여야 합니다. , 그리고 계약자가 기한 내에 정보를 제공하지 못한 경우 공사 기간 손실이나 프로젝트 변경에 대한 책임은 계약자에게 있음을 합의합니다.
7.
1. 계약자가 자재 및 장비를 구매하는 경우 계약자는 계약서의 다음 사항에 주의해야 합니다.
①구체적인 내용, 다양성 , 자재 및 장비 공급의 사양, 수량, 단가, 품질 등급을 자세히 기재해야 하며, 제공 시기 및 장소는 공급자의 구체적인 책임에 대해 합의되어야 합니다.
2. 자재 및 장비를 계약자가 지정하여 계약한 경우 사람이 검토할 경우 계약자는 계약서의 다음 사항에 유의해야 합니다.
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① 자재 및 장비의 구체적인 내용, 품종, 규격, 수량, 단가, 품질등급, 공급시기 및 공급시기를 구체적으로 기재한다.
② 구체적인 내용.
3 자재 및 장비 공급에 대한 정산 방법에 대해 쌍방이 합의해야 합니다. (사전 정산 방법, 현재 정산 방법, 사후 정산 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다.) - 정산방법 또는 기타 방법)
④ 자재를 명시할 때에는 자재명, 브랜드, 모델, 제조사, 가격조정방법 등을 명확히 합의하여야 한다.
⑤ 시공자가 제한된 경우에는 공사기간이 지연되지 않도록 시공자의 검토절차 및 기한에 대한 합의에 유의해야 한다.
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계약자의 경우 프로젝트 진행금에 대한 합의가 특히 중요합니다. 프로젝트 진행금의 경우 일반적으로 프로젝트 진행률을 기준으로 지급됩니다.
1 프로젝트 진행에 따라 할당하기로 합의한 경우, 합의된 검토 기한 및 기한 내에 확인할 수 없는 계약 위반에 대해 "A측이 완료해야 한다"고 규정하는 등의 책임이 있는지 주의해야 합니다. B측의 월간 진행상황 보고를 받은 후 7일 이내에 검토를 진행한다. 기한을 초과할 경우 B측이 검토를 위해 제출한 프로젝트 수량을 우선으로 한다." 일부 계약자는 검토 진행금에 대한 제약을 높이기 위해 의도적으로 복잡한 규정을 적용합니다. 예를 들어 프로젝트 수량 검토에는 프로젝트 관리자, 재무 이사, 담당 관리자 및 이사회 의장이 서명하고 직인을 날인해야 한다는 데 동의합니다. 이때 계약자는 주의를 기울이고 상응하는 조치를 취해야 합니다.
2 월 단위로 지급하기로 합의하고 지급금액은 지난달 완료된 공사량에 해당하는 비율이다. 그러나 일부 건설 프로젝트는 계약 외 업무량을 크게 늘리는 경우가 있다. 이로 인해 사업비가 기하급수적으로 증가하게 되고, 사업지급은 계약금액과 계약금액을 기준으로 이루어지며, 비용의 부정확은 심각한 사업자금 지급 부족으로 이어질 수밖에 없습니다.
계약 외의 추가 비용은 비자 계약에 따라 월별 지불액에 포함되어야 합니다.
9. 완료 승인.
본 조항의 합의는 "주요 건설 프로젝트 완료 및 인수에 관한 임시 규정", "프로젝트 건설 및 인수 규정", "건설 및 설치 프로젝트 품질 평가 기준" 및 기타 관련 규정을 기반으로 합니다. 관련 국가 부처 및 위원회가 발행한 규정, 준공 승인 규정, 건설 도면 및 지침, 건설 기술 문서가 기초가 됩니다.
10. 품질 보증 범위 및 품질 보증 기간.
도급자는 계약서에 건설 프로젝트의 품질 보증 범위와 품질 보증 기간을 명시하는 데 특별한 주의를 기울여야 합니다.
11. 계약 위반에 대한 책임에 관한 합의는 이행을 용이하게 할 수 있어야 합니다.
12. 기타 용어.
1. 도급업자 또는 도급업자로서 프로젝트 규모가 크거나 프로젝트 수가 많기 때문에 승인 절차를 완료해야 합니다. 각 당사자가 임명한 인력에 대해서는 상대방에게 목록을 기재하고 책임과 권한을 명확히 규정해야 한다. 특히, 변경, 비자, 가격 확인, 수락 확인 등에 대한 서명 권한을 가진 담당자와 서명 범위, 절차, 유효 조건 등에 대해 명확히 합의하여 승인되지 않은 사람이 임의로 또는 외부에서 서명하는 것을 방지해야 합니다. 그들의 권위.
2. 분쟁 관할권에 대한 합의는 계층적 관할권 및 전속 관할권 조항을 위반할 수 없습니다. 중재위원회의 이름은 정확해야 합니다.
3. 계약 당사자는 계약을 이행합니다. 특별한 요구 사항이 있는 경우 계약서에 이를 명확히 규정해야 합니다.
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