재정착 주택을 사고 팔고 양도할 수 있나요?
정착촌에서 매매할 수 있는 가장 중요한 것은 재산권이 완전한지 여부입니다. 정착촌에 재산권 등록이 되어 있고 주택 소유권 증명서를 취득한 경우 시장에서 매매할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우에는 매매할 권리가 없으며 양도할 수도 없습니다. 정착촌의 성격에 따라 양도 상황은 두 가지가 있습니다.
1. 정부가 철거 당사자에게 보조금을 지급하는 정착촌은 일반적으로 당사자가 부동산 증명서를 신청해야 합니다. 시간이 오래 걸립니다. 게다가 시장에서 거래되거나 양도되기까지 5년이 걸리며, 국유토지세도 납부해야 한다. 재정착 주택 이전을 처리하려면 변호사를 찾아 정식 채널을 통해 처리하는 것이 가장 좋습니다. 5개 미만인데 급하게 양도해야 하는 경우 증여나 상속양도를 신청할 수 있으나 이때 더 높은 국유토지세를 납부해야 합니다.
2. 철거측이 마련한 주택은 일반 주택보다 규모가 크다. 상업용 주택의 시세는 상대적으로 저렴하기 때문에 어느 정도 위험이 따른다. 부동산 증명서가 없으면 집을 사고 팔기가 어렵습니다. 정식 부동산 증명서가 있는 정착주택을 양도할 경우 양도수수료는 일반 상업용 주택과 동일하며, 국유토지세만 납부하면 정상적으로 매매가 가능합니다.
3. 정착 주택의 양도는 해당 당사자가 처리해야 하며 다른 사람이 대신할 수 없습니다.
재정착 주택의 재산 증명서를 신청하려면 다음 자료가 필요합니다:
1. 재정착 주택의 소유권 증명서(원본 필요); >
2. 철거된 주택의 소유권 증명서(원본 필요) 원본)
3. 철거 및 재정착 계약서 및 재정착 증명서(원본)
4. 파일 검사 증명서(원본)
5 , 철거 대상자가 단위인 경우 해당 단위 법인의 자격증을 제출해야 합니다. 또는 기타 조직(원본이 확인되고 사본이 허용됨), 철거되는 유닛의 법적 대리인의 위임장(원본이 허용됨) 및 고객의 신원 증명서(원본 및 사본 확인) 사본 접수)
6. 재정착 단위의 법인 또는 기타 조직의 자격 증명서(원본을 확인하고 사본을 접수하세요)
7. 재정착 단위 대표 서신(원본 허용)
8. 재정착 단위 위임자의 신분증(원본 확인 및 사본 허용)
9. 재정착면적을 늘리는 경우 투자계산서 또는 투자계산서 또는 재정착면적 증가 관련 증명서(원본 수령)
10. 접수 창구에 기재하고, 당사자가 함께 작성해야 합니다.)
요컨대 재정착 주택의 소유권을 양도하려면 먼저 주택의 성격을 파악한 후 재정착 주택 관련 규정을 준수해야 합니다. 그리고 국유토지세를 납부해야 합니다. 자유롭게 주택을 사고팔 수 있으며 양도절차를 완료할 수 있습니다.
법적 근거:
국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정 제22조
주택 수용으로 인해 이전하는 경우, 주택 수용 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 합니다. 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 재산권 교환 주택이 인도되기 전에 주택 수용 부서는 수용자에게 임시 정착 비용을 지불하거나 다음을 제공해야 합니다. 회전율 집.