구매 계약서 주의사항 상세 설명
현재 우리는 법제문명국가이며, 각종 법률 조례는 이미 장으로 쓰여졌다. "법 앞에 모든 사람이 평등하다" 는 것은 더 이상 공상이 아니다. 모든 사람은 평등하고, 법률이 우리에게 부여한 권리를 동등하게 누리며, 각자의 의를 동등하게 이행하고 있다. 그럼에도 불구하고' 허점' 을 좋아하는 사람도 있을 것이다. 집 구입 협의를 예로 들어 보자. 자칫하면 다른 사람에게 이용될 수 있기 때문에, 다음으로, 나는 집 구입 협의를 예로 들어 몇 가지 주의할 사항을 알려 드리겠습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
1, 구매 계약 템플릿
구매 계약의 주요 내용은 다음과 같습니다.
1.? 갑의 토지 사용 근거와 상품 주택 상황 (위치, 면적, 현실, 기실, 내판실, 외판실 등)
2 ..? 세금, 면적 차이 처리, 가격 및 비용 조정에 대한 특별 합의 등을 포함한 집값
3 ..? 우대 조건, 지불 시간, 지불액, 위약 책임 등을 포함한 지불 약속
4 ..? 기한, 기한이 지난 위약 책임, 설계 변경 약속, 주택 이전 및 위약자 책임 등을 포함한 납품 약속
5 ..? 장식, 장비 기준, 약속 및 채무 불이행 책임 및 인프라, 공공 * * * 지원 건물의 정상 운영에 대한 약속, 품질 분쟁 처리 등을 포함한 품질 기준
6 ..? 재산권 등록 및 재산 관리 합의;
7 ..? 보증 책임
8 ..? 파티 b 사용 권한;
9 ..? 쌍방이 인정한 분쟁 중재 기관;
10 ..? 계약 위반에 대한 책임
11 ..? 기타 관련 사항 및 액세서리 (주택 평면도, 장식, 장비 표준 등)
2, 보충 계약
대부분의 개발자들은 구매자의 권리를 제한하기 위해 구매자가 일방적으로 제공하는 보충 계약에 서명하도록 요구하고, 심지어 일부 불평등 조항을 채택하여 구매자의 이익을 침해하는 등 여러 가지 측면을 주로 보여 준다.
관련 법률 규정에 따라 불가항력 사건을 일일이 밝히기가 어렵기 때문에, 개발자는 일반적으로 불가항력의 범위를 확대적으로 해석합니다. 예를 들어, 건설 과정에서 발생하는 주요 기술 문제나 기타 개발자가 통제할 수 없는 요소를 불가항력의 범위에 포함시켜 연체인도주택으로 인한 위약 책임을 피하기 위해 이에 대한 구매자는 보충 협의에서 불가항력 사건의 범위를 최대한 명확히 해야 합니다. 불가항력이 발생할 경우 개발자는 정부 주관부, 공증기관 또는 전문감정기관의 증명서류를 제공해야만 면책 사유로 삼을 수 있으며, 불가항력 사건으로 인해 연체된 주택이 일정 기간을 초과할 경우 구매자들은 계약을 해지할 권리가 있다. 개발자에게 이미 지급한 모든 금액을 환불해 달라고 요구하거나 연체된 실제 일수에 대해 개발자에게 일정 금액의 경제적 보상을 요구하다. (존 F. 케네디, 돈명언) (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마)
2, 건물 면적 분담 정보: 총 건물 면적의 일환으로 분담된 면적의 양은 주택 구매자가 실제로 획득한 사용 면적에 직접적인 영향을 미칩니다. 이에 대해' 베이징시 분양주택 판매면적 계산 및 건축면적 분담 잠행 규정' 등 법규가 명확하게 규정되어 있지만, 실제 운영 중 개별 개발자들은 경영용 주택, 인방공사 또는 기타 주택과 무관한 면적을 실측면적과 잠측면적의 오차를 조정하게 된다. 주택 구입자는 상술한 관련 규정을 참고하여, 개발자가 보충협의에 기재한 분담 범위를 진지하게 심사하여, 법률 규정에 부합하지 않는 부분에 대해 단호하게 삭제할 것을 요구할 수 있다. 또는 보충협정에서 구매한 주택의 실제 이용률, 즉 실제 사용 면적과 총 건물 면적의 비율을 명시하고, 개발자가 납품한 주택이 약속된 기준에 미치지 못할 경우, 주택 구입자는 체크아웃을 선택하고 개발자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
3, 인테리어 기준: 분양 주택, 특히 양장본을 팔기로 약속한 분양 주택 구입자는 해당 분양 주택의 인테리어 기준을 명확히 하여 개발자가' 수입',' 고급',' 선진' 등 모호한 표현으로 오도되는 것을 방지해야 한다.
보충 계약에서 주택과 관련된 모든 내부 인테리어, 시설 설비의 종류, 모델, 브랜드, 색상, 위치, 방향, 참고할 수 있는 시장가격, 상술한 기준에 미치지 못하는 위약 책임 등을 상세히 협의하여 자신의 이익을 극대화할 것을 건의합니다.
4, 분양시 보조시설과 환경이 달성한 기준
금추춘의 보충협정은 구체적으로 적혀 있다. "판매자는 동네 완공일인 2003 년 6 월 30 일 구매자에게 다음과 같은 시설을 제공해야 한다. (1) 지역사회 적외선 도난 방지 시스템 (2) 공공 * * * 입구 및 출구 텔레비전 모니터링 시스템; (3) 건물 내부 공공 * * * 지역 연기 경보 시스템; (4) 클럽 하우스, 수영장; (5) 지하 차고; (6) 타워 3 층 이상 2 층마다' 공중정원' 을 설치한다. (7) 녹화율은 30 이상이다. 클릭합니다
5, 보충 계약
이상은 구매자가 개발자가 제공하는 보충 계약서에 서명할 때 주의해야 할 몇 가지 문제입니다. 표준 텍스트의 내용상의 한계성, 구매자의 개성의 다양화로 인해 구매자는 자발적으로 개발자에게 자신의 합리적인 요구를 제기하고 보충 협의에 서명하는 방식을 통해 명확히 해야 한다.
3, 계약 트랩
임의 사용 면책권
예 판매자는 집을 낼 때 구매자에게 사실대로 납부를 연기할 수 있다고 통지했다.
의견: 이러한 이유 중 일부는 불가항력과 같은 면책 사유로 사용될 수 있지만 일부 또는 전체 면책을 선별해야 합니다. 청부업자의 건설 지연, 기술적으로 도면을 변경해야 하는 경우, 날씨 영향이나 기타 예외적인 어려움 및 주요 기술 문제로 인한 지연을 제때에 해결할 수 없는 등 개발자 자신이나 제 3 자 원인으로 인해 발생하는 경우도 있습니다. 이 경우 개발자가 매입자에게 위약 책임을 져야 합니다. 실제로 수능 기간 휴업, 인증 행위 지연 등 내용은 개발자가 예상하고 미리 준비할 수 있는 것으로 면책사유로 삼을 수 없다. 공사 중 정전정전, 제 3 인 파괴 등은 제 3 인의 원인으로 인한 것으로, 개발자는 소비자에게 위약 책임을 져야 하며, 법률, 약속에 따라 제 3 자에게 보상해야 한다. 이 형식 조항은 독자적으로 면책 범위를 확대하고 제 3 자가 개발자에 대한 위약의 위험을 소비자에게 전가하여 개발자의 연체 행위에 대해 어떠한 책임도 지지 않도록 합니다.
위약 책임 불평등
예 (2) 을측이 기한대로 갑측에 주택대금을 납부하지 않으면 위약으로 간주될 경우, 갑측은 을측이 이미 매입금 중 10 을 공제하여 위약금을 할 권리가 있으며, 동시에 입주 수속을 하지 않을 권리가 있다. "
의견: 위의 형식 조항은 계약 당사자가 위약금을 지불하는 한도에 대해 동일하지 않습니다. 경영자가 납부를 연기하려면 한 달을 기다려야 벌금을 계산할 수 있고, 한도는 소비자가 이미 지불한 주택 대금의 3 에 불과하다. 소비자가 예정대로 주택 대금을 납부하지 않으면 즉시 위약으로 간주되고 소비자가 이미 주택 구입금을 납부한 10 을 공제하여 위약금을 부과한다. 상품주택의 표기액이 커서 쌍방이 부담하는 위약금 액수의 차이가 현격하다. 이런 조항의 본질은 함정을 설정하고 소비자 책임을 가중시키고 경영자의 책임을 경감하는 것이다. 법률의 공평한 원칙을 위반하면 소비자는 법에 따라 인민법원이나 중재기관을 신청하여 철회하거나 변경할 수 있다.
결제 방식은 유연해야 한다
많은 주택 구입자들이 결제 방식의 유연성을 무시하며 중간에 문제가 생기면 수동적인 상황에 빠지는 경우가 많다.
예: 한 소비자는 한 부동산 개발회사와 주택 구입 계약을 체결하여 68 만여 위안으로 집 한 채를 주문했다. 부동산 매매 계약' 을 체결할 때, 개발업자는 계약 첨부서에서 을측이 반드시 한 달 반 이내에 모든 대출 수속을 마쳐야 한다고 언급했다. 그렇지 않으면 그 위약에 따라 개발업자는 매매 계약 체결을 거부하고 계약금 등을 환불하지 않을 권리가 있다. 하지만 의외로 을측이 은행에 대출을 신청할 때 성공하지 못했고 계약에 따라 계약금을 지불하지 못할 수도 있다.
의견: 위 사례의 첨부 파일 내용은 주택 구입자에게 분명히 불리하다. 일반적으로 계약 첨부는 지불 방식의 위약 책임에 합의하지만 경험이 없는 주택 구입자에게는 자신의 의무와 상대방의 권리만 있는 조항을 반드시 방지하여 함정에 빠지지 않도록 해야 한다. 이에 대해 변호사도 첨부 내용에서 특히 비매매 쌍방의 원인으로 인해 대출을 할 수 없다면 양측이 위약 책임을 질 필요가 없다고 제안했다.
4, 주택 구매 계약 체결 방법
상품 주택 예매 계약의 기본 내용 이해
1, 주체. 부동산 개발업체와 주택 구입자는 쌍방의 이름 주소 등을 명시해야 한다는 것이다.
2, 분양된 분양주택의 기본 상황. 예매계약은 분양된 분양주택의 소재지, 위치, 토지사용권증번호, 토지사용권취득 방식, 토지사용성, 건설공사 계획허가번호, 상품주택 예매허가번호, 주택건축면적, 주택구조, 주택완공인도날짜, 부주택계획도 등을 명확하게 기록해야 한다.
3, 면적. 분양주택의 면적은 제곱미터 단위로 계산해야 하며, 건축 면적, 사용 면적 또는 기타 면적인지 명확하게 해야 한다.
4, 가격. 즉 분양주택의 가격금은 단가와 총가격 (예: 평방미터당 몇 원) 을 포함한다. 우리나라' 도시부동산관리법' 은 분양주택 예매 조건과 절차를 규정하고 있지만 분양대금 납입액과 기한에 대해서는 통일된 규정이 없으므로 당사자는 계약서에 명시해야 한다.
5, 주택 인도 방법 및 기한. 기한이 지난 교채의 면제 조건. 예를 들어, 계약은 지진, 홍수, 악천후의 영향과 같은 특정 자연 사건으로 인해 부동산 개발 기업의 납기일이 합리적으로 순연될 수 있다는 것을 약속할 수 있다.
6, 주택 사용 특성. 주택용, 사무실용, 생산용 또는 기타입니다.
7, 계약 위반에 대한 책임. 집을 사는 쪽이 계약대로 가격을 지불할 수 없는 책임과 예매측이 제때에, 품질에 따라, 수량에 따라 집을 낼 수 없는 책임을 포함한다.
8, 부동산 소유권 등록 의무.
9, 재산 관리 조항.
10, 분쟁 해결 방법. 소송이나 중재를 선택한다면.
11, 기타 조항 또는 당사자가 동의한 조항.
상품주택 매매계약에서 분명히 해야 할 내용 이해
(a) 당사자명 또는 이름과 거주지;
(b) 상업용 주택의 기본 상황;
(c) 상업용 주택 판매 방법;
(4) 상품 주택 가격의 결정 방법 및 총 가격, 지불 방법, 지불 시간
(e) 제공 사용 조건 및 날짜
(6) 장식, 장비 표준 약속;
(7) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등 보조 인프라 및 공공 * * * * 시설의 전달 약속 및 관련 권익, 책임
(8) 공공 * * * 보조 건물의 소유권;
(9) 면적 차이 처리 방법
(10) 재산권 등록 관련 문제 처리
(11) 분쟁 해결 방법
(12) 계약 위반에 대한 책임
(13) 쌍방이 합의한 기타 사항.
여러분이 집을 사려면, 이것이 바로 여러분이 주목해야 할 문제입니다.
우리나라의 법률은 끊임없이 개선되고 있지만, 어떤 사람들은 항상' 법맹자' 이며, 법적 수단을 이용하여 자신을 보호할 줄 모르는 반면, 오히려 대부분의 사람들은 법률이라는 명목을 높이 들고' 허세 부리고 사기' 를 치켜들고 있기 때문에, 어쨌든 우리는 어느 정도 법률지식을 알아야 하며, 적어도 법률을 이용하여 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있어야 한다. 위의 사항들이 모두의 중시를 불러일으키길 바랍니다.
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