둥컹 중고 주택
원제: "동관 토지 경매는 계속 뜨겁다: 고급 토지 필지가 자주 등장하고 최저 가격도 최고치를 경신했으며 6월에 12필지의 토지가 경매 시작 가격이 190억을 초과할 예정입니다. ."
선전의 '뒷마당'으로 알려진 둥관은 항상 현지 부동산 회사가 배치하는 중요한 도시였으며, 외국 부동산 회사가 가장 먼저 선택하는 도시 중 하나이기도 합니다. 그레이터 베이 지역(Greater Bay Area)에 진입합니다.
최근 한 홈페이지가 발표한 '62개 도시 중고 주택의 빙산지수 성장 순위(157호)'에 따르면 둥관 중고 주택 증가율이 처음으로 선전을 넘어섰다. 6월 첫째주 전국 1위.
동관 주택도시농촌개발국은 온라인 서명 거래 자료로 볼 때 지난 3개월 동안 둥관 신규 상업용 주택과 중고 주택의 거래 가격이 소폭 등락했지만, 일반적으로 안정적입니다. 현재 둥관은 악의적인 투기, 주택 가격 상승 등 시장 질서를 교란하는 행위를 엄격하게 단속하고 있습니다.
'매일경제' 기자는 아마도 토지와 주택 가격을 안정시키기 위해 올해 1~5월 둥관의 토지 매매 속도가 크게 빨라지고 수급도 타격을 입었다는 점에 주목했다. 최근 5년 만에 최고 기록이다. 부동산 회사들도 둥관 토지 취득에 열을 올리고 있고, 브랜드 부동산 회사들이 둥관을 잇달아 포위하고 있어 프리미엄율이 20%가 넘는 토지가 자주 등장하고 있다. 동시에 둥컹(Dongkeng), 샤틴(Shatin), 허우지에(Houjie), 다랑(Dalang) 등 둥관 지역의 바닥지 가격 기록도 경신됐다.
고급 토지가 자주 등장하고 많은 지역의 최저 가격이 최고치를 경신했다
6월 3일 선전 부동산 회사 Joyo는 17억 1천만 위안에 Dongguan Hou 프로젝트를 수주했습니다. 71차례에 걸쳐 길거리 상업 및 주거용 부동산에 대한 우대율은 85.85위안, 하한 가격은 13,842위안/평방미터, 부속품을 공제한 판매 가능 하한 가격은 약 16,992위안/평방미터입니다. .
이번 판매 가능한 최저 가격은 Kaisa가 올해 3월 세운 둥관 호우지에(Houjie)의 최저 가격 기록을 경신하며 호우지에에서 가장 비싼 토지 필지로 기록됐다. Zhuoyue의 판매 가능 하한 가격은 16,992위안/㎡로, Kaisa의 판매 가능 하한 가격인 약 12,614위안/㎡보다 약 34.7배 높습니다.
6월 2일 중탕진 두츠저우(Douchizhou)의 상업 및 주거용 부지를 타임차이나(Times China)가 총 11억 6천만 위안에 매입했습니다. 거래 가격은 10,573위안/제곱미터이며 프리미엄 요율이 적용되었습니다. 35.55.
5월 29일 선전의 홍파그룹(Hongfa Group)은 둥관시 둥컹(Dongkeng)의 상업용 및 주거용 토지 15,000㎡를 3억 3,620만 위안(프리미엄 요율 24, 판매 가능 최저 가격 약 10,387위안/10,387위안)에 인수했습니다. 평방미터 규모로 지난해 Poly가 세운 기록을 깨고 Dongkeng에서 가장 비싼 토지가 되었습니다.
시마오는 지난 5월 19일 총 14억 8400만 위안, 판매 가능 최저 가격 500만 위안에 둥관 사티안 타운 토지를 매입해 둥관 사티안에서 가장 비싼 토지 필지 신기록을 세웠다. 13,022위안/평방미터, 프리미엄 요율은 약 20.26입니다.
자료 출처: Hop Fu Research Institute
Shimao가 인수한 토지는 Sha Tin의 이전 최저 가격 기록 보유자였던 Sunac Yunxi Bay 옆에 있다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 평균 판매 가격은 약 19,000~23,000위안/평방미터), 광저우 난사 자유 무역 지역 다리 바로 건너편에 있습니다.
4월 23일, 선샤인시티는 88차례의 치열한 입찰 끝에 둥관시 달랑진 상업 및 주거용 토지를 17억 5000만 위안에 낙찰했으며 최저 매매가격은 20907위안/제곱미터에 달했다. 달랑 최고가 신기록.
허푸 연구소의 통계에 따르면 올해 1월부터 5월까지 둥관 정부의 토지 홍보 속도가 크게 가속화되었으며 그중 15개 상업용 및 주거용 토지 목록은 약 708,000제곱미터에 달합니다. 거래량은 약 708,000제곱미터이며, 수요와 공급 규모는 지난 5년 동안 최고치를 기록했습니다. 5월에는 상업용 및 주거용 토지 공급이 계속 증가했는데, 5개 부동산은 약 245,000㎡에 달했고, 5개 거래는 약 221,000㎡에 달했으며, 거래 금액은 약 58억 위안으로 지난 몇 년간 같은 기간 중 두 번째로 높았습니다.
올해 둥관 매매용지 전체가 '가격제한, 최종호가' 입찰규칙을 시행한 이후 지난해 5월 부동산업체들이 가격을 인상해 고정시키는 상황은 없었다. 미리 계획을 세웠고 프리미엄 비율이 특히 높았습니다.
동관허푸연구소 선임분석가 리싱왕은 '매일경제뉴스'와의 인터뷰에서 "2019년과 비교해 올해 동관 토지시장의 전반적인 실적은 상대적으로 합리적"이라고 말했다. 그러나 특히 단일 필지의 경우 이미 지가가 매우 높다면 향후 부동산 회사의 개발 및 매각이 큰 어려움을 겪게 될 것임을 의미하기도 합니다.
토지 경매 붐 뒤에는 타이트한 수급과 주택 재고가 8개월 반 동안만 소화됐다
광저우와 선전 사이에 '샌드위치'된 둥관은 늘 부동산 회사들은 이를 광저우와 선전으로의 진입 곡선으로 여겼고, 이는 두 도시 사이의 가격 '불황'이기도 했으며, 토지는 늘 높은 수요를 보였다.
전염병의 영향으로 각지의 토지 공급 계획의 진행이 어느 정도 지연되었습니다. 5월 5개의 상업용 및 주거용 부동산 공급량과 비교하면 6월 둥관의 상업용 및 주거용 부동산 공급량은 12개에 달했습니다. CRIC 통계에 따르면 이들 12개 토지의 총 시작 가격은 190억 위안을 초과합니다.
Li Xingwang은 Greater Bay Area의 '9 2' 도시 집합의 두 번째 계층에서 가장 중요한 도시 중 하나로 둥관의 주택 가격은 광저우와 비교해 여전히 '불황' 상태에 있다고 분석했습니다. 심천은 또한 전국 각지의 브랜드 개발자를 끌어 모았습니다. 상업용 주택의 효과적인 공급을 늘리고 전반적인 주택 가격을 안정시키기 위해 둥관은 전체 토지 공급이 제한되어 있음에도 불구하고 토지 공급을 늘리는 상황을 활용하고 있으며 6월 토지 시장은 5월과 마찬가지로 계속 뜨거울 것입니다.
자료 출처 : 동관중원전략연구센터
동관중원전략연구센터 분석에 따르면 지난 2개월 동안 토지경매시장은 '토지왕' 등으로 뜨겁게 달아올랐다. '라는 글이 자주 등장했고, 주택가격 상승 기대감도 상업용 주택 거래를 견인하고 있다. 5월 둥관의 온라인 주택 거래량은 약 52만㎡에 달해 월간 거래량은 18%, 전년 동기 대비 13% 증가했다. 거래량은 3년 연속 증가해 같은 기간 최고치를 경신했다. 지난 4년.
동시에 상업용 주택 공급 측면이 동시에 상승한 것은 아니다. Dongguan Zhongyuan Strategic Research Center의 모니터링 데이터에 따르면 5월 둥관의 신규 주택 공급은 약 330,000제곱미터로 월간 13% 감소, 전년 동기 대비 감소했습니다. 거의 같습니다.
동관중원 연구국장 체더루이는 '매일경제뉴스' 기자에게 "토지시장의 타이트한 수급관계에 더해 둥관시 상업용 주택 공급 부족 현상도 나타나고 있다"고 말했다. 핫랜드 시장을 이끄는 요인 중 하나이기도 하다. 일부 도시와 거리는 이미 심각한 공급 부족을 경험했으며 개발자들은 수요가 공급을 초과할 때 기회를 보고 있습니다. 그러나 최근 일부 부동산 회사들은 둥관 토지 취득에 상당히 공격적이다.
둥관 중원 전략연구센터 모니터링 자료에 따르면 5월 31일 현재 둥관의 주택 수는 29,316가구로, 재고 면적은 한 달 전인 374만㎡로 계속해서 감소했다. -월간 감소율은 6%, 전년 동기 대비 24% 감소. 2017년 최저 수준으로 회복. 지난 1년간 소화율을 기준으로 계산한 결과, 5월 말 주택재고 소화주기는 8.5개월이었다.
동관 부동산 시장은 올해 2월을 제외하면 12개월 연속 공급 부족 현상이 지속되고 있다는 점이다. 시장 차별화도 더욱 뚜렷하다. 심천 남동부 지역의 최대 주택 재고는 123만㎡로 도시 전체의 33%를 차지한다. 심천 남동부 지역의 주택 재고 소화 주기가 14일로 단축되었습니다.
또한 기자들은 올해 둥관에서 매매된 고가 토지 필지 중 일부가 여전히 '재처리 토지'에 속해 있으며, 재처리 토지 조건을 낮추면서 부동산 입주 문턱도 낮아진 것으로 드러났다. 토지를 얻기 위한 기업. Kaisa는 올해 3월 둥관 호우제(Houjie)에서 70,000㎡의 상업용 및 주거용 토지를 취득했으며, 판매 가능한 바닥 가격은 평방미터당 약 12,614위안입니다.
지난해 9월 토지가 매각되면서 불합격됐는데, 올해 재상장된 뒤 시작지가가 약 4억1700만위안, 최저층 가격이 약 2000위안 인하됐다. 재정착사업 건설면적도 1만9814㎡에서 9907㎡로 줄었다. 시마오가 인수한 샤틴에서 가장 비싼 땅도 마찬가지다. 2018년 10월 해당 토지를 매물로 내놓았을 때 부동산 회사들의 제의가 없어 매각이 무산됐다. 재상장 이후 용적률은 2018년 1.8에서 2.5로 조정됐다. 비록 시가는 2억 위안 인상됐지만 1,440㎡ 규모의 유치원 건설 요건은 취소됐다.