주택공제금 금리가 변경되면 대출 상환액도 변경되나요?
주택공제금 금리 변경에 따라 대출 상환액도 변경됩니다.
주택 공적 자금 대출 이자율은 중국인민은행이 조정하여 발표합니다. 현재 개인 주택 공적 자금 대출의 기준 금리는 기간 미만인 경우 2.75등급으로 구분됩니다. 5년, 5년 초과의 경우 3.25입니다. 이자율 조정은 1년 이상의 중장기 대출의 경우 1년에 한 번 이자율이 조정됩니다. 즉, 매년 다음 해의 이자율이 결정됩니다. 해당 시점의 법정 대출 이자율에 따라 결정됩니다. 대출기간 중 금리조정이 발생하는 경우 약정기간이 1년인 대출은 기존 약정이율을 그대로 유지하고, 약정기간이 1년을 초과하는 대출은 2019년부터 적용되는 새로운 금리기준을 적용받게 됩니다. 금리가 조정되는 내년 1월 1일부터 시행된다. 따라서 주택공적금 금리가 변경될 경우, 새로운 금리기준에 맞춰 상환금액도 조정됩니다.
주택자금대출 상환방법:
1. 원리금균등상환 : 월별 상환금액이 정해져 있으며 원리금 비중이 더 높은 계좌로 구성되어 있습니다.
2. 원금균등상환 : 매월 원금상환액이 정해져 있으며, 남은 원금이 감소할수록 이자는 감소합니다.
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3. 결합상환 : 원금과 이자가 동일하다는 특성을 결합하여 초기에는 원금과 이자가 동일하게 사용됩니다. 동일원금으로 환산하여 소득이 매년 증가하는 대출자에게 적합합니다.
4. 기타 상환방법: 일부 지역에서는 특별 상환방법이 있을 수 있으며, 지역주택공제금관리센터에 문의하시기 바랍니다.
요약하면 주택공제자금 금리 변동에 따라 새로운 금리 기준에 맞춰 상환액도 조정될 것으로 보인다.
법적 근거:
"중국 인민은행 규정에 따른 주택 공적 기금 예금 및 대출 이자율 조정에 관한 공지"
제1조
2015년 6월 28일부터 개인 주택 공적 기금 예금에 대한 이자율이 인하됩니다. 이 중 개인주택공적기금 예금금리는 올해 0.35%로 그대로 유지됐고, 전년도 이월된 개인주택공적기금 예금금리는 1.85%에서 1.6%로 0.25%포인트 인하됐다.
제2조
2015년 6월 28일부터 개인주택공제자금대출 금리가 인하됩니다. 5년 이상 장기 개인주택공제자금대출 금리는 3.75%에서 3.5%로 0.25%포인트 인하됐다. 5년 이내(5년 포함) 개인주택공제금 대출 금리는 3.25%에서 3%로 0.25%포인트 인하됐다.
제3조
2015년 6월 28일부터 주택 공제 기금 대출을 활용한 저렴한 주택 건설 지원을 위한 시범 대출 이자율은 조정된 개인 주택 공제액을 기준으로 합니다. 5년 이상 펀드의 경우 대출 금리가 10% 인상됩니다.