5년 후 상하이 저렴한 주택 매입 세부 사항
일반 상업용 주택에 비해 서민주택은 가격이 상대적으로 저렴하지만, 서민주택을 신청할 수 있는 조건은 어떻게 되나요? 구체적인 과정은 무엇입니까? 거래할 수 있나요?
소위 저렴한 주택이란 국가 저렴한 주택 건설 계획에 따라 건설된 주택을 말합니다. 계획은 국가에 의해 일률적으로 발행되며 토지 양도 수수료는 면제됩니다. 판매 가격은 정부가 결정하며 자본 보존 및 저수익 원칙에 따라 결정됩니다. 상업용 주택과 비교하여 저렴한 주택은 경제성, 보안성, 실용성이라는 세 가지 중요한 특성을 갖습니다.
1. 입학 기준
다음 기준을 충족하는 이 도시의 도시 가구는 *** 보장 주택 구입을 신청할 수 있습니다:
(1 ) 가족 회원은 실제로 이 도시에 거주하고 있으며, 연속 3년 동안 이 도시에 도시 영구 거주지를 보유하고 있으며, 신청 장소에 연속 2년 동안 도시 영구 거주지를 보유하고 있습니다.
(2) 1가구의 1인당 주택건축면적은 15제곱미터(15제곱미터 포함) 미만이다.
(3) 3인 이상 가족의 1인당 연간 가처분소득이 72,000위안(72,000위안 포함) 미만이고, 1인당 재산이 180,000위안(180,000위안 포함) 미만인 경우 2인 이하 상기 기준에 따라 가구의 1인당 연간 가처분 소득 및 1인당 재산 기준이 20배 증가합니다. 즉, 1인당 연간 가처분 소득이 86,400위안(86,400위안 포함) 미만입니다. 1인당 재산이 216,000위안(216,000위안 포함) 미만입니다.
(4) 가족 간 주택 기부를 제외하고 신청 전 5년 이내에 가족 구성원이 주택을 판매하거나 기부한 적이 없습니다.
위 기준을 충족하고 민사행위능력이 있는 미혼(미혼, 사별, 3년 이상 이혼한 사람 포함), 남성은 28세 이상, 여성은 25세 이상 ***재산권이 보장된 주택을 별도로 구매하세요.
재산권이 보장되는 주택 보장 요건을 충족하는 신청자에 대해서는 주택 면적 계산 방법이 조정될 수 있습니다. 구체적인 대책은 시영주택안정주택관리국에서 별도로 정합니다.
2. 공급기준
***보장주택 구입을 신청하시는 분은 다음 기준에 따라 공급됩니다.
(1) 1인 신청자 , 1베드룸 아파트를 구입하세요.
(2) 2~3인 가족을 신청하고 침실 2개짜리 아파트를 구입하세요.
(3) 4인 이상 가족을 신청하는 경우 침실 3개 아파트를 구입할 수 있습니다.
(4) 신청인의 가족이 다수인 경우, 신청인 가족의 세대 간 구조가 복잡하거나 신청인의 가족이 원래 주택을 정부 지정 기관에 양도하여 취득한 경우 구(군) 주택 보안 기관의 승인을 받은 경우, 구(군) 현) 정부는 재량에 따라 주택 공급 기준을 완화할 수 있지만 시립 주택 보안 및 주택 관리국에 신고해야 합니다.
신청 가족은 각자의 상황과 주택 공급 수에 따라 더 작은 주택 유형을 구입하도록 신청할 수 있습니다.
3. 저렴한 주택 신청 절차
1. 신청
신청이 승인된 가족은 컴퓨터 프로그램을 통해 공개 추첨을 통해 대기 번호를 받게 됩니다. 이에 따라 순위가 매겨져 주택 구입을 위한 특별 주택 선정 세션에 돌입하게 됩니다. 따라서 저렴한 주택을 구입할 수 있는지 여부는 가족이 신청하는 시기에 좌우되지 않습니다.
2. 승인
지역 주택 당국은 신청서를 승인하고 원본 서류를 검토한 후 관련 사본을 확인합니다. 검토 후 조건을 충족한 신청자는 검토 후 조건을 충족하지 못한 신청자에 대해 "상하이 저렴한 주택 구매 신청서 검토 양식"을 작성해야 하며, 필요한 서류의 원본과 사본은 신청자에게 반환됩니다. "상하이시 저렴한 주택 구입 부적격"이 발행됩니다.
3. 공고
지구 주택관리국은 신청자격을 갖춘 가구수, 소득, 주택 및 기타 정보를 철거현장 또는 철거현장의 공시게시판에 게시한다. 10일 동안 구청에 공개한다.
4. 검토
1차 검토 과정에서 거리(읍,면)주택보안기관은 영업일 기준 15일 이내에 세대등록연령 및 주거지역 확인을 완료하며, 그런 다음 상하이 주민을 경제 상황 검증 센터에 위탁하면 영업일 기준 45일 이내에 경제 상황 검증을 완료하고 10일 동안 예비 검토 홍보를 실시합니다. 신청서가 예비심사를 통과하면 구(군) 주택보안기관은 영업일 기준 15일 이내에 재심사를 완료한 뒤 7일 동안 재심사 공고를 하게 된다.
5. 추첨 및 객실 선택
두 추첨은 주로 공개 추첨 방식을 채택하여 1차 추첨에서 대기 순서를 결정하고 2차 추첨에서 추첨을 진행합니다. 구매 또는 임대할 저렴한 주택을 결정합니다.
6. 주택 구입
'주택 구입 증명서' 발급일로부터 6개월 이내에 신청자는 저렴한 주택 판매 기관에 가서 증명서를 구입해야 합니다. 또는 신분증과 저렴한 주택 사본. 판매 단위는 자격을 갖춘 주택 구매자와 "상하이 저렴한 주택 판매 계약"을 체결한 후 주택 구매자가 보유한 "주택 구매 증명서"를 회수하여 향후 참고를 위해 보관합니다.
7. 등록
주민들은 저렴한 주택을 구입한 후 규정에 따라 소유권을 등록해야 합니다. 소유권 등록을 처리할 때 등기부서는 온라인 판매내역을 확인하고, 확인 결과가 맞을 경우 '저렴한 주택'이라는 문구와 양도 승인 날짜를 기록해 둔다. 이전 날짜.
주택을 선택하고 구입한 후, 이번 구입으로 얻은 다양한 증명서와 통지서는 무효가 됩니다. 새로운 저렴한 주택이 매각되면 구입 조건을 충족하는 사람과 가족은 위의 사항을 따라야 합니다. 해당 절차를 참조하고 다시 구매에 참여하세요.
IV. 저렴한 주택 매매 규정
'상하이 경제적 저렴한 주택 전매 계약'에는 개인이 구입한 경제적 저렴한 주택을 구매를 신청하는 가구가 사용한다고 명확히 규정되어 있습니다. . 완전한 재산권을 취득하기 전에 당사자는 주택의 양도, 임대, 대출, 증여 또는 주택의 용도 변경을 할 수 없으며 저렴한 주택 구입 대출에 대한 보증 이외의 저당권을 설정할 수 없습니다.
즉, 구입한 지 5년 미만인 저가 주택은 구매자가 특별한 사유로 인해 저가 주택을 양도해야 하는 경우 직접 거래를 할 수 없습니다. 원래 가격을 고려하고 감가상각, 가격 수준 등의 요인을 고려하여 재구매하세요.
매물로 구입한 저렴한 주택은 5년 동안 거주한 사람과 5년 동안 거주하지 않은 사람을 위한 두 가지 상황으로 나누어집니다. "5년 거주" 기간은 주택 구입 가족이 증서 납세 증명서를 취득한 시기 또는 저렴한 주택 소유 증명서가 발급된 시기를 기준으로 합니다. 상하이의 저렴한 주택 매매는 5년을 기준으로 결정될 수 있습니다. 저렴한 주택에 거주하는 기간을 결정하기 위해 주택 구입 가족이 두 가지 서류 중 하나를 제공할 수 있습니다.
1. 5년 동안 거주한 상하이의 저렴한 주택 구입
5년 동안 거주한 상하이의 저렴한 주택 구입에 대해 소유자는 이제 다음을 수행할 수 있습니다. 현재 시세로 팔지만, 팔고 나면 집주인은 집 거래 가격의 10%를 종합 지가로 지불해야 한다. 구입한 저렴한 주택을 시세로 팔고자 할 경우에는 납세증명서, 주택소유증명서를 가지고 집이 위치한 토지자원주택국에 가서 매매 및 재산권 양도 절차를 진행해야 합니다. , 주택 양도 계약서 및 기타 서류. 예: 면적이 95제곱미터이고 원래 구매 가격이 2,650위안/제곱미터인 저렴한 주택을 현재 시장 가격 3,600위안/제곱미터로 판매하는 경우 3,600*95*로 계산됩니다. 10 및 종합 토지 가격 34,200위안을 추가로 지불해야 합니다.
판매 알림: 저렴한 주택을 시장 가격에 판매한 후에는 저렴한 주택 및 기타 저렴한 주택을 다시 구입할 수 없습니다.
2. 5년 동안 거주하지 않은 상하이의 저렴한 주택 구입 및 판매
법적 근거: "저렴한 주택 관리 조치" 제3조 저렴한 주택 시스템은 도시 저소득층의 문제를 해결하기 위한 주택난 정책 시스템의 구성 요소입니다. 저렴한 주택 공급의 목적은 저임대주택 보장의 목적과 연계되어야 한다. 저렴한 주택의 건설, 공급, 사용, 감독 및 관리는 본 조치를 준수해야 합니다.