국유지 임대와 양도의 차이
국유 토지 임대란 국가가 국유 토지를 사용자에게 임대하는 행위를 말하며, 사용자는 인민 정부 토지 관리 부서와 일정 기간 토지 임대 계약을 체결했습니다. 카운티 수준 이상이고 임대료를 지불합니다. 국유토지 임대는 국유토지를 유상으로 이용하는 형태로 양도방식을 보완하는 제도이다.
토지사용권 양도란 토지 소유자인 국가가 일정 기간 내에 토지사용권을 토지사용자에게 양도하고, 토지사용자가 토지대금을 지급하는 행위를 말한다. 국가에 대한 사용권 이전 수수료.
토지 사용권 양도는 국가 주권에 따라 이루어져야 합니다. 국가는 양도된 토지에 대한 관할권, 행정권, 공공의 이익을 위해 양도된 토지를 수용할 수 있는 권한을 포함하여 주권 범위 내의 모든 권한을 보유합니다.
1. 그들이 위치한 토지 시장이 다릅니다.
국유 토지 임대는 1차 토지시장에 속합니다. 국유토지 임대란 시, 현 인민정부가 일정 기간 내에 국유토지사용권을 토지사용자에게 임대하고 토지사용자가 임대료를 지불하는 행위를 말한다. 국유 토지사용권의 임대는 2차 또는 3차 토지시장에 속한다.
2. 법적 관계 주체가 다릅니다.
국유토지 임대의 주체는 토지소유자와 토지이용자이다. 국유 토지사용권 임대는 토지사용자 간에 이루어지며, 임대인은 토지사용권을 양도, 양도(양도)하여 취득합니다. 임차인은 일정 기간 동안 토지와 지상 건물을 취득합니다. 시간 기타 부속물의 전부 또는 일부를 사용할 권리가 있고 정기적으로 임대인에게 임대료를 지불하는 사람.
3. 토지 사용자는 서로 다른 권리와 이익을 가지고 있습니다.
관련 법규에는 "국유 토지 임대의 경우 임차인은 임차한 토지의 사용권을 가지며, 임차인이 요구에 따라 토지 임대료를 지불하고 동의하에 개발 및 건설을 완료한 후 임차인은 토지 당국의 허가를 받거나 임대 계약에 따라 임대한 토지 사용권을 전대, 양도 또는 저당할 수 있습니다. 임대한 토지 사용권은 법에 따라 등록해야 합니다.”
5. 임대한 토지사용권의 양도. 임차인이 토지임대차계약을 양도하는 경우 임대차계약에서 정한 권리와 의무는 제3자에게 이전되며, 명의 변경 후에도 임대차계약은 계속 유효합니다. 임대로 얻은 것은 채권자의 권리로, 임대한 토지에 대한 양도, 저당권, 출자 등은 불가능하며, 토지의 평가에 따른 소득은 임대인이 얻는다. 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다.
6. 토지 취득 및 철거가 포함된 경우, 토지 임대에는 계약 위반에 대한 임대인의 보상이 포함되며 보상 기준은 계약상의 협상에 의해 결정되며 보상은 귀하의 실제 손실입니다. 양도로 얻는 것은 재산권으로서 사용, 양도, 저당이 가능하며, 양도된 토지는 지분으로 활용이 가능하며, 토지이용에 따른 소득의 최대 양도기간은 주거용 부동산의 경우 70년, 40년입니다. 상업용 부동산의 경우 수년.
7. 건설 토지 사용권 설정은 양도 또는 할당을 통해 이루어질 수 있습니다. 할당을 통해 건설용지 사용권 설정을 엄격히 제한합니다. 할당방식을 채택할 경우에는 토지사용에 관한 법률, 행정법규의 규정을 준수해야 합니다.
마을 집단 토지를 30년 동안 임대하는 것이 합법인가요?
기본 농지라면 불법이지만 서명하고 임대료를 받으면 쌍방이 책임을 져야 합니다. .강요된 경우 법원에 고소할 수 있습니다. 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다.
국유 토지 임대와 토지 사용권 임대의 개념에는 임대, 임대료 등의 용어가 사용되어 사람들이 혼동하기 쉽습니다. 실제로 국가 간에는 다음과 같은 차이점이 있습니다. 국유 토지 임대와 국유 토지 사용권 임대의 주요 차이점은 다음과 같습니다.
첫째, 토지 시장이 다릅니다. 국유토지의 임대는 1차 토지시장에 속하며, 국유토지사용권의 임대는 2차 또는 3차 토지시장에 속한다.
둘째, 법률관계의 주체가 다릅니다. 국유토지 임대의 주요 주체는 토지소유자와 토지이용자이다. 국유 토지사용권 임대는 토지사용자 간에 이루어지며, 임대인은 토지사용권을 양도, 양도(양도)하여 취득합니다. 임차인은 일정 기간 동안 토지와 지상 건물을 취득합니다. 시간 기타 부속물의 전부 또는 일부를 사용할 권리가 있고 정기적으로 임대인에게 임대료를 지불하는 사람.
셋째, 토지 사용자는 서로 다른 권리와 이익을 가지고 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 및 민법'
제707조 임대 기간이 6개월을 초과하는 경우 서면 양식.
당사자들이 서면 양식을 채택하지 않고 임대 기간을 결정할 수 없는 경우 무기한 임대로 간주됩니다.
제710조 임차인이 약정한 방법 또는 임대재산의 성질에 따라 임대재산을 사용하여 임대재산에 손해를 끼친 경우 배상책임을 지지 아니한다.
제715조 임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대재산을 개선하거나 기타 재산을 추가할 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 기타 사항을 추가한 경우 임대인은 임차인에게 원상회복 또는 손실배상을 청구할 수 있다.