빈 재산세 계산 방법
상하이의 전체 부동산 공실률은 20~30% 정도이며, 상하이 일부 지역에서는 일반 주거용 건물의 공실률이 50%에 달한다. 2004년 이후에만 거주한 주거 지역의 평균은 27.16%입니다. 유럽과 미국의 빈주택 통계에서는 전체 주택재고를 분모로 하고 모든 빈주택을 분자로 사용하여 전체 공실률을 계산하는 경우가 대부분이다. 우리나라 일부 주요 도시의 현재 주택 공실률은 합리적인 공실 범위의 최고 수준인 것으로 추정됩니다. 일부 개발자의 주택 증분은 프로젝트의 합리적인 재고의 30%를 초과하여 위험한 공실 범위에 진입했습니다. 일부 중산층 및 고소득층은 초과 자금을 사용하여 임대하지 않은 다세대 주택을 구입하는 경우에도 많은 공실이 발생합니다. 위 두 가지 요인으로 인해 일부 대도시의 주택 공실률은 국제 경고선인 10%에 접근하거나 초과했습니다.
법적 근거
"중화인민공화국 도시부동산세 임시조례"
제6조 부동산세는 다음에 따라 별도로 계산한다. 부과 기준 및 세율은 다음과 같습니다. 1. 부동산세는 표준 주택 가격을 기준으로 매년 부과되며 세율은 1%입니다. 2. 부동산세는 표준지가를 기준으로 매년 과세되며 세율은 1.5%입니다. 3. 표준 주택 가격과 표준 토지 가격을 구별하기 어려운 도시에서는 표준 주택 가격과 토지 가격을 일시적으로 합산하여 매년 1.5%의 세율로 부과할 수 있습니다. 4. 표준 주택 및 토지 가격을 얻기 어려운 도시에서는 표준 주택 및 토지 임대 가격을 연간 15% 세율로 일시적으로 부과할 수 있습니다.